三泰房地产开发公司中央公寓建设项目可行性研究报告.docVIP

三泰大厦改建工程 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总论 5 1.1、项目概况： 5 1.2、可行性研究报告编制依据 6 1.3、编制范围与编制原则 6 1.4、编制单位 7 1.5、项目建设单位的基本情况 8 1.6项目主要技术经济指标 8 第二章 项目背景及建设的必要性 9 2.1、项目建设背景 9 2.2、项目投资环境 10 2.3、项目建设的必要性 13 第三章 建设地址及建设条件 15 3.1、项目选址 15 3.2、建筑土地权属 15 3.3、永州市冷水滩区概况 15 3.4、建设条件 17 第四章 项目建设规模、内容及设计方案 20 4.1、项目建筑设计指导思想 20 4.2、项目总体规划布局方案 20 4.3、建筑方案 21 4.4、结构设计 21 4.5、给排水设计 24 4.6、采暖通风设计 25 4.7、电气设计 26 第五章 环境影响分析 28 5.1、施工期的环境影响 28 5.2、绿化原则 30 5.3、环境影响评价 30 5.4、消防 30 第六章 节能措施 32 6.1、设计依据 32 6.2、建筑节能设计原则 33 6.3、节能设计内容及措施 34 6.4、节水措施 36 6.5、项目能耗估算 37 第七章 劳动卫、消防与实施进度 39 7.1、指导思想 39 7.2、职业安全卫生健康对策与措施 39 7.3、消防设计 40 7.4、项目实施进度 41 第八章 项目开发投资与成本费用估算 43 8.1、投资及成本估算依据 43 8.2、投资估算 44 8.3、资金来源 45 第九章 社会效益评价 46 9.1、项目对社会的影响分析 46 9.2、项目所在地社会适应性分析 47 9.3、社会风险分析 47 第十章 研究结论和建议 49 附件： 地理位置图 总平面图 法人身份证 营业执照 组织代码证 税务登记证 合作协议及合作协议书 土地使用证 关于办理规划条件的函 环境影响登记表 第一章 总论 1.1、项目概况： 项目名称：三泰大厦改建工程 （注：改建竣工后的综合商业裙楼叫中央公寓） 承建单位：湖南三泰房地产开发公司 建设地址：永州市冷水滩区凤凰路2号。 建设性质：改建 建设规模及内容：项目规划总用地面积1300.24㎡，总建筑面积18300.72㎡。现三泰大厦拆除，在原址新建中央公寓。规划建设商铺、商场、住宅和公寓。整个项目由三栋塔楼组成，分别为5层商铺商场，18公寓式住宅，其中裙楼的1-5层为商业用房，按使用功能分： ⑴、负一层为地下停车场、发电机房、配电机房和水泵房； ⑵、商场部分： 本项目一层至五层为商场部分，总建筑面积4782.3平方米。 ⑶、住宅、公寓部分 总建筑面积18300.72 平方米，户型面积从 40-80 平方米左右不等，最大限度满足各种层次的不同消费需求，规划住房254套。 项目总投资：本项目总投资为6000万元，资金来源为自筹。 项目建设工期： 2013年8月至2014年7月拆迁；项目工期均为36个月，从2014年8月份开始建设到2016年7月完工。 1.2、可行性研究报告编制依据 ⑴、 国家相关法律、法规、规程、规范； ⑵、 国家发改委、国家建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》； ⑶、 国家发改委《产业结构调整指导目录》； ⑷、《湖南国民经济和社会发展十二五规划 18300.72 3 建筑基底面积 ㎡ 919.38 4 总建筑密度 % 70.7 5 绿地率 % 10 6 容积率 / 13.85 7 办公套间及公寓 套 254 8 建设工期 月 24 9 总投资 万元 6000 第二章 项目背景及建设的必要性 2.1、项目建设背景 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓。公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3～4间；面积大，每间14～18平方米；净空高达3～3.4米，厨房功能全。但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨房的居住模式。目前，50年代的这类