海洋极地世界建设工程可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设地点 1 1.3项目承办单位 1 1.4 项目可行性研究报告编制单位 2 1.5 可行性研究报告编制依据 2 1.6 可行性研究报告的编制范围 2 1.7 可行性研究成果概要 3 第二章 项目提出的背景及建设必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设的必要性 12 第三章 市场分析 16 3.1国内旅游市场现状及市场潜力分析 16 3.2 市场需求预测 18 第四章 项目建设地点与建设条件 24 4.1项目建设地点 24 4.2建设条件 25 第五章 建设内容与建设规模 32 5.1建设内容 32 5.2建设规模 32 第六章 游憩路线与功能分区设计 33 6.1规划设计思想 33 6.2游憩线路规划 33 6.3功能分区特色设计 36 第七章 主体建筑工程及核心系统方案设计 41 7.1主体建筑工程设计 41 7.2核心系统方案设计 43 第八章 营销策划方案 48 第九章 环境保护 50 9.1评价依据 50 9.2主要污染物及污染源 50 9.3主要环保措施 53 9.4结论 54 第十章 节能分析 55 10.1节能规范和设计依据 55 10.2能耗状况和能耗指标分析 55 10.3节能措施综述 56 第十一章 职业卫生、安全与消防 59 11.1职业安全与卫生 59 11.2消防 62 第十二章 项目实施进度及组织管理 63 12.1项目实施进度 63 12.2项目组织管理 63 第十三章 投资估算与资金筹措 66 13.1估算依据 66 13.2估算范围和说明 66 13.3投资估算 67 13.4资金筹措 68 第十四章 经济效益分析 69 14.1成本费用 69 14.2营业收入 71 14.3营业税金及附加估算 71 14.4利润估算 71 14.5财务盈利能力分析 72 14.6 财务评价结论 73 第十五章 社会效益分析 74 15.1促进国家和地区经济发展，提高项目建设地的知名度与影响力 74 15.2增加就业，提高当地居民收入 74 15.3开展科普工作，服务于社会，提高青少年的科普素养 75 15.4促进当地社会保障制度的普及 75 第十六章 风险分析 76 16.1政策风险 76 16.2市场风险 76 16.3技术风险 76 16.4社会风险 77 16.5管理风险 77 第一章 总 论 1.1项目名称 XX海洋极地世界 1.2项目建设地点 XX县XX北展区（祝阿镇） 1.3项目承办单位 1、承办单位：蓬莱XX旅游有限公司 2、法人代表： 3、公司类型：有限责任公司 4、承办单位简介： 蓬莱XX旅游有限公司始建1984年，是一家以旅游景点开发为主，集吃、住、行、游、购、娱及房地产开发为一体的综合性旅游公司。公司现有员工2200人，固定资产总值30亿余元，目前下辖：国家AAAA景区—蓬莱XX旅游景区、国家级AAAA景区—蓬莱三仙山风景区，同时拥有五星级酒店—三仙山大酒店、四星级酒店—蓬莱阁宾馆和开发宾馆、温泉健身俱乐部、歌舞大剧院、旅游船队、建筑装修等多个实体，其中“三仙山风景区”被国家文化部评为第三批国家文化产业示范基地，被山东省文化厅评为山东省文化产业示范基地；“海洋极地世界”被中国海洋学会评为全国海洋科普教育基地，被山东省海洋与渔业厅命名为山东省水生野生动物救助中心；“XX旅游景区”在国内外旅游界享有盛名。公司法人兼董事长李海峰，具有多年的旅游开发管理经验，并且系山东省政协委员，并曾先后荣获过国家、省、市等多项荣誉称号。 1.4 项目可行性研究报告编制单位 编制单位：山东宗汇工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：乙级 工程咨询证书编号：工咨乙11820070047 发证机关：国家发展和改革委员会 1.5 可行性研究报告编制依据 1、蓬莱XX旅游有限公司关于委托山东宗汇工程咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书 2、蓬莱XX旅游有限公司提供的有关技术基础资料 3、有关旅游市场的数字统计资料 4、山东XXXX北展国际生态城旅游总体规划 5、国家现行有关政策、法规及设计规划 1.6 可行性研究报告的编制范围 1、项目提出的背景及建设必要性 2、市场分析 3、项目建设地点与建设条件 4、建设内容与建设规模 5、游憩路线与功能分区设计 6、主体建筑工程和核心系统方案 7、营销策划方案 8、环境保护 9、节能分析 10、职业安全与卫生 11、项目实施进度与组织管理 12、投资估算与资金筹措 13、经济效益分析 14、社会效益分析 15、风险分析 1.7 可行性研究成果概要 1、建设内容与建设规模 （1）建设内容 本项目为XX海洋极地世界建设项目，主要建设内容包括占地面积200亩，规划总建筑面积60000平方米