房产政务服务中心岗位技能竞赛题.docVIP

房产政务服务中心岗位技能竞赛题 （物业管理） 一、单项选择题 1、一幢或者一户房屋的专项维修资金余额不足首次专项维修资金的 30％ 时，该幢或者该户房屋的业主应当 续筹专项维修资金。 A、10% B、20% C、30% D、40% 2、盐城市物业管理项目经理考核记分物业管理企业划分为（）。A、管理型、分散型、综合型、专业型 物业管理成本构成包括（）A、营业成本期间费用经营管理费用制造费用 A、、、、A、、、、投诉一般包括等方式A、电话、个人亲临、委托他人、书信投送意见箱物业服务收费定价形式：（??????）。A、政府指导价B、物业公司自己定价?C、政府定价???????D、市场调节价 物业服务的收费原则有：原则、原则、收费与服务水平相适应原则。 A、合理、、、A、、、、专项维修资金的使用，应当受益人和负担人相一致的原则。 A、方便快捷、公开透明、、物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、等内容进行约定。 物业公共服务收费按房屋建筑面积计算新建住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，建设单位应当为业主、物业使用人免费配置不少于4张出入证（含IC卡等）为确保物业管理区域内电梯轿厢、楼道墙地面、扶手等共用部位和共用设施设备的完好，在装修期间，物业服务企业可对收取不超过1000元/户的装修保证金。专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满个月前书面告知业主委员会、物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府），并在物业管理区域内显著位置公告。物业管理企业代表有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、专项维修资金、房租的行为，属于营业税“服务业“税目中的“代理”业务，不计征营业税。建筑面积由套内建筑使用面积、分摊的共有建筑面积组成。主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3 以上通过。 ?新建住宅小区项目在前期物业管理中标备案前，其物业服务单位应按总规划建筑面积每平方米0.5 元的标准（超过30万平方米的，按30万平方米计算），向项目所在地县（市、区）物业管理主管部门交纳物业服务履约保证金。新建住宅物业管理区域内，建设单位应当按照不低于地上地下总建筑面积千分之四的比例配置物业服务用房业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，履行业主大会的职责。 在首先满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过六个月。 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交资料费用不得从住宅专项维修资金中列支（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；　　（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；　　（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；　　（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 （一）根据维修、更新和改造项目提出没有物业服务企业的，由相关业主提出（二）（三）物业服务企业或者相关业主材料，向申请（）（）物业服务企业或者相关业主。物业服务企业或者相关业主小区商品住宅屋面出现渗漏等情况，需维修时，应由谁负责？ 所签协议不合法。根据2013年5月1日施行的《江苏省物业管理条例》规定，依法配建的人民防空工程平时用作停车位的（即地下人防车位），出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。 不合理根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，搭建阁楼需要经过规划部门的同意根据《物权法》的规定，屋面属于公共部位，业主的行为需符合国家法律法规的规定，符合管理规约的约定，还需取得其他共有权人的同意