保障房建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1.1 基本情况 1.项目名称：################2014年保障性住房建设工程项目 2.项目性质：新建 3.建设地址：################城关镇山甸村 4.项目业主：################城市建设发展有限公司 5.建设规模及内容： 总用地面积为9622平方米（约14.4亩），总建筑面积20767.9平方米，建筑占地面积1357.2平方米。容积率2.16 ，建筑密度14.1%，住宅总套数300套，其中一室一厅套数60套，二室一厅套数240套。 6.项目建设工期：24个月（2014.5—2016.4） 7.总投资: 项目开发建设总投入5463万元，其中：土地划拨费用720万元；工程前期费用143万元；基础设施配套费用205万元；工程建安费用4154万元；工程建设其他费用171万元，预备费250万元。 8.资金筹措: 资金来源：项目所有资金均由政府投入并保持收支平衡。 1.2 业主简介 业主为################城市建设发展有限公司。 1.3 编制依据及研究范围 1.3.1 编制依据 1、################发改局《关于################2014年保障性住房建设工程项目建议书的批复》 2、################城乡规划办公室《建设项目选址意见书》附规划红线图 3、################城乡规划办公室《建设用地规划许可证》 4、浙江新苑建筑设计有限公司《################2014年保障性住房工程方案设计》 5、项目可研报告编制委托书 6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 7、《投资项目可行性研究指南》 8、现行有关的建设法规、规范 1.3.2 研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及社会经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与建设方案、投资估算与资金筹措、项目进度计划安排、项目效益评价等。 1.4 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 项目 单位 数量 总规划用地面积： ㎡ 9622 总建筑面积： ㎡ 20767.9 其 中 地上总建筑面积： ㎡ 20767.9 地下总建筑面积：(含人防不计容积率) ㎡ 0 半地下总建筑面积：(不计容积率) ㎡ 0 地 上 部 分 住宅总建筑面积： ㎡ 20767.9 其 中 高层住宅： ㎡ 18334.5 多层住宅： ㎡ 0 配套设施建筑面积： ㎡ 2433.4 其 中 物业管理用房面积： ㎡ 0 社区服务用房面积： ㎡ 0 商业面积： ㎡ 0 建筑占地面积： ㎡ 1357.2 建筑密度： % 14.1 容积率： 2.16 绿地率： % 30.2 总户数： 户 300 其 中 高层户数： 户 300 多层户数： 户 0 机动车停车位： 辆 34 其 中 地面停车： 辆 38 半地下停车： 辆 00 地下车库： 辆 0 停车率： % 11.3 图1-1 ################2014年保障性住房项目建设方案示意图 1.5 主要结论 本项目建设规模较小，基本功能齐全，总体规划符合################城市区域发展规划的要求，功能定位准确。项目建设的前置条件已具备，建设地交通便利，具有较好的建设条件。项目建成后，将为300低收入居民提供居住保障，大幅度改善和提高低收入居民生活与居住条件，有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，为进一步提升################的城市形象做出一定贡献。因此本项目具有较好的社会效益。 在经济效益方面，由于本工程属于政府民生工程，需要政府给予资金补助与支持保持收支平衡。 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1 项目建设背景 ################位于浙皖赣三省七县交界，东北连淳安县,西南与江西省的婺源县、玉山县和德兴县毗邻，北与安徽省休宁县交界，东南接常山县，是浙西连接赣东北、皖南的交通要道，古有“歙饶屏障”之称。2005年乡镇区划调整后，全县设9镇9乡共18个乡镇，有8个居委会和449个行政村，总人口34.28万。################属中低山地区，县域总面积2236平方公里，其中坡度大于25度的低山占土地面积的62%，坡度小于6度的平原和缓丘仅占11%，以林业用地为主。境内森林覆盖率79.6%，位居全省第一。 近年来，################委、县政府坚持把城市规划建设作为全县经济社会发展的重点工作来抓，立足################历史、现实和未来的发展，理清了#######