建筑也可以集中加工.docVIP

建 筑 也 可 以 集 中 加 工 武汉中建工程监理有限公司 王海江 王浩 2008年全精装修住宅房在房地产行业推行全面展开，深圳地区也在2010年全面取消住宅毛坯房交房。随着经济和社会发展，人们生活水平的不断提高，未来房地产行业实行精装修住宅交房势在必行。地产行业的领先者万科地产一直坚持全精装修房交房，在精装修住宅方面积累了丰富经验，有一整套成熟的管理制度。装修四化管理模式，即对图纸进行深化、施工工厂化、管理可视化、现场整洁化对加快装修进度、提高装修质量提供了有力的保障，也为建筑工厂化集中加工做出了积极的尝试。 工厂化集中加工，主要目的是加快施工进度、降低材料损耗和环境污染，减少成品破坏。要求土建基层尺寸精准，从而提高装修质量，减少后期的返修率。现场已实现瓷砖、吊顶及龙骨工厂集中加工，石材台面、入户门、户内门、成品橱柜、衣柜、玄关柜、淋浴屏等厂家加工，现场直接安装。由此可见，精装修房已经大部分可以进行工厂化集中生产。控制土建偏差是全面推行工厂化集中生产的基本保证。 一、工厂化集中加工对基层的质量控制要求 1、结构施工质量控制 结构施工阶段钢筋混凝土模板尺寸、砼一次成功率、钢筋混凝土质量缺陷问题出现频繁。质量过程检查，要求控制楼板标高及预留洞口尺寸，结构柱及剪力墙中预留线盒尺寸必须核实准确，实测楼板厚度及顶棚水平度。结构施工完后要求弹出墙体的控制线，并且用红油漆标注清晰做好保护措施，每个房间必须都有控制线（包括厨房卫生间）这对后期装修起着至关重要的作用。 2、砌体及门窗施工质量控制 砌体施工必须按深化图纸排版图施工，控制墙体垂直、平整度、房间方正度。首先对户型尺寸确认，施工前对砌块材料规格进行核查，过程中检查墙体与梁交接处是否平整，实测墙体垂直、平整度及开间尺寸，如存在偏差较大及时进行处理。特别注意厨房卫生间开间、嵌入式洞口、门洞口、墙垛、管井尺寸必须统一。 3、门窗安装质量控制，办理洞口交接手续，必须提供三线，与门窗安装负责人进行技术交底。监理控制要点主要是厨房卫生间门窗标高及窗边与墙体距离必须按瓷砖排版图来控制，如现场有飘窗，窗框与内墙面距离必须统一控制，方便后期窗台板尺寸加工。 4、内墙抹灰及地坪质量控制 抹灰前必须对所有阴角、阳角、洞口墙厚、墙垛按控制线先做护角，然后再进行墙面甩浆。抹灰前监理对水电预埋定位尺寸进行复核，实测抹灰垂直、平整度、开间尺寸等，重点控制厨房卫生间开间、嵌入式洞口、门洞口、墙垛、管井尺寸，方便后期精装尺寸统一加工。 室内地坪施工前房间地面四周及中间做冲筋，复核标高。监理实测地坪平整度、净高，重点控制嵌入式洞口及背景墙地面与墙面标高。 5、装修施工质量控制 精装阶段涉及工序较多，主要有：瓷砖、吊顶龙骨加工区，其他精装部分多数在厂外加工，现场直接成品安装。 内墙油漆施工必须优先施工柜体及背景墙面处，为精装核实尺寸交叉作业提供工作面。监理重点控制墙下角平整度及房间方正度，后期地板进场安装时提供统一尺寸。室内墙地面砖施工，总包必须按深化图纸排版进行施工，控制墙面垂直、平整度、开间尺寸、管井尺寸。瓷砖铺贴前核查水电定位必须准确，核查门洞口墙厚，地砖与门洞口是否存在大小头及淋浴区域开间尺寸是否统一。 户内门及入户门安装质量控制：要求洞口办理交接验收，监理重点控制门洞口墙厚，洞口标高，入户门安装涉及内外地砖及墙面交接处，重点控制安装大小头及留缝。 吊顶安装质量控制：核查墙面平整度及方正度，监理控制吊顶面板的水平度及复查标高，室内防水施工前吊顶钻孔必须完成，以免后期出现渗水隐患。 橱柜、洁柜、衣柜安装质量控制：根据现场尺寸进行统一下料安装，安装前墙面水电线必须穿完，线管及排水管定位核查准确，厨房卫生间五金件打孔必须完成，室内水管打压、主管通求、电气测试，卫生间闭水试验工作必须全部完成，避免后期维修造成二次破坏。 地板安装质量控制：对地坪空鼓、平整度进行维修整改合格后移交地板进行安装，地板安装前检查室内水源是否封堵，外墙及门窗淋水试验必须完成，避免地板泡水。安装过程中重点控制现场加工防尘及成品保护。 二、工厂化集中加工施工流程 集中加工对厨房、卫生间装修非常重要，尤其是已经成熟的瓷砖集中加工，下面以瓷砖工厂化集中加工为例，谈谈工厂化集中加工流程。 1、加工厂房搭设简单、合理、节能环保就可以。选定合适位置非常重要，既要方便运输又要考虑后期开发重复使用。瓷砖加工采用工具有切割机、倒角机、循环水泵，操作人员必须进行培训及技术交底，专人负责加工。厂区内设置废料垃圾池，切割下来部分边条统一加工用于门洞口周边，部分瓷砖面层存在缺陷可以进行统一加工作为后期维修备用。加工区内四周设置排水沟，设备加工区与堆放区域干湿分离。 2、土建基层验收合格后，根据深化排版图进行铺贴样板，核算每户工量及具体尺寸进行集中加工。瓷砖