金融广场建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目建设的必要性 2 1.3 东胜新区简介 5 1.4 内蒙古房地产开发股份有限公司简介 7 1.5 项目概况 9 第二章 市场分析 12 2.1 鄂尔多斯市房地产市场的发展现状 12 2.2 东胜区现状主要楼盘销售情况 17 2.3 鄂尔多斯房地产业面临的城市状况 20 2.4 鄂尔多斯房地产业发展中存在的问题及对策建议 22 2.5 市场分析 24 2.6 写字楼市场需求分析 26 2.7 总结 27 第三章 场址和项目建设条件 29 3.1 场址 29 3.2 自然环境 29 3.3 社会和经济环境 31 3.4 基础设施条件 35 3.5 公用工程现状 36 第四章 建筑设计方案 38 4.1 建设指导思想及设计原则 38 4.2 设计依据 38 4.3 总体规划设计 39 4.4 建筑方案 41 4.5 建筑结构 44 第五章 配套工程建设方案 51 5.1 电气(强电部分) 51 5.2 弱电 55 5.3 给水排水 59 5.4 采暖、通风与空气调节 66 第六章 环境保护 72 6.1 设计依据 72 6.2 环境污染因素分析 72 6.3 建设项目环境保护防护措施 72 6.4 环境影响评价结论 74 第七章 劳动安全、卫生防护与消防 75 7.1 概述 75 7.2 卫生防护措施 76 7.3 消防 76 第八章 节能 81 8.1 编制依据 81 8.2 建筑热工 81 8.3 给排水节能 82 8.4 暖通节能 82 8.5 电气节能 82 第九章 项目招投标要求及内容 83 第十章 项目实施计划 85 第十一章 投资估算与资金筹措 87 11.1投资估算 87 11.2 资金筹措 88 第十二章 经济评价 89 12.1 财务评价依据 89 12.2 总成本费用估算 90 12.3 经营收入估算 90 12.4 销售税金及附加估算 90 12.5 利润情况估算 91 12.6 盈亏平衡分析 91 12.7 还款计划 92 12.8 风险分析 92 第十三章 结论与建议 98 13.1 项目的总体描述 98 13.2 项目优点、缺点描述 98 13.3 结论与建议 99 第一章 总 论 1项目背景 1.1.1项目名称、建设单位、项目拟建地点 (1)项目名称 鄂尔多斯市·金融广场C座、D座、S-B座建设项目 (2)项目建设单位 内蒙古房地产开发股份有限公司 (3)项目拟建地点 “.金融广场C座、D座、S-B座”位于东胜铁西区鄂托克草原文化公园南，北临鄂托克西街，西临中央路，南临.金融广场E座、F座、S-C座、S-D座，东临.金融广场L座。 1.1.2编制依据 （1）国家发展改革委员会《关于建设项目可行性研究实行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （2）内蒙古房地产开发股份有限公司的委托及要求； （3）国家省有关法规、规范、规定。 (4) 鄂尔多斯市东胜区规划局《东胜铁西区控制性详细规划》。 （5） 建设部《房地产开发项目经济评价方法》 1.1.3 编制原则 （1）坚持统一规划，合理布局，确定合理的发展目标和规模。 （2）遵循“合并办公，归口集中，合理配置，减少浪费，整合资源，提高效益“的原则。 （3）环境保护方面按国家规定和标准设计，坚持生产项目与环保项目“同时设计、同时施工、同时竣工”的原则，采取各种有效的措施减少或消除污染，符合环保要求。 （4）在编制中严格执行国家和地方的有关项目建设的法律和规定，做到公正、客观、科学地反应项目的实际情况。 1.1.4 工作范围 项目基础资料由内蒙古房地产开发股份有限公司提供，本可行性研究的工作范围是：对项目基本情况进行调查分析，规划设计方案，投资估算，效益分析等。本报告的编制本着科学、客观、公正、实事求是的原则及认真负责的态度，对项目的各个要素进行全面的调查、测算、分析，从而得出准确的研究结论，为有关部门的决策提供科学依据。 1.2 项目建设的必要性 （1）企业办公需求 近年，东胜区虽一幢幢高楼拔地而起，也不乏有些高档写字楼的建设，但由于地区经济的活跃，周围大企业集团的迅速集聚和发展，涌现出一大批个体私营老板和外地经商者的私营企业，这批私营企业他们对目前东胜区的这种写字楼的办公条件不满意，均想寻求一处外部环境优雅，结构品位高档舒适，物业管理健全、先进，保安、清洁到位的工作环境。 为了适应东胜区经济发展的需要以及一批新兴企业的办公需求，和人们对文化生活、精神生活的需求，房地产公司根据东