2008年1-5月包头房地产市场分析报告.docVIP

2008年1-5月份包头房地产市场分析报告 2008年5月1号 目 录 第一部分 包头市城市概况 3- 9 第二部分 包头市房地产1-5月份市场动态 10-11 第三部分 包头市新建商品房1-5月份市场交易情况 12-13 第四部分 青昆两区1-5月份度客户分析 14-19- 第五部分 市场分析总结 20-21 第六部分 个案楼盘概况 22-23 第七部分 代表性楼盘分析 23-53 第八部分 总结 54 第一部分 包头市城市概况 ■包头市城市概况 ·历史沿革 包头地名的由来，一说是蒙语包克图的音译，意思是有鹿的地方；另一说，过去曾是西部地区最大的皮毛集散地，有水旱码头之称，也被称作泊头，随着时间的推移，逐渐演变为包头。 包头的历史可以追溯到6000年前的新石器时代，是欧亚大陆草原文明和黄河流域农业文明的交汇地段，历史文化遗存十分丰富，有赵长城、秦长城、麻池古城遗址，南北朝时期还有两位皇帝定都于此。 地理位置及气候 包头位于内蒙古自治区西部，地处渤海经济区与黄河上游资源富集区交汇处，北部与蒙古国接壤，南临黄河，东西接沃野千里的土默川平原和河套平原，阴山山脉横贯中部。包头的地理座标是东经１０９度５０分至１１１度２５分、北纬４１度２０分至４２度４０分，面积为２７６９１平方公里。 包头境内有阴山山脉的大青山、乌拉山（以昆都仑河为界），山峰平均海拔２０００米，最高峰海拔２３２４米。包头市由中部山岳地带、山北高原草地和山南平原三部分组成，呈中间高，南北低，西高东低的地势。黄河流经包头市境内２１４公里，公路、铁路两桥并行飞架黄河南北。 包头属半干旱中温带大陆性季风气候。这里景色宜人，气温适度。据《包头市2002年国民经济和社会发展统计公报》，2002年包头市年均气温８.５℃，年最低气温－２７.６℃，年最高气温３５.５℃， 年降水总量２６２.９毫米，年最大风速１１.０米／秒，平均风速１.８米／秒，年日照时数２８０６小时，年平均相对湿度５２％，全年沙尘天气１２次。夏秋之时，是包头绝佳季节，清风送爽，花香色艳，瓜果丰盛，蔬菜充足，是理想的避暑胜地。冬春二季，冰封雪飘，银装素裹，别具北国特色。 ·行政区划及土地面积 包头市辖９个旗、县、区，其中：３个市区（昆都仑区、青山区、东河区）２个矿区（白云鄂博矿区、石拐区），４个农牧业旗县区（土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、九原区）。总面积２７７６８平方公里 ·人口数量 2007年末包头市户籍总人口263万人，目前主要城区人口123万人。 包头宏观经济状况 ·综合经济 经济发展加速提质。 初步测算，包头市GDP总量800亿元，按可比价格计算，比上年增长24%，为近9年来增速最快的一年，其中一产业增加值32亿元，增长3%；二产业增加值444亿元，增长29%；三产业增加值324亿元，增长20%。按常住人口计算，人均GDP为32000元。在经济快速增长的同时，经济运行的质量明显提高，包头市实现财政总收入102.2亿元，增长39.4%，创历史新高。 结论：包头人均GDP指数已经逼近4000美元大关，初步达到了中等发达国家水平， ·人均收入及支出 2006年，全市城镇居民人均可支配收入达到15211元，人均消费性支出11625元，恩格尔系数下降为32.3%。随着收入水平的不断提高，城镇居民生活水平和消费观念发生了重大变化，生活消费支出全面增长，消费结构日趋合理，消费档次明显提升，具有现代家庭生活标志的许多耐用消费品，如移动电话、空调、电脑、小轿车等开始进入寻常百姓家庭。包头市以加快工业改组改造和结构优化升级作为经济结构调整的主攻方向，并运用高新技术和先进适用技术改造传统工业，加快以电子信息为代表的高新技术产业发展，大力发展稀土、绿色产业等特色产业，构筑了新型的工业结构体系。自主增长机制的初步形成，经济效益明显改善，经济呈现出持续、快速、协调、健康发展的良好态势。1至11月份，包头市房地产市场整体上保持持续、健康、平稳的运行发展态势。房地产开发建设规模达到729.40万平方米，较去年全年（562.4万平方米）增长167万平方米，与去年同期相比增长36.9%；住宅建设规模629.97万平方米，同比增长49.