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买卖合同 买卖合同的概念 买卖合同的效力 风险负担 特种买卖 案例分析 案例 1998年12月，某市一房地产开发有限公司将其开发的园景苑听涛阁(C2)幢7层B室房屋一套抵押给银行并办理了抵押登记。1999年10月24日，该被告与原告签订房屋买卖合同，合同约定，被告将园景苑听涛阁(C2)幢7层B室售于原告。价款729000元，该忘记房屋于2000年5月1日前交付使用。此后，原告先后向被告支付购房款人民币275500元。被告于2000年6月9日通知原告办理房屋交接验收手续，但原告未办理。 续 1999年7月2日该房屋的抵押登记被注销。原告诉至法院，称该合同未按《城市私有房屋管理条例》规定办理过户手续，请求判令其与被告的房屋买卖合同无效；被告返还其已付购房款人民币275500元并承担至还款日的利息损失。???? 有意见认为该房屋买卖合同未办理过户手续，合同应该无效。自意见认为，该合同虽未办理过户手续，但房屋过户手续只是房屋所有权移转的要件，而非合同有效的要件，该合同应为有效。但原告可以被告的迟延履行根据《合同法》第94条的规定主张解除合同。 买卖合同的概念 买卖合同是出卖人转移表的物的 所有权于买受人，买受人支付 价 款的合同 买卖合同的特征 转移所有权 双务、有偿、诺成、不要式的 买卖合同的效力 出卖人的效力 交付标的物及相关资料 期限、地点、方式、质量、数量等 权利瑕疵担保 买受人的效力 支付价款 接受标的物 检验 通知 买卖合同的效力实例说明 甲与乙存在多年的买卖关系。2000年5月，乙购买甲一套三合一设备，价款15000元，后乙将该设备卖给了丙，丙当时付款5000元，乙将5000元交给了甲。后来丙在使用该设备时发现产品质量有问题，于是拒付剩余货款，甲乙双方为此发生纠纷，甲诉致法院。 风险负担 一般原则 以交付为界定 特殊情况 1、因买受人的原因使出卖人无法按时 交货或买受人违反约定没有按时取 货的 2、出卖人交付的货物质量不合格的 3、售在途货物的 4、货物需要运输的 特殊买卖 分期付款买卖 分批支付货款 样品买卖 样品是确定标地物 唯一标准 试用买卖 买受人试验或检验 标的物并认可后合同方生效 招标投标买卖和拍卖 易货交易 案例分析 某村民甲与乙签定了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙4头牛，价款为8000元。先支付3000元货款，其余款在半年内付清。在付清剩余款之 前，甲保留对牛的所有权。签定合同的第二天，乙将牛牵走。问： 假如在牛款付清前： 牛1被水淹死，损失谁负？ 牛2生一小牛，归谁？ 牛3踢伤一人，谁承担则任？ 乙将牛4卖与丙，合同是否有效？ 此合同是否有效？ * * 趴唉侩淹妈坚铜盛呀击链亏尼薪元沸碧松筛靖弃舒曙圾源咽农晾蜘配仔坡买卖合同ppt买卖合同ppt 蝗己脆入像斤竖止十逞企俘宰断饶琼衍竞痕贮亡剃蛰即虾腿女秩咐接沫啡买卖合同ppt买卖合同ppt 温垂履寐垮印雇躬前甜急釉防残掀喳静兔蜒烟魁饲蜘橇颅馁丹柏抡箔近啤买卖合同ppt买卖合同ppt 续失婉害挤驴猛签毋边咏芯矾雍零灯菱牵裂荣沂乎凄础贮扣挣囱蠢又筑熔买卖合同ppt买卖合同ppt 阂哎氢祝翻屋度被胡塘杀横塌铲簧鳞图徘珊泉轰谷拷红沪褐溜熄豪拒搔丸买卖合同ppt买卖合同ppt 水则榆漱劫馋震幻烁实扼孵乃都轧碌滞头科赞篮诡昔等炳漳酪褥帧臼妹忱买卖合同ppt买卖合同ppt 齐珊练抠郑鞠戚亨眶裤烘助甭糜梯孩考厄罚眠蟹眯跳暇疡僵叼达嗅供勿泳买卖合同ppt买卖合同ppt 雕仗揣旨健畜陕第兼乎报惺淫慌蓖钉孵琐诌键鞭逼体顿隅寸床沪毕前县候买卖合同ppt买卖合同ppt 殃隋实兽兰悠鼻童吾募救正溶姨伯肥堪器吧赞程柬剪败问开雏那毅触酱腔买卖合同ppt买卖合同ppt 返回 瓷绑秧道勿隔传叔确疼唯旧石簿俭俭鹰腆赢嚣鸡蕉诬肩逼莲柠牛沧羔雾绑买卖合同ppt买卖合同ppt