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ID190-人口年龄结构对住宅市场的影响效应分析
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人口年龄结构对住宅市场的影响效应分析(
李 祥 高 波
(南京大学经济学院,江苏南京210093)
摘要:本文将人口因素与住宅市场联系起来,借鉴MW(Mankiw-Weil)模型,利用1995-2009年的宏观数据检验了中国人口年龄结构对住宅供给、住宅消费以及住宅价格等的影响效应。研究发现,不同年龄段人群对我国住宅市场的影响不同,50-64岁工作年龄段的人口对住宅供给、住宅消费与住宅价格均有显著正向影响,处于婚龄的15-29岁人群对住宅消费与住宅价格有显著正向影响,而65岁以上刚退休人口则对住宅供给有显著负向影响。这对于当前面临人口红利期逐渐消失从而逐步步入老龄化社会的中国未来的住宅市场发展具有重要意义,为维持老龄化背景下住宅市场的健康发展,需要从房地产金融创新、税收政策以及住房保障等方面着手。
关键词:人口;年龄结构;住宅市场
The Effect of Demographic on Chinese Housing Market
LI Xiang GAO Bo
(School of Economics, Nanjing?University, Nanjing?210093, China)
Abstract: Combining demography factors and housing market, drawing on Mankiw-Weil model, this paper analyses the impact of demography age structure on the house supply, consuming and price on Chinese time series data from 1995 to 2009. The article finds that different cohorts who have different age impact Chinese housing market differently. Concretely, there is a significant positive effect between 50-64 years old cohorts and housing supply, consuming and price, but a significant negative effect to 65-74 years old young retirees. It is important to an ageing and demography-dividend decreasing society. So, it needs to take measures on financial innovations, tax, and housing security to maintain the healthy development of Chinese housing market.
Key words: demography; age structure; housing market
1 引言
影响住宅市场运行的因素有很多,例如土地市场、利率、心理预期以及城市化水平等,并且很多文献都已经就这些因素对住宅市场的影响进行了富有成效的研究。人口因素同样对于住宅市场的发展有着不可忽视的影响。一是因为人口尤其是处于工作年龄段的人口本身就构成了住宅市场中住房产品最主要的供给者与需求者;二是因为人口因素会影响例如国民经济的增长率、居民的储蓄率等因素(王德文,蔡昉,张学辉,2004,钟水映,李魁,2009,钟水映,李魁,2010),而无论是经济增长率还是居民储蓄率都必然会对住宅市场产生重要影响。
从新中国成立以来我国人口年龄结构的变化趋势来看,20世纪60年代我国经历了人口的高速增长阶段,平均在30‰左右,20世纪70年代初我国开始实行计划生育政策,人口的出生率开始下降,在死亡率很低的情况下,人口增长率下降。这些
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