“金桥湾”年度执行策划案.docVIP

第一篇 项目概况 一、项目基本情况及主要技术指标： 1、 本案坐落： “金桥湾”位于合肥新站区临泉路和张洼路交界处，距离市中心约3公里，总规划用地面积1.385顷，规划总建筑面积40853m2。该地块地形平坦属组团级居住区，规划共建一幢多层住宅，三幢小高层住宅及一幢18层高层组成。小区主入口设于临泉路，在西侧设一次入口，由于地块较小，小区车行，人行均从主入口出入，但划分人行和车行分隔。 2、主要经济技术指标： 规划情况 建筑用地面积13850M2 总建筑面积40853.40M2 住宅建筑面积38227M2 公建及综合楼：5800㎡ 容积率2.95 建筑密度: 22.81％ 绿地率32.81% 总居住户数370户 停车位145个（其中地下停车位122），小区基本呈倒三角布局，地下车库集中设置于中央花园广场之下 建筑分期 地块分基本二期建设，南部1、2、3、4号楼为一期， 5号楼为二期，会所设于二期。全期预计于2005年年底交房。 一期住宅由一幢多层、三幢小高层建筑组成，层数由6、11层不等，总建筑面积17698.14M2（不含顶层复式上层），共有178个住宅单位（含顶层复式），详细情况见表1。 开发一期中2房套型比例占、3房在套型比例中占%，4房比例也相当大，占总户数的24.1%以上，但4居面积偏大。 2房面积范围75—95.5M2；3房室面积范围106－120M2