关于项目地块围墙道路开口雨污排放等情况的报告.doc

关于项目地块围墙、开口、雨污排放等情况的报告 一、地块围墙材料选择的说明 为了达到既有效果又能节约成本的效果，围墙材料采用砖墙和金属彩板两种材料加以比较分析。 采用240mm厚单面粉刷砖墙的优劣及成本的分析如下: 优点：耐久性好、美观、不易破坏，能真正起到围挡的作用， 缺点：施工周期长，造价高， 砖墙成本的分析如下： 经计算围墙需砌筑总长度约776m 砌筑高度暂定2m（依照《郑州市建筑施工企业及施工现场安全生产和文明施工标准》市区主要路段或其它涉及市容景观路段的工地围挡高度不得低于3m，其它区域围挡高度不得低于2m）。 砌筑单价约142元/平方（砌筑单价为定额价） 总成本约220380元 采用金属彩板围挡的优劣及成本分析如下： 优点：便于施工，施工速度快，能灵活布置。 缺点：易于损坏，耐久性差，起不到真正围挡的作用（以经验判断） 金属彩板围挡成本分析如下： 围挡总长度776m，高为2m 单价为（70~100）元 /平米（市场价） 总造价约为(108640~155200)元， 彩板围挡市场价格波动较大，质量差异较大，其价格与安装方式、安装难以等情况有关。 彩板围挡由于其造价低廉，施工速度快而被工地现场广泛使用，但彩板围挡在使用的过程中易被破坏，影响现场文明施工现场的形象，并且需要经常维修加固，这些都会给建设单位及施工单位带来很多麻烦，并且彩板围挡多用在市政及施工周期较短的工程。而砖墙围挡适应性强，外立面经粉刷后美观，能很好的张贴宣传标语，并且能真正起到隔离、围挡和保护的作用。依照以上分析，彩板围挡在造价上的确较低，但是它的综合效果远低于砖墙围挡。综上针对本项目特点，建议用砖墙作为围挡。 二、占用七里河南路非机动车道人行道的原因 即将建成的七里河南路路面较宽，车辆行人较少并且路南侧的道路红线和项目地块用地红线重合，中间没有绿化带，加之基坑大开挖后场地所剩面积非常有限等原因，可占用七里河南路南侧非机动车道和人行道（合计宽度8m）作为施工单位材料堆放及加工场，这样可以大大缓解场地狭小的压力，加快施工进度，降低成本投入的作用。 该区域只在地下室施工期间占用，地下室施工完后即可撤出该占用区域。 在《前期土地房屋租赁报告》上已经就基坑开挖后场地余留部分面积做了详细说明，并且1#和2#楼及地下室周围余留场地满足不了施工的需要，基于以上原因我们应向市政争取该部分的临时占用。 三、道路开口 交地后，马上面临一系列现场施工活动如场地平整、砌围墙、地勘勘测及后续土方开挖等，所以要寻找合适的位置向市政申请开口尤为重要。根据标段划分及施工的需要咱定三个出口，七里河南路设一个，另外两个在文苑南路，其开口位置尽量达到方便、永久的作用，其中两个开口与项目设计小区出入口重合，这样可以减少将来重新申请开口的麻烦，并能节约不少费用。从目前交地进度看，一旦地块交给我们，场地平整可能马上进行，这就要求我们有合适的场地出入口，所以场地道路开口申请也应提前准备。 四、现场污水、雨水排放的说明 施工单位入场后会产生大量的生活及生产废水，有组织处理、排放这些废水才能满足《郑州市建筑施工企业及施工现场安全生产和文明施工标准》的要求，所以现场雨污水不允许乱排，必须集中沉淀后排向市政管网。这就要求我们事先向市政申请，取得排放许可证。为了不影响现场施工，该申请应在土方开挖前完成，以便基坑降水时使用。 关于项目开工前需提前做准备工作的汇报 土地租赁 租赁原因：场地土方开挖后，余留面积非常有限无法满足现场正常施工需求，无处安置施工单位生活办公区及材料堆放加工区，且土方开挖时土方无处堆放。 解决途径：（1）占用文苑南路道路红线至项目地块用地红线之间土地（宽约10m左右）用于安置办公区和材料堆放加工区。 （2）租赁地块北边穆庄2组的土地用于施工单位生活区。 （3）租赁地块东南角市政管养处院内空地用于安置施工单位办公。 房屋租赁 租赁原机因：主体单位进场前，首先要进行三通一平、围墙砌筑、地质勘探、土方开挖、桩基施工及护坡等一系列工作，在这些工作实施过程中需甲方和监理进行现场管理，需现场办公场所。 解决办法：（1）暂时租赁市政管养处临时用房。 （2）租赁集装箱作为临时用房 地块围墙材料的选择 采用240mm厚单面粉刷砖墙的优劣及成本分析如下: 优点：耐久性好、美观、不易破坏，能真正起到围护作用。 缺点：施工周期长，造价高。 砌筑单价：约160元/平方（市场价） 采用金属彩板围挡的优劣及成本分析如下： 优点：便于施工，施工速度快，能灵活布置，前期投入较低。 缺点：易于损坏，后期维护费用较高，耐久性差，起不到真正围挡的作用。 单价（70~100元）/平米 综上针对本项目特点，建议用砖墙作为围挡。 四、道路开口 （1）交地