清水温泉生态旅游度假城开发项目可行性研究报告.docVIP

盘锦（清水）古潜山温泉生态旅游度假城 开发项目可行研究报告 第一章 项目基本情况 一、项目情况 项目名称：盘锦（清水）古潜山温泉生态旅游度假城 项目区位：清水镇南岗子村（邻近红海滩景区） 建设时间：2009年 建设内容：五星级温泉生态大酒店、温泉泥浴疗养中心 投资概算：162530万元 二、可研报告编制工作依据 1、盘锦市人民政府：《盘锦市国民经济和社会“十一五”发展规划》； 2、盘锦市人民政府：《盘锦市城市总体规划》； 3、盘锦市人民政府：《盘锦市旅游发展总体规划》； 4、盘锦市计委、市旅游局：《盘锦市旅游业“十一五”发展规划》； 5、盘锦市旅游局：《辽河三角洲湿地旅游开发规划》； 6、《盘锦市旅游业发展总体规划》（2006—2010）； 7、《中国人民共和国环境保护法》全国人民代表大会常务委员会； 8、《中华人民共和国森林法》全国人民代表大会常务委员会； 9、《中华人民共和国水法》全国人民代表大会常务委员会； 10、《中华人民共和国水污染防治法》全国人民代表大会常务委员会； 11、《中华人民共和国野生动物保护法》全国人民代表大会常务委员会； 12、《中华人民共和国土地管理法》全国人民代表大会常务委员会； 13、《中华人民共和国自然保护区条例》中华人民共和国国务院； 14、《中华人民共和国植物保护条例》中华人民共和国国务院； 15、《中国旅游业发展“十五”计划及2015年、2020年远景目标纲要》国家旅游局。 三、研究工作结论 生态效益方面，盘锦古潜山温泉生态旅游度假城的开发建设对丰富区域旅游形式，对湿地生态保护等方面都有较好效果，虽然项目建设占用部分土地，但整个项目建设以生态环保为前提，项目设计建设采用环保材料与技术，不会对生态环境产生较大负面影响。温泉生态旅游度假城开发将促进现有产业结构的调整，改变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。温泉生态旅游度假城项目规划建设过程充分考虑生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。 社会效益方面，对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社会效益。旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民的就业机会，提高当地群众生活质量和水平、加快产业结构的升级、利于区域旅游品牌形象的打造。此外古潜山温泉生态旅游城为城乡居民提供生态休闲旅游场所，满足人们回归自然、养生休闲的需求。温泉生态旅游度假城建设可使盘锦的湿地和温泉等旅游资源得到充分利用，可丰富盘锦湿地旅游产品体系，可提高盘锦湿地旅游知名度，加快产业结构调整，加快产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。 经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能力，且风险都在可控的范围内。 通过对生态效益、社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益、生态效益、生态效益、社会效益上来看，此项目都是可行的，对盘锦旅游发展具有重要的推动作用。 ? 第二章 项目背景分析 一、温泉旅游发展的宏观背景 随着经济的持续增长，温泉旅游迅速升温，成为度假旅游的主要类型之一。 世界温泉旅游地几乎与旅游业兴起于同一时期，其发展历史大致经历了温泉资源的原始利用、spa的大发展、spa功能的转化与衰落、温泉旅游地的复兴与新发展四个阶段。温泉旅游地在地域上发源于欧洲，在北美得到发展，在亚洲特别是日本达到空前的繁荣。温泉地的旅游功能经历了温泉的原始利用阶段、以医疗为主导的spa发展阶段、以自然环境为主导的多功能综合性温泉旅游度假区形成阶段的演变。温泉旅游者也从起初的上流社会和特殊群体为主向大众化转变。 我国温泉利用虽然已有数千年历史，但温泉旅游的发展却只有数十年过程，分别经历了温泉资源的原始利用、温泉疗养院到温泉旅游度假区的发展阶段。第一代（洗浴）——第二代（疗养）——第三代（戏水）——第四代（多元化）。温泉资源的原始利用以洗浴为主，第二代温泉旅游产品以温泉疗养院为代表，其主要特点为规模小，面向高消费阶层，在建设上表现为温泉单一化、硬件分时度假设施化，旅游点（区）经营项目雷同，不注重旅游环境的营造。 近年来，温泉经济日渐兴起，温泉旅游开发的热潮也渐渐在全国形成，以露天温泉为特色的第三代温泉产品较为普遍，旅游功能由单纯的医疗和疗养旅游发展为观光度假、康体休闲、商务会议、娱乐、休疗养等多种功能，旅游者也从特殊的群体向大众化发展，形成了同时发展康体旅游、娱乐旅游、体育旅游、商务旅游、会议旅游、旅游地产等多功能的综合性旅游度假区，温泉开发正在由汤治、保养、休养向观光、娱乐、休闲、度假转换。 辽宁温泉利用历史悠久，如鞍山的汤岗子温泉是新中国第一座温泉疗养院，但将温泉用于休闲旅游进行开发利用的时间较晚。随着温泉旅游的升温，2005年辽宁省的鞍山、本溪、丹东、辽阳、大连、葫芦岛6市不约而同地