山东省聊城市某房地产开发项目申请报告.docVIP

 目 录 第一章 总论 1 第一节 项目名称及建设单位 1 第二节 可行性研究报告编制单位 2 第三节 可行性研究的依据与范围 2 第四节 项目概况 3 第五节 主要技术经济指标 4 第二章 XX市住房发展现状与建设规模 6 第一节 XX市住房发展现状 6 第二节 项目建设主要内容及建设规模 8 第三章 建设条件及场址选择 9 第一节 XX市概况 9 第二节 建设条件 11 第四章 建设工程方案 17 第一节 总体规划方案 17 第二节 建筑结构方案 19 第三节 给排水工程 21 第四节 电气工程 24 第五节 消防工程 28 第六节 采暖工程 30 第五章 节 能 32 第六章 环境和生态影响分析 36 第七章 物业管理 41 第八章 项目实施进度与招标方案 43 第一节 项目实施进度 43 第二节 项目招标方案 44 第九章 投资估算及资金筹措 46 第十章 效益分析 50 第十一章 项目结论与建议 51 第一章 总论 第一节 项目名称及建设单位 一、项目名称 XX市XX·XX房地产开发四期工程项目 二、项目承办单位 单位名称：XX集团有限公司 法定代表人： 项目负责人： 联系电话： 三、项目地址 本项目位于柳园南路XX综合区，东临XX市大学，南临小运河，北临柳园办事处家属院。 四、项目建设单位简介 XX集团有限公司前身为山东XX房地产开发有限公司，公司成立于1994年4月。截至2007年10月注册资金5019万元，总资产19566万元，净资产10317万元，实现销售收入13266万元，利润716万元。公司现有职工120人，其中具有高中级专业技术职称的39人。 XX集团有限公司是以房地产开发与经营为核心的“同心圆多棱角集约化发展”的企业集团公司。公司自成立以来，已成功开发了古楼北商业街、XX商住小区、园东商住小区、怡景花园商住小区和现在正在开发的XX综合区，开发建设面积达60多万平方米。 公司集房地产开发经营、影视地产、生物制药等于一体，以“生存发展、诚信固本、拼搏奉献”为宗旨，“社会效益带动企业效益”为企业发展的战略方针，赢得了社会各界的广泛认可，多次被评为XX市房地产行业先进企业、中国工商银行“省级重点客户”、“AA级信誉企业”、“放心房承诺企业”、“重合同守信誉企业”、“XX市工商免检企业”等。XX集团已成为XX市房地产行业颇具实力、最具竞争力、最具发展潜力的房地产开发企业之一。集团公司董事长、总裁、中国特级管理大师XX同志在全国首次倡导并打造影视地产，对我国旅游、地产、影视业等建设贡献卓越，并被国家评为2005年“中华十大建设英才”。 第二节 可行性研究报告编制单位 一、编制单位名称 二、工程咨询资格证书编号 三、资质等级 四、发证机关 五、法定代表人 第三节 可行性研究的依据与范围 一、编制依据 1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 2、国家及山东省有关规范、标准、规定； 3、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）； 4、建设单位提供的基础资料； 5、国家有关法律、法规及产业政策，有关设计标准、规范及规定。 6、《XX市城市总体规划》 7、《城市居住规划设计规范(GB50108-93)》 8、《城市居住区规划设计规范(GB50220-95)》 9、《建设部城市居住小区试点综合评价内容(实施方案)》 10、XX市规划部门提供的1：1000规划定位图 二、可行性研究报告的范围 1、项目建设单位及建设项目概况； 2、建设项目必要性分析； 3、项目的节能方案分析； 4、项目的建设条件分析； 5、项目的环境和生态影响分析； 6、项目投资估算，测算项目产品成本和经济效益，并进行不确定型分析、风险性分析，提出财务评价结论； 7、确定项目实施进度； 8、项目风险分析； 9、项目的结论与建议。 第四节 项目概况 一、项目名称 XX市XX·XX房地产开发四期工程项目 二、建设性质 新建 三、项目选址 本项目位于柳园南路以东，东临XX市大学，南临小运河，北临柳园办事处家属院。 四、项目主要建设内容与建设规模 项目规划总用地面积为9295平方米，建设内容为多层住宅楼3栋，规划总建筑面积15330平方米，包括地上面积12252平方米，地下室面积3078平方米；绿地面积3300平方米。 五、项目进度计划安排 项目建设期为1年，计划2010年12月完成前期手续，2011年1月至3月进行工程设计及工程招标，2011年4月动工建设，争取在2011年12月底竣工验收。 六、项目投资估算及资金来源 本项目总投资为4575.34万元，其中：土地费用为2296.9万元；工程费用为1548.37万元；前期费用为482.