商住楼房地产项目可行性研究报告案例.docVIP

目 录 第一章 总论 1-4 第二章 项目背景 5-20 第三章 市场情况分析与需求预测 21-29 第四章 项目方案 30-35 第五章 环境保护 36 第六章 土建工程 37-39 第七章 公用工程 40-54 第八章 管理组织机构 55 第九章 项目实施进度安排 56 第十章 投资估算与资金筹措 57-58 第十一章 财务效益评价 59-61 第十二章 结论与建议 62 附表及附文 xxxxxxxxx 二○○九年八月 第一章 总论 第一节 项目提要 项目名称：琼海万泉美地国际生活村 二、项目建设地点：琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区 三、项目开发商：琼海美地房地产开发有限公司 四、项目开发商法定代表人：王曼郦 五、项目性质：新建商住楼 六、项目概况 琼海万泉美地国际生活村项目是由琼海美地房地产开发有限公司投资兴建的工程。工程位于琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区。琼海万泉美地国际生活村项目总土地面积为：57331.20平方米，项目总建筑面积69738.57平方米（其中地下室7993.8㎡），其中可售住宅面积为28162.84平方米,1#楼住宅可销售面积25250.90平方米，低层住宅面积为4025.8平方米,商铺面积4305.23平方米。1#楼14F（地下1F，地上14F）；2#、3#、4#、5#、6#、7#楼均为11F；商铺为3F；低层住宅为地下1F，地上2F-3F。容积率1.06，建筑密度18%，绿化率55%。项目总体停车位为98个。居住总户数571户，小区是集多层住宅楼、小高层住宅楼及服务及设备用房为一体的生态型智能化居住小区。 七、建设单位 琼海美地房地产开发有限公司位于琼海市银海路,公司2007年8月成立。法人代表为王曼郦。公司注册资本1000万元人民币。是一家主要从事房地产开发企业。 公司坚持“努力创新、科学管理、创一流企业”。公司视信誉为企业的生命。 八、组织管理 项目建成前，由公司工程部组建琼海万泉美地国际生活村项目部统一领导，项目建成后实行公司经理负责制，财务上独立核算，接受公司统一领导。 九、环境保护 本项目属中高档商住小区，是以生态环境为主题，绿化率达55%。建筑材料选用环保节能型材料，给排水和电气设备选用节能型设备和材料。生活污水和雨水分流，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道。公共厨房污水经隔油池后再进入室外污水管网。雨水直接排入市政雨水管网。 十、项目实施进度安排 本项目2008年月11月开工，预计工期约25个月，即2010年12月完工并经验收合格后即可交付使用。 十一、项目总投资 经测算，本项目所需的资金24824.50万元，其中房地产开发成本为22298.45万元，房地产开发费用为2526.05万元。企业自筹17500万元，占总投资的70.49%；申请银行贷款5000万元，占总投资的20.14% ，不足部分来源于房产预销售款。贷款年利率为5.40%，贷款期限为3年，本金分2000万、3000万于2010、2011年两次还清。详见附表四及附表十。 十二、资金筹措 （一）申请国内金融机构贷款5000万元； （二）企业自筹资金17500万元； （三）房产预销售款2324.50万元 十三、社会效益 1、可以调整琼海房地产市场布局结构，建设现代化大城市。 2、有利于促进琼海房地产市场消费的多元化发展。 3、有利于打开本地房地产市场向外地扩展的新局面。 4、带动海南省其他相关产业的发展。 5、有利于调整产业结构，增加社会就业。 第二节 可行性报告依据 一、委托方提供的各项原始资料及有关数据； 二、土地证:海国用（2007）第0891号; 三、建设工程规划临时许可证，编号：[2009]53； 四、海南省房地产业协会和海南省房地产估价师协会统 计的相关数据； 五、海南省相关定额。 第二章 项目背景 第一节 建设项目的有利条件 一、自然条件 琼海，美丽而富有魅力的城市，被誉为海南省东海岸的明珠。充满传奇的红色娘子军、风光旖旎的万泉河、殊惊世界的博鳌亚洲论坛，构架起琼海的与众不同。红色的历程、蓝色的诱惑、绿色的魅力，张扬出琼海光彩四射。琼海市基础设施良好，交通通讯发达。由嘉积、博鳌、官塘三大人口、建筑组团构成的大琼海，在21世纪初推进城市化进程中崛起为海南第三大城市。琼海倍受胡锦涛、江泽民、温家宝、吴邦国、贾庆林、曾庆红等党和国家领导人的关怀与重视。他们亲临琼海，向亚洲乃至世界发出热情的邀请，琼海聚集了四海群贤，也聚拢了天下目光。琼海，历史悠久、人杰地灵、物阜民丰，文化发达，是著名的侨乡、温泉之乡。在这块美丽而神奇的土地上，资源丰富、社会安定、民风高尚、环境良好，是国内外投资商的乐园与天堂。琼海到处是春