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 晶鑫文化体育森林公园 可行性研究报告 2012年10月 目录 1 总论 5 1.1 项目概述 5 1.1.1 项目名称 5 1.1.2 项目承办单位 5 1.1.3项目法人 5 1.1.4拟建地点 5 1.1.5建设规模与内容 5 1.1.6项目预期目标 6 1.1.7项目建设条件 7 1.1.8 投资估算及资金筹措 7 1.2 建设单位概况 7 1.3 项目提出的建设理由 10 2 项目建设的必要性 15 3 市场需求预测 25 4 建设规模和内容 39 4.1 建设规模 39 4.2 建设内容 41 5 建设方案 44 6 选址和建设条件 49 6.1 项目地理位置 49 6.2 现有土地状况 51 6.3 项目建设条件 52 6.3.1气象 52 6.3.2 交通 53 6.3.3 水文 54 6.3.4 地质 54 6.3.5社会环境 55 6.3.6 其他 60 7 节能 62 7.1 节能依据 62 7.2 节能措施 62 7.2.1建筑设计节能 62 7.2.2给排水设计节能 63 7.2.3 暖通设计节能 65 7.2.4 电气设计节能 65 8 环境影响评价 70 8.1 评价依据 70 8.2环境现状 71 8.3 施工期 72 8.3.1施工期环境影响分析 72 8.3.2 施工期治理措施 75 8.4运营期 77 8.4.1运营期环境影响分析 77 8.4.2运营期治理措施 78 8.5 环境影响评价结论 79 9 建设进度 80 10.1 固定资产投资估算 81 10.1.1 估算依据 81 10.1.2 估算情况 81 10.2 投资与筹资计划 82 11 财务效益分析 84 11.1项目经营税费估算 86 11.2收入测算 86 11.3 未来收入预测 88 11.4 增收策略 90 1 总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 晶鑫 文化体育森林公园 1.1.2 项目承办单位 某某某开发有限公司 1.1.3项目法人 1.1.4拟建地点 1.1.5建设规模与内容 ⑴ 建设规模 项目占地面积1300亩，建设体育配套设施，形成环保、生态、休闲为一体的文化体育公园，打造符合溢泉湖景区“旅游、生态、环保”的发展理念的新景区。 ⑵ 建设内容 共分两部分建设内容。1000亩用于建设森林公园，包括网球中心、羽毛球中心、乒乓球馆、壁球中心、游泳中心、射箭馆、高尔夫球练习场、足球场、滑草场、跑酷赛道、自行车赛道。300亩左右土地用于建设配套设施，包括配套设施：会议接待中心2万平米、旅游度假中心4万平米、办公楼5000平米、员工宿舍6000平米。 1.1.6项目预期目标 依托森林公园的优势，发展生态旅游业，体育健身野外各种活动。项目正常年预计年纯收入为8000万元，投资回收期为5.25年。项目建成后可增加600人的就业机会，带动社会相关产业，促进营地经济、旅游、文化、体育的发展，丰富体育爱好者、游客和城乡居民的文化生活。项目建成后有利于人民身心健康，不仅能吸引省内及周边地区人们的关注，而且对周边地区具有很好的示范作用，对群众参加体育健身活动空间的拓展及形式多样性的开发有很强的指导意义。 1.1.7项目建设条件 本项目的拟建地点在磁县县城附近，周边道路已开通，交通方便；项目范围内有一个较大规模的变电站，用电可满足要求；供水由市政提供，当地地下水资源丰富，开井后可达到1000立方米/日的出水量，从发展来看，用水可满足要求。生活污水可以直接排放到附近的污水排放沟道内。 1.1.8 投资估算及资金筹措 项目总投入为7.2亿元人民币。其中：4.2亿元为项目建设期间费用，3亿元为项目后期运营维护费用。 资金筹措比例为：企业自筹资金占60%，为4.32亿元；银行贷款占40%，为2.88亿元。合计为7.2亿元。 1.2 建设单位概况 某某某开发有限公司成立于2005年4月。公司位于中国历史文化名城邯郸，系金鼎 集团（香港）有限公司全资子公司。金鼎 集团（香港）有限公司在香港依据《公司条例》于2002年4月19日注册成为有限公司，注册资本为港币6000万元，业务范围包括从事投资贸易及 经济合作专案等业务；注册地址在香港湾仔押道20号其康大厦808室。公司成立以来已与40多个国家和地区的商会直接建立了稳定互惠协作关系，2002年5月进入中国大陆市场之后，先后在广州、北京等地设立了分公司及办事处，自中央政府和香港签定建立更紧密的经贸关系协议（CEPA）以来，该公司积极在内地发展，投资办企业，利用港澳资金调整内地产业结构，积极策划改造中、小、老企业等，并与内地同仁企业开展投资合作，进一步推动CEPA的落实和贯彻，推动货物贸易、服务贸易和投资专案等多个领域的合作。 2005年