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招标控制价编制说明 工程名称：木兰大道一期工程西许安置区-1#、2#及地下室 工程概况 1、建设地点：莆田市城厢区 2、工程专业：建筑工程 3、工程类型：安置房工程 4、工期质量：合同工期450日历天；工程质量：合格工程 5、招标范围：1#、2#楼主楼、裙楼及地下室桩基、基坑支护、土石方、土建及水电安装工程等。 6、工程特征： 建筑面积：地下建筑面积4579.94㎡；1、2#楼建筑面积为18372.57㎡，总建筑面积为22952.51㎡；层数及檐口高度：1#楼、2#楼均为13层，檐口高度39.5m米，首层层高3.5 米，标准层层高3.0米，裙楼1层，檐口高度3.5m米,地下室层高4.3米. 结构质式：钢筋混凝土框架-剪力墙结构； 基础类型：钻孔灌注桩基础； 装饰情况：外墙为黄色外墙面砖，水泥漆白色，灰色涂料，室内公共部位水泥砂浆地面、乳胶漆墙面；住宅户内楼地面厨房、卫生间为水泥砂浆找平+防水，其余房间为混凝土楼板面，墙面、天棚均为混合砂浆打底；公共部位按图施工完整。 混凝土情况：地下室主体砼（除垫层）和主楼均采用泵送商品砼，二次构件采用非泵送商品砼。 编制范围 按照福建省林业勘察设计院设计的木兰大道一期工程西许安置区-1#、2#及地下室的施工图纸，编制范围包括1#、2#楼主楼、裙楼及地下室桩基、基坑支护、土石方、土建及水电安装工程等 编制依据 1、图纸：福建省林业勘察设计院设计的施工图纸（工程编号：041.1248，图纸设计变更、业主及设计院回复函等； 2、招标文件：浙江华远工程咨询有限公司2016年6月22日编制的 招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无 3、地质勘察报告：福建省林业勘察设计院提供的 2015 年 10 月的地质勘探报告，工程编号：041.1248-4； 4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）； 5、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件（截止2014年12月1日以前）； 6、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2016版）及现行补充调整文件（截止2016年7月20日以前）；其中，暂列金额：无；工程排污费：不计。 7、人材机价格：（1）人工单价，按照闽建筑函[2013]92号文人工单价；闽建筑函〔2014〕156号文模板人工预算单价。（2）施工机械台班价格，按照《2016年第二季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价。（3）材料价格，莆田市2016年7月份信息价，定额基期价格、市场询价（详见询价记录）。 取费标准 工程类别：房屋建筑与装饰工程； 风险费率：2%； 缩短工程措施费：不计，结算不予增加； 优良工程增加费：无，合格工程； 总承包管理费率：无； 劳保费率：按甲类； 价格调节基金费率：无； 税率：按11%； 考虑的施工方法与措施 环境保护：按2016费用定额执行。 土方工程：考虑机械施工，人工配合按10%计算；回填土按就地取土；土方外运运距按3KM； 混凝土模板及支架：扣件式钢管支撑胶合板模板，地下室承台及底板采用砖胎膜（a、砖胎膜高度h≤500时采用120mm厚；b、500＜h≤1800时采用240mm厚；c、h＞1800时采用370mm厚）； 桩基工程：采用回旋钻孔灌注混凝土桩，泥浆按5次循环、外运按3KM，以上成孔方式、循环次数及外运运距均包干计入，实际不同不予调整。 脚手架：外墙脚手架采用悬挑不翻转钢管脚手架； 施工排水、降水：基坑支护降水按地下室建筑面积4元/㎡包干计入；地下室降水按地下室建筑面积8元/㎡包干计入，以上费用包含降水井、设备及抽水台班等所有费用，实际不同不予调整； 垂直运输：塔吊2部、施工电梯2部计取； 大型机械设备基础：尺寸规格按定额，基础下桩基类型按工程桩；设备基础的拆除及外运费用未计算； 大型机械设备检测：检测次数与单价按定额； 大型机械设备进出场及安拆：考虑塔吊2台，施工电梯2台，履带式挖掘机2台，履带式推土机2台，回旋桩机2台，手扶式振动压路机2台，机械型号按定额； 基坑支护工程拆除：未考虑； 非夜间施工照明：考虑地下室，按建筑面积3元/m2计算； 二次搬运：未考虑； 其他特殊措施：未考虑。 其他说明 土建部分 基坑部分： 基坑的围护桩以及地下室的桩基的施工方案按先施工桩基再开挖土方进行编制预算。 基坑土方开挖按地质勘查平均标高（黄海标高12.43米）开始计取，算至地下室底板垫层底（相对标高-5.4M）。 余土外运按3KM计，余土弃点由施工单位自行考虑，不再调整。 土方回填按回填至（黄海标高12