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二手房交易税收增加 投资客转向写字楼 2013-03-22 08:24 来源：热线房产网综合 字号:小大 新政后地产中介众生相 一流公司人性化办公区 欲查自己名下房产遭拒 官方称不能以人查房 看业内热议2013房价走势 国五条推高房价？ 专家称今年中国房价泡沫将破 楼市一错再错 “新国五条”满月 武汉60个楼盘2个房价下跌 房价预测的十年乱象 部分人信专家损失惨重 随着国家调控的“加码”——“新国五条”细则3月1日面世，其中“出售自有住房按转让所得差价20%计征个人所得税”一条，让不少准备出售房产的业主措手不及。“新国五条”细则如此严苛的条令令人有点“吃惊”。与此同时，不少业内人士认为，虽然“限购”、“限价”进一步延续，这将会导致住宅市场交易产生波动，一部分持投资心态的置业者把目标转向了“写字楼”。近两年来，中铁西安中心、汇航广场、恒天财智大厦、绿地中心、锦业时代、都市之门、西安大明宫万达广场等项目陆续面世，有业内人士预测，伴随调控的不动摇，写字楼市场或将逐渐走热。 写字楼市场逐渐崛起 自2009年开始，西安写字楼就已经进入销售上升时期，伴随着西安国际化大都市的定位，吸引了越来越多的外埠企业进驻投资写字楼市场，近几年呈现出迅速发展态势。由于“限购”政策的影响，使住宅市场受限，投资者纷纷将目光转向写字楼市场，促使写字楼市场加速“量价齐升”。 美城机构市场研究部经理董生表示，近几年来，在经济复苏、通货膨胀以及人民币升值的大背景下，随着住宅“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步由住宅市场转到商办市场。而随着宏观经济以及城市产业布局的影响，西安市的写字楼一直保持较快的增长。2012年，西安的写字楼共成交了64.94万㎡，较上年环比增长7.83%；成交均价为8559元/㎡，较上年环比下降9.24%。但目前来看，西安办公市场整体发展相对落后，在西安商品房成交市场中仅占5%。 西安的写字楼市场板块聚集效应明显，随着城市的发展，写字楼市场已经步入多元化阶段，并从城市新中心开始向外蔓延。呈现出西高新、城南以及经开区密集分布的特点。从2012年的成交区域来看，高新区仍然是主力成交区域，其次是经开区，城东成交量基本保持空白状态；高新区一直以来都是支撑办公市场成交的热点区域，而经开片区随着市政府的北迁，办公类物业比例也有所上扬，呈现供不应求的市场趋势。 品牌房企纷纷抢滩写字楼市场 自2011年“限购”政策延续至今，写字楼已逐渐集中入市，无论是已入驻的还是正在建的都成为各区域的地标建筑。如：经发大厦、育成国际、海博广场、利君V时代、曲江国际大厦、汇航广场、恒天财智大厦、曲江谛杰国际广场、曲江文化创意大厦、曲江首座、曲江影视演艺大厦、财富中心、金桥国际广场、高科大厦、海星广场、旺座现代城、旺座国际城、绿地中心、保利打造的三桥世纪广场等。品牌房企打造大手笔项目，将给西安写字楼市场带来的不仅是产品的丰富，更是品质的提升，这些房产大鳄正带领着西安写字楼市场迈进“国际化”大都市的行列中。 自去年位于高新CBD的西安第一高270米双子塔“绿地中心”面市以来，南湾、中铁、迈科等开发企业相继在高新区投建250米左右的超高层建筑。标志型地标建筑成为西安写字楼市场“升温”的关键。 随着品牌企业进驻写字楼市场，使众多大型写字楼项目逐渐增多，那么，西安写字楼市场将会逐步走热。在大品牌房企投资城市新地标、重塑城市商务形象的同时，也为更多的企业提供了更优质的办公环境。 甲级写字楼 商务办公更受青睐 由于写字楼市场的不断走热，外埠品牌和本土品牌纷纷在城市新版块拿地规划建设地段、配套优越的写字楼。如保利三桥世纪广场即将面世，保利三桥世纪广场是集住宅、商铺、公寓、写字楼、商业等于一体的高端城市综合体。项目拥有国际顶级写字楼标准，生态设计理念，保利国际广场拥有中国房地产前三甲的实力、央企综合实力第一名的位置，这都将为西咸写字楼市场的发展带来意想不到的效果。 “近日，我一直关注写字楼项目，想重新买一套300多㎡的写字间用来办公，除了价位合适以外，我关心的是此项目的地段和配套。我个人认为，一个良好的办公环境才能让人工作舒心，公司的形象会让客户感受到企业的文化和精神，企业想要更好的继续发展需要的是一个地段、配套成熟的办公环境，一个配套设施完善的综合体项目才是我选择写字楼的标准。”某私企老总表示。 “新政”或催热 西安写字楼市场 美城机构市场研究部经理董生还表示，本次“新国五条”的出台，从根本上来讲是为了抑制投资、投机型需求，促进房地产市场平稳健康发展。要点基本有两点：一是提高二套房的首付比例以及贷款利率；二是严格按照差额的20%征收个税。一直以来，作为一种保值增值的产品，住宅投资一直很受投资客的青睐。而自从2011年限购政策实施后，一部分客户已经将目光转向了不受