某公共租赁住房项目可行性分析论证研究报告书.docVIP

 目 录 第一章 总 论 - 1 - 1.1项目名称及承办单位 - 1 - 1.2可行性研究报告编制单位 - 1 - 1.3编制依据 - 2 - 1.4项目概述 - 2 - 1.5主要经济技术指标 - 5 - 1.6结论建议 - 5 - 第二章 项目建设的背景及建设必要性 - 7 - 2.1承办单位概况 - 7 - 2.3项目区概况及经济社会发展水平 - 10 - 2.3项目建设的背景 - 12 - 2.4项目建设的必要性 - 14 - 第三章 场址选择及建设条件 - 17 - 3.1场址选择方案 - 17 - 3.2建设条件 - 17 - 第四章 项目建设方案 - 20 - 4.1总体规划方案 - 20 - 4.2总平面原则方案 - 20 - 4.3建筑设计方案 - 22 - 4.4公用工程建设方案 - 24 - 4.5施工现场安排 - 26 - 第五章 节能方案 - 29 - 5.1节能方案设计依据 - 29 - 5.2节能方案设计原则 - 29 - 5.3项目耗能设施 - 29 - 5.4节能措施 - 29 - 5.5节水措施 - 31 - 第六章 环境保护、消防与安全方案 - 33 - 6.1环境保护方案 - 33 - 6.2消防与安全 - 37 - 第七章 项目实施进度方案 - 38 - 7.1建设阶段划分 - 38 - 7.2工程进度建议 - 39 - 7.3建设进度计划 - 39 - 第八章 项目招标方案 - 41 - 8.1项目招标内容 - 41 - 8.2招标组织形式 - 41 - 8.3招标方式 - 41 - 8.4详细招标方案 - 42 - 8.5招标基本情况表 - 43 - 第九章 项目投资估算及资金筹措方案 - 45 - 9.1估算依据及说明 - 45 - 9.2建设投资估算 - 45 - 9.3概算说明 - 45 - 9.4资金筹措 - 47 - 第十章 项目组织管理和保障措施 - 48 - 10.1项目组织领导 - 48 - 10.2项目管理及保障措施 - 48 - 第十一章 项目结论与建议 - 50 - 11.1社会效益 - 50 - 11.2结论 - 50 - 11.3建议 - 51 - 附表 附表1：项目总投资估算汇总表 附表1-1：建筑工程费用估算表 附表1-2：工程建设其他费用估算表 附表1-3：政府规费估算表 附表2：建设投资估算表（概算法） 附图 附图1：山东××××阿胶保健公司公租房规划  第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.l项目名称: 山东××有限公司公共租赁住房项目 1.1.2项目承办单位 （1）单位名称：山东××有限公司 （2）法人代表： （3）项目联系人： （4）联系电话： 1.1.3项目建设地点 本公共租赁住房建设项目拟建于××县工业园，山东××××有限公司厂区院内，项目规划用地7937.6平方米。 1.2可行性研究报告编制单位 1.2.1单位名称 1.2.2资质等级 1.2.3资质证书编号 1.2.4发证机关 1.3编制依据 1、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）[2010]57号）； 3、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保[2010]87号政发[2010]号 1284.31 3 储藏室 m2 1181.00 三 总居住总数 户 154 四 绿化率 % 22 五 容积率 1.47 六 建筑密度 % 31 七 项目总投资 万元 1574.15 1 其中：工程费用 万元 1392.46 2 工程建设其他费用 万元 106.73 3 预备费 万元 74.96 八 资金筹措 万元 1574.15 承办单位全部自筹 九 建设期 年 1 1.6结论建议 （1）本项目是承办单位响应国家发展公共租赁住房的有关政策，为解决本企业困难职工的住房问题实施的公共租赁住房建设项目，它的实施对于进一步完善××县住房供应体系，切实解决本企业困难职工以及其他困难家庭的住房问题，促进××县构建社会主义和谐社会意义重大。 （2）该项目位于××县工业园区，项目规划区内地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜住宅项目的建设。 （3）项目建成后能够解决当地154户低收入住房家庭住房困难问题，具有很好的社会效益，符合国家房产政策和投资方向。  第二章 项目建设的背景及建设必要性 2.1承办单位概况 2.2法定代表人简介 2.3项目区概况及经济社会发展水平 ××县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属“江北水城”——××市，地处东经116o12′至116 o33′、北纬36o07′至36o33′，总面积787平方公里，辖9个