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关于项目地块围墙道路开口雨污排放等情况的报告
关于项目地块围墙、开口、雨污排放等情况的报告
一、地块围墙材料选择的说明
为了达到既有效果又能节约成本的效果,围墙材料采用砖墙和金属彩板两种材料加以比较分析。
采用240mm厚单面粉刷砖墙的优劣及成本的分析如下:
优点:耐久性好、美观、不易破坏,能真正起到围挡的作用,
缺点:施工周期长,造价高,
砖墙成本的分析如下:
经计算围墙需砌筑总长度约776m
砌筑高度暂定2m(依照《郑州市建筑施工企业及施工现场安全生产和文明施工标准》市区主要路段或其它涉及市容景观路段的工地围挡高度不得低于3m,其它区域围挡高度不得低于2m)。
砌筑单价约142元/平方(砌筑单价为定额价)
总成本约220380元
采用金属彩板围挡的优劣及成本分析如下:
优点:便于施工,施工速度快,能灵活布置。
缺点:易于损坏,耐久性差,起不到真正围挡的作用(以经验判断)
金属彩板围挡成本分析如下:
围挡总长度776m,高为2m
单价为(70~100)元 /平米(市场价)
总造价约为(108640~155200)元,
彩板围挡市场价格波动较大,质量差异较大,其价格与安装方式、安装难以等情况有关。
彩板围挡由于其造价低廉,施工速度快而被工地现场广泛使用,但彩板围挡在使用的过程中易被破坏,影响现场文明施工现场的形象,并且需要经常维修加固,这些都会给建设单位及施工单位带来很多麻烦,并且彩板围挡多用在市政及施工周期较短的工程。而砖墙围挡适应性强,外立面经粉刷后美观,能很好的张贴宣传标语,并且能真正起到隔离、围挡和保护的作用。依照以上分析,彩板围挡在造价上的确较低,但是它的综合效果远低于砖墙围挡。综上针对本项目特点,建议用砖墙作为围挡。
二、占用七里河南路非机动车道人行道的原因
即将建成的七里河南路路面较宽,车辆行人较少并且路南侧的道路红线和项目地块用地红线重合,中间没有绿化带,加之基坑大开挖后场地所剩面积非常有限等原因,可占用七里河南路南侧非机动车道和人行道(合计宽度8m)作为施工单位材料堆放及加工场,这样可以大大缓解场地狭小的压力,加快施工进度,降低成本投入的作用。
该区域只在地下室施工期间占用,地下室施工完后即可撤出该占用区域。
在《前期土地房屋租赁报告》上已经就基坑开挖后场地余留部分面积做了详细说明,并且1#和2#楼及地下室周围余留场地满足不了施工的需要,基于以上原因我们应向市政争取该部分的临时占用。
三、道路开口
交地后,马上面临一系列现场施工活动如场地平整、砌围墙、地勘勘测及后续土方开挖等,所以要寻找合适的位置向市政申请开口尤为重要。根据标段划分及施工的需要咱定三个出口,七里河南路设一个,另外两个在文苑南路,其开口位置尽量达到方便、永久的作用,其中两个开口与项目设计小区出入口重合,这样可以减少将来重新申请开口的麻烦,并能节约不少费用。从目前交地进度看,一旦地块交给我们,场地平整可能马上进行,这就要求我们有合适的场地出入口,所以场地道路开口申请也应提前准备。
四、现场污水、雨水排放的说明
施工单位入场后会产生大量的生活及生产废水,有组织处理、排放这些废水才能满足《郑州市建筑施工企业及施工现场安全生产和文明施工标准》的要求,所以现场雨污水不允许乱排,必须集中沉淀后排向市政管网。这就要求我们事先向市政申请,取得排放许可证。为了不影响现场施工,该申请应在土方开挖前完成,以便基坑降水时使用。
关于项目开工前需提前做准备工作的汇报
土地租赁
租赁原因:场地土方开挖后,余留面积非常有限无法满足现场正常施工需求,无处安置施工单位生活办公区及材料堆放加工区,且土方开挖时土方无处堆放。
解决途径:(1)占用文苑南路道路红线至项目地块用地红线之间土地(宽约10m左右)用于安置办公区和材料堆放加工区。
(2)租赁地块北边穆庄2组的土地用于施工单位生活区。
(3)租赁地块东南角市政管养处院内空地用于安置施工单位办公。
房屋租赁
租赁原机因:主体单位进场前,首先要进行三通一平、围墙砌筑、地质勘探、土方开挖、桩基施工及护坡等一系列工作,在这些工作实施过程中需甲方和监理进行现场管理,需现场办公场所。
解决办法:(1)暂时租赁市政管养处临时用房。
(2)租赁集装箱作为临时用房
地块围墙材料的选择
采用240mm厚单面粉刷砖墙的优劣及成本分析如下:
优点:耐久性好、美观、不易破坏,能真正起到围护作用。
缺点:施工周期长,造价高。
砌筑单价:约160元/平方(市场价)
采用金属彩板围挡的优劣及成本分析如下:
优点:便于施工,施工速度快,能灵活布置,前期投入较低。
缺点:易于损坏,后期维护费用较高,耐久性差,起不到真正围挡的作用。
单价(70~100元)/平米
综上针对本项目特点,建议用砖墙作为围挡。
四、道路开口
(1)交地
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