大青山乐丰生态示范园旅游开发总体策划.docVIP

大青山乐丰生态示范园旅游开发总体策划 项目名称：大青山乐丰生态示范园旅游开发总体策划 项目委托方:?内蒙古宇生乐丰园度假有限公司 地块面积:5000 亩 项目投资额:15 亿 在建状态:?基础设施建设及农业观光园已建成 策划范围： 项目位于内蒙古自治区呼和浩特市城郊大青山生态旅游带，具体以甲方提供的红线范围为准约为4000亩。本次策划涉及到的总面积初始约为4000亩，根据项目要求有所变化，最终确定了约4500亩的策划面积。 策划期限： 2008年至2015年 近期 2008—2009年、两年初始开发生态治理期 中期2010---2012年、两年中央商务重点建设期 远期2013---2015年、两年旅游景观地产成熟期 指导思想： 满足未来长远发展前景需求，从大视野的角度出发合理开发定位，尽可能地充分利用一切资源，尤其是策划区原生态的“自然与文化”资源，以实现生态恢复和环境打造为重点，将生态景观、休闲度假、文化历史有机结合起来，实现生态保护、景观建设和旅游开发的协调发展和整体统一。 策划的目的和意义 目的： 给呼市市民一个场所，让游玩娱乐不再单调 给呼市周边一个环境，让休闲度假引领时尚 给外地游客一个情结、让宇生乐丰成为名片 意义： 大青山生态旅游带重要节点，呼市的后花园 一个生态环境保护性开发的生态文明旅游典范 一个绿色环保能源利用的典范 一个西部养老新业态的示范区 项目发展区位--呼和浩特城市空间发展战略 呼和浩特建设现代化首府城市的总体目标： 拉开城市框架、拓展城市空间；完善基础设施，优化城市环境；加快新区建设,提高城市品位；全面改造旧区，改善人居环境；保护名城风貌，创建园林城市。 政府提出的发展原则： 1、整合城市功能，优化空间资源，疏解老城区的人口、就业和交通压力，改善生活环境，引导城市健康、可持续的发展。 2、加强大青山南麓浅山绿化…….的建设力，形成组团式园林城市。 政府提出的发展战略： 1、“西联（联合——与土左旗的金山开发区联手发展）、东理（梳理）、北控（控制）、南拓（开拓）、中疏（疏解）”。集中力量，引导城市全力向南发展，开拓城市新区。 2、形成“双核心、多组团”的城市空间结构，“五、三、一”的城市绿色生态系统，即五片楔型生态绿地、三条河流及两岸绿化（大、小黑河及西河）、一个绿色大背景（大青山）。 总体定位 （一）核心资源 城郊的区位条件； 大青山生态旅游带的背景； 丰富的物产资源； 悠久的历史文化； （二）市场需求 呼市打造“主题旅游城市”和“后花园”对城市功能转变的需求； 大青山旅游项目需要升级； 城市近郊旅游需要丰富； 回归自然、亲近自然的本能需求； 养老养生市场的成熟； （三）项目竞争 大青山旅游带同质化旅游项目、特别是较高端旅游项目构成竞争； （四）运作能力 宇生集团多元化产业发展实力； 宇生集团管理层对项目深层次理解以及科学的态度； 综合以上分析，本项目既要基于生态、文化、养老做文章，又要规避周边同质化旅游产品的竞争。 以大青山自然生态环境为背景，回归自然、依山而建、体现大青山自然风貌、历史文化积淀和田园文化、形成以青山觅胜、寻古探幽、冲沟野趣、奇异风情（生态会所）、影视外景为鲜明特色的、四季皆宜的生态型康乐养生商务度假区，并塑造“绿色、养生、宜居（养老）”的五彩生态旅游地产形象。突出产品体系的特色，建设多元景观、功能突出，集生态性、参与性、体验性、商务性为一体的产品体系。 发展定位 主题定位 形象口号： 生态大青山，五彩乐丰园 呼市最美郊，乐丰生态园 呼市第一郊，生态第一园 青山白道，草原丝路 策划思路： 上风上水? 五行相生 宇生天地? 民乐物丰 策划图件： 主题分区 功能分区 策划愿景图