房地产开发项目可行性分析论证研究报告书.docVIP

目 录 第一章 总论 3 一、项目基本情况 3 二、可行性研究的主要范围 4 三、建设单位基本情况 5 四、项目基本情况 5 五、主要技术经济指标 7 六、结论与建议 8 第二章 项目概况 9 一、建设地址 9 二、项目规模 9 三、总体规划设计理念 9 四、总体规划构思 10 五、物业管理 13 六、总投资估算表 14 第三章 项目市场分析与价格定位 15 一、项目市场分析 15 二、价格定位 17 第四章 设计方案 18 一、项目构成范围 18 二、小区建设标准 18 三、单体建设标准 20 四、主要质量参数 22 五、小区内主要设施一览表 23 第五章 系统供应、安全、环保 24 第六章 组织机构和人员配置 25 一、组织机构 25 二、人员配置 25 第七章 项目实施进度安排 26 总进度计划表 26 第八章 投资分析 27 一、前期工程情况 27 二、项目建设投资 27 三、项目经营资金 29 四、项目总投资 29 第九章 财务分析 32 一、基础数据说明 32 二、楼盘销售计划 32 三、销售税金及附加 33 四、利润 34 五、财务指标 35 六、不确定性分析 36 第十章 结论 38 总投资估算表 39 主要材料价格表 40 资金使用计划与筹措表 41 营业资金运用表 42 项目投资分年用款计划表 43 销售收入与经营税金及附加估算表 44 利润表 45 现金流量表 46 财务计划现金流量表 47 资产负债表 48  第一章 总论 一、项目基本情况 1．项目名称：通辽市富康佳园住宅小区项目 2．项目承办单位：通辽泰诚房地产开发有限公司 3．项目负责人：乔卉 4．项目所在地区、地点：通辽市新区建国北路东侧，叫来河大街南侧 5．建设内容：富康佳园住宅小区75650㎡ 6．投资规模：项目总投资9779.38万元。 7．资金构成：项目全部总投资9779.38万元，其中开发建设投资8979.38万元，经营资金投入800万元。 8．资金筹措：项目总投资9779.38万元，建设单位全部自筹。 9．经济效益：项目全部完成后，可实现销售收入14689.74万元，利润总额3564.55万元，净利润2388.25万元，经营税金及附加807.94万元，土地增值税1337.88万元。 10．建设期：三年 11．可行性研究编制单位：通辽市融信工程造价咨询公司 二、编制依据 原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。 国务院批准的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》（2000年修订）。 《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》,2000年。 《通辽市国民经济和社会发展第十个五年计划及2010年目标纲要》，2001年。 通辽市人民政府《关于加快工业化、城镇化发展进程的实施意见》，2001年10月。 国务院《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》,2002年。 《内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要》,2003年。 通辽市人民政府《西部大开发工程实施规划纲要》，2003年。 通辽市人民政府《政府工作报告》2005年。 国家现行的财会、税收政策。 国家有关技术标准及规范。 建设单位提供的其它有关资料。 二、可行性研究的主要范围 受项目承办单位的委托，我公司会同有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在企业已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照《建设项目经济评价方法与参数》、《可行性研究与项目评价》、《投资项目可行性研究指南》以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本可研报告编制范围包括： 1．项目概况 2．项目市场分析及价格定位 3．设计方案 4．系统供应、安全、环保 5．组织机构和人员配置 6．项目实施进度安排 7．投资分析 8．财务分析 三、建设单位基本情况 通辽市泰诚房地产开发有限公司成立于2006年12月，注册资金人民币1000万元，注册地址为开发区置业楼504#。公司下设工程部、办公室、财务部、销售部，现有工程技术人员10人，其中有中、初级职称技术人员8人，对开发建设房地产项目具有丰富的经验。现公司拟开发建设位于建北路东侧、叫来河大街南侧，占地69285.55㎡ 四、项目基本情况 1．项目位置 本工程建于通辽市新区建国北路东侧、叫来河大街南侧，规划占地面积69285.55㎡。 通辽市新区位于原通辽市老城区北侧，与老城隔西辽河南北相望，有东侧西两座公路桥相连；与通辽市开发区隔304国道相呼应。毗邻304、111国道，通辽至保康的省道及其通霍一级公司，是通辽市新打造的政治、文化、经济中心。新区内市政设施配套比较齐全，交通便利，基础设施条件和煤、电、汽、水资源条件能够满足项目要求。 本项目地