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房屋租赁合同 第一条?合同当事人 出租方（甲方）：广州市儿童公园 承租方（乙方）： 根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。 第二条?甲方同意将广州市白云区齐心路61号广州市儿童公园南门餐饮配套设施房屋（以下简称“出租标的”）出租给乙方作商业用途(经营范围仅限于餐饮)，出租面积：建筑面积747.6平方米。 第三条?甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下： 租赁期限 月租金额（币种：????? ） 小?写 大?写 年?月?日至?年?月?日 ? ? 年?月?日至?年?月?日 ? ? 年?月?日至?年?月?日 ? ? 年?月?日至?年?月?日 ? ? 年?月?日至?年?月?日 ? ? 注：租赁期限为五年，从第三年开始，每年租金在上一年度基础上递增3%。 乙方将首月租金于于本合同签订且生效之日起、免租期结束后5个工作日内向甲方一次性支付。 此后租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按银行转账付款方式缴付当月租金给甲方。 甲方收取本合同款项的银行账号信息如下： 开户名： 开户行： 银行账号： 第四条?乙方于合同签订当日内向甲方交纳人民币 元作为履约保证金（三个月月租金数额），履约保证金的退还方式以本协议第八条第6点执行。 第五条?双方的主要职责： 1．甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。 2．甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。 第六条?甲方的权利和义务： （一）甲方将按现状交付出租标的。 （二）甲方按现有水电源、水电表供水电给乙方在租赁期间的经营服务使用，乙方自行承担费用引线装配。如遇线路故障所引起的停电、停水，甲方不负责任，如需增设管线等，费用由乙方承担。 （三）甲方协助乙方办理租赁期经营所需的相关手续或证明，其办理过程中所需的一切费用由乙方承担。 （四）合同期满前10天，甲方有权组织对租赁场地内所有设备、设施进行检查验收，乙方应予以配合并结清各项费用。合同期满前，除国家、政府或公园建设需要、乙方违反合同或其他不可抗力的因素外，甲方不得要求乙方提前退出租赁场地。 （五）甲方负责对乙方的经营服务、消防安全和环境卫生等进行综合管理、指导和督促检查。 （六）甲方交付出租标的时以及乙方返还出租标的时，甲方应向乙方提交填写完毕的《各水表、电表的初始/最后读数一览表》（附件1）一式两份，供乙方验证并签字确认。上述文件将作为本合同的附件，构成合同不可分割的一部分。 (七)租赁期内，甲方发现乙方未按产权交易所公告（附件2）的约定提供真实承诺，曾经有违约行为，甲方有权解除合同并没收全额履约保证金。 （八）发现乙方擅自改变出租标的结构、用途致使出租标的受到损失的，或者乙方拖欠租金1个月以上的，甲方可解除合同，收回出租标的，并要求乙方赔偿全部损失。 第七条?乙方的权利和义务： （一）依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2％向甲方支付违约金；乙方拖欠租金1个月以上的，甲方可解除合同，收回出租标的，并要求乙方赔偿全部损失。 （二）乙方应负的修缮责任：在租赁期内，乙方须承担出租标的生产设施（含用电用水等设施）的维护保养费用，并按国家有关规定和标准配置消防设施；负责对生产设施、设备的定期检查保养，并承担所产生的一切费用；按时支付水费、电费和其他因使用出租标的所产生的有关费用。 （三）乙方须在租赁合同签订且生效之日起60天内(涵盖45天免租期)自行办妥经营证照（包括但不限于营业执照、卫生许可证、税务登记证、消防合格证、环评报告书等）的相关手续，依法应由甲方提供有关资料办理的，甲方协助提供。逾期未能办妥有关经营证照的，甲方有权单方解除租赁合同，乙方不得以办理经营证照为由向甲方追究有关法律责任和索取任何补偿。因证照不全导致的相关责任和损失由乙方承担。 （四）出租期内如《临时经营场所使用证明》有效期届满，乙方应按《关于解决生产经营场所场地证明若干问题的意见》（穗府办[2012]1号）要求办理续期手续。 （五）乙方须按甲方要求对南门餐饮配套设施进行维护修缮，费用由乙方自行承担，维护修缮方案需报甲方审核通过后才可进行。 （六）乙方于自租赁合同签订当日内，向甲方交付水电费保证金人民币5万元及投资建设保证金30万元。乙方出资装修南门餐饮配套设施，装修方案必须突出甲方的特色、承诺装修采用环保无毒材料，经甲方同意才可进行装修，并承诺租赁合同签订后两个月内完成项目装修改造。装修保证金将于装修完成并经相关部门确认装修符合消防等相关要求后10个工作日内无息全额退还，若乙方未按经甲方同意