商住楼项目可行性研究报告(定稿).docVIP

XXXX村商住楼开发项目 申 请 报 告 编制单位：XX工程咨询公司 编制时间：2012年6月目 录 第1章　申报单位及项目概况 4 1.1项目申报单位概况 4 1.2项目概况 6 第2章　发展规划、产业政策和行业准入分析 10 2.1发展规划 10 2.2产业政策 12 2.3行业准入 14 2.4项目建设必要性 15 第3章　资源开发及综合利用分析 16 3.1资源开发方案 16 3.2资源利用方案 16 3.3资源节约措施 17 第4章　节能方案分析 18 4.1用能标准和节能规范 18 4.2能耗状况和能耗指标分析 19 4.3节能措施和节能效果分析 21 第5章　建设用地、征地拆迁及移民安置分析 25 5.1项目选址及用地方案 25 5.2土地利用合理性 26 5.3征地拆迁和移民安置规划方案 27 第6章　环境和生态影响分析 27 6.1环境和生态现状 27 6.2生态环境保护措施 31 6.3地质灾害影响分析 32 6.4特殊环境影响 32 第7章　经济影响分析 32 7.1基本财务数据 33 7.2财务评价 35 7.3不确定性分析 36 7.4行业影响 38 7.5区域经济影响 38 7.6宏观经济影响 39 7.7经济影响的具体表现 39 第8章　社会影响分析 41 8.1社会影响效果 41 8.2互适性分析 42 8.3社会风险分析 43 第9章　主要风险及应对措施 44 9.1主要风险综述 44 9.2风险影响程度 44 9.3风险应对措施 47 第10章　主要结论和建议 49 10.1主要结论 49 10.2建议 50 附件： 50 1、县规划局《建设项目规划意见》（鹤规意字［2012］027号） 50 2、县国土局《关于XXXX半岛商住楼开发建设项目用地预审意见的函》（鹤国土资函［2012］40号） 50 3、环境影响评价意见 50 4、企业法人营业执照 50 5、组织机构代码 50 6、房地产开发企业暂定资质证书 50 7、XX县人民政府XX半岛综合开发建设项目协议书 50 8、股东投资决议 50 9、相关指标调整会议纪要 50 10、国有建设用地使用权出让合同（鄂ES（HF）-2012-00009） 50 11、验资报告（恩施兴亮点设验C字［2012］第001号） 50 12、XXXX村置业有限公司章程 50 13、项目效果图 50  XXXX半岛商住楼开发项目 申请报告 第1章　申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.1.1项目申报单位 1.1.1项目申报单位 XXXX村置业有限公司。 成立时间：2012年1月11日； 工商登记代码：422828000013026； 公司地址：XX县容美镇沿河路157号； 法定代表人：刘晓顺； 公司类型：其他有限责任公司； 注册资本：人民币2380万元； 经营范围：酒店管理、房地产开发、装饰装修、建筑材料的销售、门诊部、疗养院的筹建。 公司概况：公司现有员工43人，其中大专以上学历者19人，已投入资金6000多万元用于土地收储、项目前期的“三通一平”和XXXX半岛开发的相关前期工作等。 1.1.2股东构成、股权结构比例 公司股东为两个，分别是自然人刘晓顺，企业法人恩施XX村置业有限公司。 股东刘晓顺，女，1967年生，大学文化，湖北XX人，住湖北恩施市东风大道55号，身份证号首期出资注册人民币238万元，股权占比10%。 股东恩施XX村置业有限公司，地址湖北恩施市东风大道55号，企业法人营业执照号：422800000012934，出资人民币2142万元，股权比例为90%。 1.1.3恩施XX村置业有限公司投资相关情况 公司成立于2007年5月，注册资本为：12899万元，主要经营酒店管理、房地产开发、装饰装修、医疗疗养等。在建项目有位于州城施州大道机场路入口以东按园林式仿古建筑群建筑风格设计五星级酒店。项目规划用地13万平方米，总建筑面积17万平方米，总投资6亿元建成后湘、鄂、渝、黔4省市边区最大的集休闲、旅游、度假、购物等功能于一体的活动中心。2005-2011XX建成商品房情况 项目名称 住房套数 住房面积 容美广场 216 57800 东街小区 96 13630 保通新城 84 10920 德胜建村城 100 17100 银坤花园 240 30000 天德世都 80 12400 梅园小区 163 23000 金典大厦 47 6140 1026 170990 XX容美镇商住用房未来供给量及结构情况：XX未来一年内商住房供给来源共1696套，面积20.3万平方米。 其中： 保通新城C栋100套，面积1.2万平方米。 恒海观天下1400套，面积16.8万