土地开发建设项目投资建设可行性论证研究报告.docVIP

北京市延庆县井庄镇艾官营等五村 土地开发项目 可行性研究报告 (项目编号：20080102003) 北京市国土资源局延庆分局 二零零八年十二月 北京市延庆县井庄镇艾官营等五村土地开发项目 可行性研究报告摘要 项目名称 北京市延庆县井庄镇艾官营等五村土地开发项目 可行性研究报告编制单位 北京国信天成土地整理有限公司 项目所在区（县） 北京市延庆县 项目区所涉及行政村、镇 井庄镇：艾官营村、井家庄村、柳条沟村、小胡家营村、南老君堂村 项目区四至 项目区所在的井庄镇四至：东接大庄科乡，西接大榆树镇，南至昌平区，北与永宁镇、沈家营镇相接。 项目区坐标 南老君堂片区北京54坐标为：X：421129-421363， Y：4481717-4482040。艾官营片区北京54坐标为：X：422600-423202， Y：4481739-4482939。小胡家营片区北京54坐标为：X：422728-422928， Y：4480501-4480874。柳条沟片区北京54坐标为：X：423218-423862， Y：4478183-4480038。 项目申报类型 社会投资土地开发项目 项目区地貌类型 山区丘陵 项目建设规模 998.85亩 预计新增耕地面积 953.25亩 项目建设工期 一年（工程年） 项目投资估算 896.67万元 项目工程进度计划 时间 工程内容 工程投资 第二个月～第五个月 土地平整工程 444.20万元 第三个月～第十一个月 农田水利工程 253.13万元 第四个月～第六个月 田间道路工程 70.29万元 项目区土地利用现状 项目区涉及井庄镇的艾官营村、井家庄村、柳条沟村、小胡家营村、南老君堂村五个行政村。建设规模为998.85亩。 其中荒草地面积为133.70亩，占13.38%；果园面积为670.50亩，占67.13%；农村道路面积为29.65亩，占2.97%；有林地面积165.00亩，占16.52％。 项目区的土地分别属于井庄镇艾官营村、井家庄村、柳条沟村、小胡家营村、南老君堂村集体所有，项目区土地权属现状地界清楚，面积准确，项目区内无权属纠纷，项目区与周边村地界清楚，无权属纠纷。 项目区土地利用规划 项目实施后，新增耕地953.25亩，新增耕地率95.43％。种植玉米等作物。 根据项目区的地形条件、土地适宜性评价结果、社会经济综合发展情况及农业现代化的要求，本着因地制宜、合理布置的方针进行规划设计。 本项目主要涉及的工程有土地平整工程，农田水利工程、田间道路工程。通过土地平整，按地形走向设计田块，项目区采用大口井和水窖做为水源的用水方案，从节约土地、减少水资源消耗的角度出发，灌溉方式均采取管道输水灌溉，同时为满足集约化生产的需要，结合田块布局，增设道路、电力等配套设施，使该项目区成为布局合理、设施完善、能排善灌、交通便捷、供电方便、环境优美、旱涝保收，并注重景观和生态保护、具有综合性、集约性的现代化农业生产示范基地，成为当地农民走向富裕的根本保障。 效益分析 经济效益 项目区的总投资896.67万元，项目实施后，每年的收益可以增加66.73万元。 生态环境效益 项目实施后，将改变现有土地利用状况，将明显改善并优化区域生态环境。通过土地平整、道路、灌溉设施、等工程的建设，使项目区生态环境朝着良性循环方向发展。 社社会效益 通过土地整理，可以明显改善项目区内农业生产条件，农业的集约化程度明显提高，向集约化和规模化方向发展，这对加强和促进农业和农村现代化具有十分重要的意义。 通过土地整理前后的对比，将使广大农民切身体会到土地整理工作是一项利国利民的事业，从而增进对土地整理工作的支持和理解，推动土地整理事业的发展，同时也将为北京市其他地区的土地整理工作开展提供借鉴与参考。 主要结论 和 建 议 主要结论：本项目符合各项政策与法规，其工程技术可行，社会效益良好，生态效益显著，经济效益可观，具有可行性。 建议：在项目实施过程中，要积极做好政策宣传工作，让广大基层干部及农民了解土地整理的有关政策法规。项目完成后，切实做好土地权属的调整工作，确保农村稳定。工程完成后，对土地的利用，最好由集体统一规模经营，提高土地的集约利用程度，以提高规模效益。坚持按土地整理的各项政策规定的程序办事，办好土地整理中工程建设的各项手续。 由于项目涉及农业、林业、水利、电力等多个部门，其技术涉及面广泛，因此建议延庆县相关部门在项目实施中给以技术上的支持和指导。 资金使用上，一定要严格按照国土资源部颁发的《土地开发整理项目资金管理暂行办法》使用，做到专款专用，收支明确。 项目完成后，对项目的效益情况进行评价，为全县的土地整理工作的改进提供经验。 目 录 1 项目概要