安徽芜湖泽达文化创意园项目可行性分析论证研究报告书.docVIP

安徽芜湖泽达文化创意园项目 可行性研究报告 芜湖泽达创意产业投资管理有限公司 二0一一年五月 目 录 第一章 总 论 3 1.1项目名称 3 1.2项目建设性质 3 1.3项目建设地点 3 1.4项目承担单位 3 1.5项目建议书编制依据 3 1.6编制范围 3 1.7项目建设规模及目标 3 1.8投资估算及资金筹措 3 1.9研究结论 3 第二章 项目建设的背景及必要性 3 2.1项目建设背景 3 2.2项目建设理由及必要性 3 2.3项目可行性依据 3 第三章 项目选址 3 3.1项目选址及依据 3 3.2项目建设条件 3 第四章 项目建设内容 3 4.1项目的建设板块 3 4.2项目的建设规划 3 第五章 建筑材料及公用工程 3 5.1建筑材料供应 3 5.2公用工程 3 第六章 节能、环境卫生、安全与消防 3 6.1节能节水 3 6.2环境保护 3 6.3消防 3 6.4安全防护 3 第七章 项目组织机构、进度及项目管理 3 7.1项目组织机构 3 7.2项目进度 3 7.3工程管理 3 第八章 项目招投标方案 3 8.1招标原则 3 8.2项目招标范围 3 8.3投标、开标、评标和中标程序 3 8.4评标委员会的人员组成和资格要求 3 第九章 投资估算和资金筹措 3 9.1 投资估算 3 9.1.1、投资估算的依据 3 9.1.2、投资估算的内容 3 9.2资金筹措方案 3 第十章 财务评价 3 10.1 项目的营销计划 3 10.2 项目的销售收入估算 3 10.3 财务评价 3 第十一章 结论及建议 3 11.1结论 3 11.2建议 3 第一章 总 论 1.1项目名称 安徽芜湖泽达文化创意园项目。 1.2项目建设性质 新建。 1.3项目建设地点 项目建设地点位于安徽省芜湖市南陵县，南陵县位于安徽省东南部,地处中国经济最发达的长江三角洲地区。用地面积650亩，规划总建筑面积572804平方米，其中地上总建筑面积474635平方米，地下总建筑面积98159平方米。 1.4项目承担单位 芜湖泽达创意产业投资管理有限公司是泽达教育集团为了安徽芜湖泽达文化创意园建设而投资成立的项目公司，负责安徽芜湖泽达文化创意园的组织实施，项目建成后由芜湖泽达创意产业投资管理有限公司负责运营。 芜湖泽达创意产业投资管理有限公司（简称WHZDCI-“芜湖泽达创意产业”）是一家以创意产业投资与经营管理、教育投资与经营管理为主体兼营其它产业的民营企业。公司秉着“队伍高素质、管理高层次、服务高质量、合作高档次”、具有创新精神和自身特色的创意、教育投资型企业。公司现业务范围涉及到创意产业投资咨询、教育培训投资、创意产业产品组织展示推广：户外休闲用品设计研发、高新技术、创意产业孵化器建设与管理、项目策划经营管理、室内装潢、建设装饰设计、房地产开发、租赁、销售、物业管理、商务代理中介服务、房地产信息咨询、金属材料、电线电缆、电子产品、建筑装饰材料销售。公司注册资本5000万元人民币 公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力发展创意产业，公司现在计划用3年的时间，在芜湖南陵专修学院内建成“泽达教育（芜湖）创意产业园”，该园区建成后每年将可承担1000人艺术创意类学生轮流进行实训、实习，并引导其创业。 公司坚持“多元互动、合作共赢”的发展战略，采取“走出去、引进来”的经营方针，以泽达创意产业的投资发展雄厚实力和与日俱增的市场名气优势为基础，以高起点、高标准、高质量、高效能为目标，大胆创新，不断改进投资管理方法和工作服务态度，壮大创新队伍，进一步提高公司整体水平，打造新品牌，共创高效益。 1.5项目可研究报告编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 2、《皖江城市带承接产业转移示范区规划》； 3、《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4、《芜湖市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 5、《芜湖市城市总体规划（2009—2030）》； 6、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见； 7、城市规划行政主管部门出具的城市规划意见； 8、国家有关建筑工程设计规范和标准； 9、项目单位提供的与项目有关的基础资料 1.6编制范围 编制重点是对芜湖泽达创意产业投资管理有限公司文化创意园建设项目的意义和必要性进行分析，对项目建设规模和内容、项目建设方案、总图、土建工程、公用工程、环保、项目投资估算、资金筹措、社会经济效益等主要问题进行分析，提出意见和建议，并提供项目可行性研究报告。 1.7项目建设规模及目标 项目占地面积650亩，规划总建筑面积572804平方米，其中地上总建筑面积474635平方米，地下总建筑面积98