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山西成昌达石料开采有限公司 建筑石料用灰岩矿（扩界）采矿权价款评估报告 并迈评报字[2016]第007号 太原市迈瑞特资产评估有限公司 二○一七年一月  山西成昌达石料开采有限公司 建筑石料用灰岩矿（扩界）采矿权价款评估报告摘要 并迈评报字[2016]第007号 评估机构：太原市迈瑞特资产评估有限公司 评估委托方：太原市国土资源局 采矿权人：山西成昌达石料开采有限公司 评估对象：山西成昌达石料开采有限公司建筑石料用灰岩矿（扩界）采矿权 评估范围：以太原市国土资源局《关于山西成昌达石料开采有限公司申请划定矿区范围的批复》（并国土资发[2016]17号）中载明的坐标范围和开采深度为准，以及该范围内与采矿权相互依存的，截止2016年8月31日保有建筑石料用灰岩资源储量。 评估目的：山西成昌达石料开采有限公司《采矿许可证》到期并资源近枯，太原市国土资源局批准其矿界调整，并一次性出让其采矿权。按国家有关规定，需进行评估。本次评估即为实现上述目的，而向太原市国土资源局提供“山西成昌达石料开采有限公司建筑石料用灰岩矿（扩界）采矿权”在本评估报告中所述各种条件下价款参考意见。 评估基准日：2016年11月30日，资源储量为截止 2016年8月31日的保有资源储量。 评估方法：折现现金流量法 主要评估参数：截止2016年8月31日，矿区保有建筑石料用灰岩矿资源储量（122b）648.54万吨（244.73万m3），其中原矿区48.87万吨（18.44万m3），新增区599.67万吨（226.29万m3）。可采储量235.65万吨；生产规模45.00 万吨/年，矿山服务年限为5.24 年，基建期0.5年，评估计算年限5.74年。 产品方案为三种规格的石料；固定资产投资723.00万元；正常生产年份单位总成本费用13.49元/吨，单位经营成本11.95元/吨。石料不含税价格取18.00 元/吨，折现率8%。 评估结论：经评估人员现场调查和对当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经认真计算，确定“山西成昌达石料开采有限公司建筑石料用灰岩矿（扩界）采矿权价款评估值为269.3245万元，大写人民币贰佰陆拾玖万叁仟贰佰肆拾伍元整（折合0.42元/吨或1.10元/m3），其中新增资源储量226.29万m3,采矿权价款249.0313万元，大写人民币贰佰肆拾玖万零叁佰壹拾叁元整（249.0313万元＝226.29÷244.73×269.3245）。 评估有关事项声明： 1、原矿区范围内保有资源18.44万m3(48.87万吨)，已进行过采矿权价款处置，提请使用人注意。 2、评估结论有效期 评估结论使用有效期为一年，即从2016年11月30日至2017年11月29日内使用有效，超过此有效期使用本评估结论造成的一切损失或产生的其他后果，本评估机构不承担任何责任。 3、评估报告的使用范围 本评估报告是应委托方要求，为本报告所列明之目的而作。本评估报告需经太原市国土资源局审查通过，并经太原市国土资源局网站公示无异议后使用。本评估报告及其附件仅供评估目的涉及的当事人以及呈送行业协会审查使用，不得提供给其他任何部门、单位或个人使用。非为法律、行政法规规定，未经本评估机构书面同意，本评估报告的全部或部分内容均不得公诸于任何公开媒体。本评估报告未经评估单位盖章、未经矿业权评估师签字盖章以及报告的复印件均不具法律效力。 重要提示： 以上内容摘自《山西成昌达石料开采有限公司建筑石料用灰岩矿（扩界）采矿权价款评估报告》，欲了解该评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权价款评估报告书全文。  项目负责人： 中国矿业权评估师： 中国矿业权评估师： 法定代表人 太原市迈瑞特资产评估有限公司 二○一七年一月十日  正 文 目 录 1、评估机构 1 2、评估委托方和出让机关 1 3、采矿权人概况 2 4、采矿权概况 2 5、评估目的 4 6、评估对象和范围 4 7、评估基准日 5 8、评估依据 5 9、评估实施过程 6 10、现场核实考察和市场调查情况 7 11、矿产资源勘查概况及开发利用现状 7 12、评估方法 12 13、评估参数的确定 13 14、评估假设条件 21 15、评估结论 22 16、评估有关问题的说明 22 17、评估报告日 23 18、评估责任人 24 附 表 目 录 附表1、山西成昌达石料开采有限公司建筑石料用灰岩矿（扩界）采矿权评估价款计算表 附表2、山西成昌达石料开采有限公司建筑石料用灰岩矿（扩界）评估可采储量计算表 附表3、山西成昌达石料开采有限公司建筑石料用灰岩矿（扩界）评估固定资产投资计算表 附表4、山西成昌