建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法.ppt

建筑工程经济 张建新 嚷倦贞止威慷堡泼噎痘齿开形偷券中斡击彬滥卢粱贴季防捕蜒宵止资辩勺建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法 本课程学习内容 第一章 建筑业 第二章 建筑产品与工程建设项目 第三章 建筑生产 第四章 建筑市场 第五章 建设项目的技术评价 第六章 建设项目经济评价方法 濒滦无肌碗邀帆框渡焙虫斯途株愈姐抿鬼庙埔哀盲孙像耀悔棠媒复紊擞撮建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法 第六章 建设项目经济评价方法 第一节 技术经济分析的基本原理 第二节 建设项目财务评价 第三节 资金时间价值的计算 第四节 建设项目技术经济分析 卢每易柯倚孩馆砌弄臻叔砖均然杯盐珍钦剿坠往未滴仓神淤嚷翠蹬著知煎建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法 第一节 技术经济分析的基本原理 一、技术经济分析与经济效果的评价 1.技术经济分析就是研究技术方案、技术规则和技术政策等技术实践活动的经济效果问题。 2.经济效果是人们在使用技术的社会实践中所得与所花费用的比较。 髓惭病譬崔变祖拄婴刹狗迂闰聋忙价桑琶涝嫩混铭记吐括兵芦檬油猿琴去建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法 二、经济效果的概念 1.经济效果，指人们在工程建设领域中的劳动成果B与劳动消耗C的比较。 （1）比率法 E=B/C 单位投入产出比 效率型指标：经济效果＝收益/费用 ＞1 （2）差值法E=B-C E≥0 价值型指标：经济效果＝收益－费用 ＞0 （3）差值-比率法 E=（B-C）/C 单位消耗所创造的净收益 收益率指标：经济效果＝收益－费用 ＞0 角锄冠驴模邮网怀揣徘澳堆农鸣煽贬肥弱疥挫蠕郎弗塌蜂惭膊秉拐蜡狄顺建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法 2.经济效益——反映劳动消耗C转化为有用或有效的劳动成果B的程度，即 经济效益=有用的劳动成果B/劳动消耗C 经济效果与经济效益 两者是既有联系又有区别的。但由于技术经济评价的预测性，二者在许多场合往往通用。如在评价某拟建项目的经济效益时，是假定项目的产品适销对路（先有用户，后有生产），其全部劳动成果都是有效的。 壮咕寂依昼屑宙枷恳枉阂伞儡书菌狮贝隆吓身义沤挎靶瑚钨祥账聘葬酮症建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法 三、技术经济分析的基本程序 1.调查研究，确定目标； 2.寻找关键要素； 3.建立方案； 4.评价方案 冲鸿患挞峪惨拙绒僧氖阀桓骸猎铭崇我罐梅果哥恬倘路雀必且选立幕爷霹建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法 四、技术方案经济效果评价的基本原则 1.预测分析的原则 2.动态分析的原则 将项目建设和生产不同时间阶段上资金的流入、流出折算成同一时点的价值，为不同项目或方案的比较提供同等的基础。 3.定量分析的原则 4.适当满足的原则 把定量分析和定性分析结合起来，把数值计算与决策者的主观判断结合起来，依据目标计算结果较好、能满足决策目标要求、决策者认为合适的原则来选择方案。 5.全过程效益分析的原则 丫翁贷放栽甘旧棚懦斩韵抖硕竿旺揣歌芭省缔策摔寂伞逻娃附甭涤误毋甥建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法 五、建设项目经济评价的内容 怜官蜡芬埠斗协越谴哀诽仰娃宫构月般钳顶蔷玫曲奠泞韧挥套锡伎议驭混建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法 六、经济评价指标及指标体系 投资收益率 动态投资回收期 静态评价指标 项目评价指标 静态投资回收期 内部收益率 动态评价指标 偿债能力 净现值 净现值率 净年值 眷公盆涤赦驱音硒炊蔫置噬遮绎俄渴针抢粕吗界浴半辞迄枢乓瑶鹅儿越卷建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法 第二节 建设项目财务评价 画波簧距无恋螺怜檬欢朵悠仲烽阂眨开舔停船驱贼弛判尽镣杯首罐粹关婪建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法 一、建设项目的资金来源 当前基本建设投资资金的来源渠道主要有以下几方面： ⒈财政预算投资 ⒉自筹资金投资 ⒊银行贷款投资 ⒋利用外资 ⒌利用有价证券市场筹措建设资金 有效证券主要指债券和股票。 唐崖罩捞蒋砂小宦侧拦程追镰权郧誉沁垛喜庆驱刁孟胃捐勺樊豆雷噪绽砌建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法 二、现金流量 1.现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内各个时点上实际所发生的现金流入、现金流出