杭州农民高层公寓一期建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第 1 章 概 述 1 1.1 项目名称 1 1.2 建设单位概况 1 1.2.1 建设单位 1 1.2.2 单位地址 1 1.2.3 法定代表人 1 1.2.4 开办资金 1 1.2.5 单位性质 1 1.2.6 单位简介 1 1.3 项目概况 2 1.3.1 项目建设背景 2 1.3.2 功能定位及服务对象 4 1.3.3 项目所在位置 4 1.3.4 项目主要建设规模及内容 4 1.3.5 项目总投资 4 1.3.6 项目主要经济技术指标 4 1.4 项目可行性研究编制依据和研究范围 5 1.4.1 编制依据 5 1.4.2 研究范围 6 1.5 研究结论 6 1.5.1 主要结论 6 1.5.2 问题和建议 7 第 2 章 项目建设背景、必要性及可行性分析 8 2.1 项目建设设背景 8 2.2 项目建设必要性 9 2.2.1 是改善民生，提高居民生活水平的需要 9 2.2.2 是杭州市构建和谐社会的需要 9 2.2.3 建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要 9 2.2.4 改善人居环境、加快城市化进程的需要 10 2.2.5 加强土地集约利用的需要 11 2.3 项目建设可行性 11 第 3 章 项目区域分析及建设有利条件 12 3.1 项目区域分析 12 3.2 建设有利条件 12 3.2.1 场址选择 12 3.2.2 自然条件 13 3.2.3 其他有利条件 13 第 4 章 建筑方案设计 16 4.1 设计依据 16 4.1.1 工程设计依据 16 4.1.2 工程设计有关文件 16 4.2 指导思想 16 4.2.1 以人为本，体现地域文化的原则： 17 4.2.2 崇尚自然，总体设计均好性原则： 17 4.2.3 健康生活，设计高效合理的原则： 17 4.3 总平面 17 4.3.1 场地概述 17 4.3.2 总平面布置及交通设计 17 4.4 建筑设计 18 4.4.1 建筑单体设计 18 4.4.2 造型设计 19 4.4.3 建筑节能设计 20 4.4.4 建筑人防设计 20 4.4.5 无障碍设计 21 4.4.6 建筑环保、卫生设计 21 4.4.7 日照分析： 21 4.5 建筑消防设计 22 4.5.1 总平面： 22 4.5.2 建筑防火： 22 4.6 结构设计 23 4.6.1 结构设计依据 23 4.6.2 自然条件 24 4.6.3 结构设计要求 24 4.6.4 结构设计工程概况 25 4.7 给排水设计 26 4.7.1 设计依据 26 4.7.2 设计内容 27 4.7.3 生活给水系统 27 4.7.4 排水系统 28 4.7.5 管材 29 4.7.6 消防专篇 29 4.7.7 环保专篇 31 4.7.8 节能专篇 31 4.7.9 人防专篇 32 4.8 电气设计 32 4.8.1 设计依据 32 4.8.2 设计范围: 33 4.8.3 10/0.4K高低压变配电系统 33 4.8.4 配电配线系统 34 4.8.5 防雷系统 35 4.8.6 接地系统 35 4.8.7 弱电系统 35 4.8.8 消防设计专篇 36 4.8.9 人防设计专篇 37 4.8.10 节能设计专篇 38 4.9 暖通设计 39 4.9.1 设计依据 39 4.9.2 设计范围 39 4.9.3 通风及防排烟设计 40 4.9.4 空调设计 40 4.9.5 人防设计 40 4.9.6 环保设计 41 4.9.7 暖通消防 41 4.10 景观设计 42 4.10.1 景观设计对策： 42 4.10.2 居住群体分析： 42 4.10.3 设计主题：家的港湾，与梦想同行。 42 4.10.4 设计元素： 43 4.10.5 设计手法： 43 4.10.6 景观设计结构： 43 4.10.7 商业街 43 4.10.8 交通组织分析： 43 4.10.9 消防分析： 44 4.10.10 竖向分析： 44 4.11 市政道路设计 44 4.11.1 设计标准 44 4.11.2 平面设计 44 4.11.3 竖向设计 45 4.11.4 横断面设计 45 4.11.5 路基 45 第 5 章 环境影响评价 46 5.1 项目建设与运营对环境的影响 46 5.1.1 项目建设中对环境的影响 46 5.1.2 项目运营对环境的影响 47 5.2 环境保护措施 49 5.2.1 项目建设中环境保护措施 49 5.2.2 项目运营的环境保护措施 53 5.3 环境保护设施与投资 57 5.3.1 环境保护措施 57 5.3.2 环境保护设施投资 57 5.4 环境影响评价结论 57 第 6 章 节能与节水 59 6.1 设计依据 59 6.2 建筑设计节能指标 60 6