模块2工程建设项目建设程序及相关法律制度要点.ppt

（三）乡规划和村庄规划的制定 县级以上地方政府确定必须编制乡（村庄）规划的区域，鼓励其他乡（村庄）编制规划 编制原则 从农村实际出发，因地制宜 尊重村民意愿 体现地方和农村特色 程序 本级政府编制 - 村民（代表）大会审议 -上级政府审批 四、城乡规划的实施 （一）实施城乡规划的基本要求 1.城乡建设和发展 城镇建设：优先安排基础设施 乡村建设：因地制宜 风景名胜：保护与合理开发 地下空间：与经济社会发展水平相适应 2.新城区开发建设与旧城区改建 城市新区建设：尽量利用现有条件 旧城改造：保护历史遗产和文化风貌 3.近期建设规划 九寨沟风景区生态保护纪录片（二）九寨沟如何进入世界遗产名录的 （二）建设项目的“一书两证”制度 1.建设项目选址意见书制度 选址意见书——城市规划行政主管部门对项目选址、用地范围及具体规划要求的意见。 2.建设用地规划许可证制度 （1）建设用地规划许可证——在城市（镇）规划区内的项目，城市规划行政主管部门确定项目用地的位置、面积、界限的法定凭证。 （2）划拨土地：选址意见书 - 政府核准项目 - 建设用地规划许可证 - 土地部门办理划拨手续 （3）出让土地：土地的规划条件写入出让合同 - 获取土地、签订合同 - 建设用地规划许可证 转让土地：受让方需到规划主管部门登记 （4）建设用地规划许可证的审批程序