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 亨嘉现代农业园项目 可行性研究报告 重庆市轻工业设计院 二○○九年二月 目 录 第一章 总论 1 一、项目背景 1 二、项目基本概况 1 三、项目业主概况 2 四、报告编制依据 3 五、研究范围及内容 4 六、主要技术经济指标 4 第二章 项目建设的必要性分析 6 一、是带动重庆农业产业化及现代农业发展的强劲动力 6 二、是推进城乡统筹，解决三农问题的需要 6 三、是带动江津现代农业园区快速发展的内在要求 7 四、是社会主义新农村建设模式的有益探索 7 五、发展循环经济，解决生态安全的客观需要 8 第三章 项目建设条件分析 10 一、项目拟建区域的基本情况 10 二、项目建设的需求分析 15 三、项目建设的优势分析 17 四、项目建设面临的挑战 20 第四章 项目选址 21 一、德国小镇建设项目 21 二、高标准柑橘示范园项目 26 第五章 项目总体方案 27 一、项目定位 27 二、项目建设的主要内容 29 第六章 项目实施进度及招投标方案 44 一、项目实施进度 44 二、招投标方案 45 第七章 项目环境保护与防灾 47 一、项目区环境保护 47 二、防灾 47 三、生产安全与劳动保护 48 第八章 项目投资估算与资金筹措 49 一、投资估算 49 二、资金筹措 50 第九章 财务分析 52 一、财务分析模式 52 二、运行成本费用估算 52 三、营业收入和税金估算 53 四、利润估算 54 五、财务生存能力分析 54 六、财务结论 55 第十章 社会效益和生态效益分析 56 一、社会效益分析 56 二、生态效益评价 57 第十一章 结论与建议 58 一、项目结论 58 二、建议 58 附件：项目投资估算与财务分析表 60  亨嘉现代农业园项目可行性研究报告 第一章 总论 一、项目背景 2007年10月，重庆市政府办公厅发出《重庆市人民政府办公厅关于进一步加快柑橘产业发展的意见重庆市江津现代农业园区总体规划晚熟柑橘、优质粮食、优质蔬菜、农产品加工、生猪生态鸡规模养殖和观光农业六大产业。重庆市江津现代农业园区建设1个核心区、2个特色组团、12个主体项目发展现代农业、建设社会主义新农村、统筹城乡发展新路项目名称项目业主重庆市人民政府办公厅关于进一步加快柑橘产业发展的意见渝办发〔2007〕276《重庆市百万吨优质柑橘产业化工程规划》修编渝发〔200〕关于印发一小时经济圈江津区经济社会发展规划的通知江津府发〔2008〕59号《江津区国民经济和社会发展十一五规划》重庆市江津现代农业园区总体规划江津区“十一五”农业农村经济发展规划 （一）研究范围 本报告研究范围包括德国亨嘉现代农业园所有建设内容。 （二）研究内容 本报告研究内容涉及项目建设的必要性、建设方案、环境保护、经济效益等方面。 六、主要技术经济指标 主要技术经济指标表详见表 序号 指标名称 单位 数值 备注 一、主要技术数据 　 　 　 1 总占地面积 亩 20000 1.1 德国小镇占地面积 亩 7000 　 1.11 巴伐利亚新农庄 亩 1000 1.12 配套柑橘示范园 亩 4000 1.13 巴渝风情的新农庄 亩 400 1.14 特色商业街区 亩 1600 1.2 高标准柑橘示范园面积 亩 13000 　 2 德国小镇建设用地面积 亩 3000 　 2.1 建筑密度 % 　 2.2 容积率 　 　 二、主要经济指标 　 　 　 项目总投资 　 其中：建设投资 建设期利息 流动资金 资金筹措 　 年营运收入 　 年利润总额 　 年净利润 项目运营期间净现金流量 重庆是全国乃至世界柑橘生产最适宜的生态地区之一。市委、市政府采取了一系列政策措施，全市柑橘产业发展步入了快车道我市柑橘产业发展仍然面临优质专用柑橘及加工柑橘原料基地建设严重不足标准化柑橘果园改土建设难度较大农民收入偏低，自我投入能力弱，品种更新换代缓慢；柑橘果园建设不规范、幼树抚育管护不到位，产量低等问题。速发展的内在要求重庆市人民政府办公厅关于进一步加快柑橘产业发展的意见3200平方公里，人口146万，是重庆市建设的“一小时经济圈”圈内幅员面积最大的区县，辖23个镇、3个街道、1个风景名胜区。 重庆直辖十年来的持续快速发展，江津综合经济实力得到明显增强，2007年全区实现地区生产总值175.9亿元，规模以上工业企业总产值155.5亿元，社会消费品零售总额59.3亿元，全社会固定资产投资完成额107.3亿元，预算内地方财政收入12.86亿元，城镇居民人均可支配收入12089元，农村居民人均纯收入4535元。 1、交