壶镇下山脱贫安置小区（一期）工程项目可行性研究报告书.docVIP

一、总 论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称：壶镇镇下山脱贫安置小区（一期）工程 1.1.2建设单位：缙云县欣达城市建设开发有限公司 1.1.3项目编制单位：杭州好邦建筑工程咨询有限公司 1.1.4项目性质：新建 1.1.5项目建设地址：壶镇镇北管理区陶源村 1.1.6项目概况：本项目征地面积133334平方米（约为200亩），分二期开发。第一期工程用地面积约80040平方米（120亩），拟安排迁建联立式安置房180户，公寓安置房420套，商业及其它配套用房。建设内容包括土建及室外道路、绿化、地下综合管线、照明等附属配套工程。总建筑面积约106325方米。 1.1.7投资估算：该项目总投资约为22195.71万元，其中：建筑安装工程费为15657.10万元，工程其他费用为1481.67万元,土地征用费为4000万元，预备费为1056.94万元。资金先由政府垫资建设，建成后交付使用时与安置户进行统一结算。 1.1.8项目实施进度计划：根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在30个月内建成，于2014年1月投入使用。 1.2项目建设单位概况 缙云县欣达城市建设发展有限公司，是壶镇镇人民政府为适应当地城镇发展建设需要，于2002年7月出资组建的有限责任公司。2009年1月，公司由原来的镇属企业升格为县级国有独资投资公司，公司注册资本到 5000 万元《缙云县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》地形条件复杂，岩石风化强烈，地质环境脆弱，是地质灾害严重地区之一地处括苍山与仙霞岭的过渡地带，优化设计、综合建设、合理安置的原则。充分考虑小区功能、社区建设及后期物业管理的实际情况，合理分散安置，努力创建和谐小区。 项目内容 单位 建设规模 1 住 宅 平方米 98325 2 商业及其它用房 平方米 8000 3 广场、道路、停车场 平方米 28000 4 场地平整 平方米 80040 5 绿 化 平方米 25000 6 电力通迅及照明 平方米 58000 7 供排水 平方米 58000 8 9 五、项目进度安排 根据壶镇镇下山脱贫安置小区（一期）工程的建设规模、建设标准和施工条件的要求，在建设资金按计划到位的前提下，结合项目审批、设计及施工等各因素综合考虑，依据各项工作所需时间制定计划进度。 5.1 建设工期 根据拟建工程的建设规模，初步计划工程分二个阶段进行，项目前期工作阶段（包括立项、设计、项目审批、政策处理等）为12个月，项目工程实施阶段为18个月。总工期为30个月。 5.2 项目实施进度安排 具体项目建设进度安排如下： （1）2011年7月-12月着手项目立项、编制项目可行性研究报告，同时完成项目初步设计； （2）2012年1月-2月，施工图设计； （3）2012年6月项目前期工作完成：完成项目报批手续，政策处理； （4）2012年7月—2013年11月项目工程施工建设阶段； （5）2013年12月工程竣工。 六、投资规模与资金筹措 该项目估算投资约22195.71万元，其中：建筑安装工程15657.10万元、其他费用1481.67万元、土地征用费4000万元、基本预备费1056.94万元。具体详见下表。 《壶镇下山脱贫小区项目工程总投资估算表》 单位：万元 编号 项目内容 单位 工程量 单价（元） 金额 (万元) 备注 1 建筑安装工程 　 　 　 15657.10 占总投资70.54% 1--1 住 宅 平方米 98325 1200 11799.00 　 1--2 商业及其它用房 平方米 8000 1800 1440.00 1--3 广场、道路、停车场 平方米 28000 300 840.00 1--4 场地平整 平方米 80040 25 200.10 　 1--5 绿化工程 平方米 25000 200 500.00 　 1--6 电力通迅及照明 平方米 58000 50 290.00 1--7 供排水工程 平方米 58000 60 348.00 1--8 变压器 台 3 800000 240.00 2 其他费用 　 　 　 1481.67 占总投资6.68% 2--1 建设单位管理费 　 1.01% 158.26 　 2--2 建设管理其他费 1.01% 158.26 2--3 工程勘察费 　 0.73% 114.30 　 2--4 工程前期咨询费 　 12.00 　 2--5 工程设计费 　 2.90% 454.06 　 2--6 工程监理费 　 2.63% 411.84 　 2--7 环境影响评价费 　 7.00 　 2--8 劳动安全