综合楼建设项目可行性研究报告.doc

***综合楼项目 可行性研究报告目 录 一、总 论 - 1 - 1.1 项目背景 - 1 - 1.2 项目概况 - 5 - 二、建设背景与项目定位 - 10 - 2.1 建设背景 - 10 - 2.2 项目定位 - 11 - 2.3 建设规模 - 12 - 2.4 经营方案 - 14 - 三、建设地点与建设条件 - 15 - 3.1 建设地点 - 15 - 3.2 区域条件 - 16 - 3.3 主要建设条件 - 18 - 四、规划建设方案 - 21 - 4.1 规划设计主题 - 21 - 4.2 总规划方案 - 21 - 4.3 建筑设计方案 - 23 - 4.4 结构设计方案 - 27 - 4.6 电气工程方案 - 29 - 4.7 给排水设计方案 - 36 - 4.8 采暖、通风与空调 - 39 - 五、节能节水措施 - 42 - 5.1 节能原则 - 42 - 5.2 编制依据与原则 - 42 - 5.3 节能措施 - 43 - 5.4 节水措施 - 44 - 六、环境影响评价 - 46 - 6.1 环境现状 - 46 - 6.2 项目建设与运营对环境影响 - 46 - 6.3 环境保护措施 - 48 - 6.4 环境影响评价结论 - 50 - 七、劳动安全卫生与消防 - 51 - 7.1 劳动安全 - 51 - 7.2 卫生防护措施 - 52 - 7.3 消防 - 53 - 八、组织机构与开发进度安排 - 61 - 8.1 组织机构 - 61 - 8.2 实施进度安排 - 63 - 九、项目招投标要求 - 65 - 9.1 编制依据 - 65 - 9.2 招标要求 - 65 - 9.3 招标方案 - 66 - 十、投资估算与资金筹措 - 68 - 10.1 投资估算 - 68 - 10.2 资金筹措 - 70 - 十一、项目财务分析与指标 - 72 - 11.1 评价依据与基础数据 - 72 - 11.2 营业收入与成本费用 - 73 - 11.3 项目盈利能力评价 - 76 - 11.4 项目偿债能力分析 - 77 - 11.6 不确定性分析 - 77 - 11.7 财务评价结论 - 79 - 十二、结论与建议 - 80 - 12.1 研究结论 - 80 - 12.2 提出建议 - 80 - 一、总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 1.1.2 开发建设单位1.1.3 可行性研究报告编制依据 做到可行中产家和的建（1）《市城市总体规划（2010-2020）》 （2） （3）《民用建筑设计通则》GB50352--2005（4）《建筑设计防火规范》GB50016（5）《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 （6）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005（7）市城市规划管理技术规定建设单位提供的有关资料和基础数据。1.1.4 项目提出的理由与***市储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种，是煤炭和天然气的重要产地。，全球性的能源为营造了得天独厚的发展空间，丰富的煤炭资源成为***市城市发展的强力助推器。随着国家西部大开发的实施，***市的煤炭、电力、天然气、化工、毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建设的速度不断加快。济社会又好又快发展。***市与自治区“金三角”的呼市、包头相比，规模小档次低服务功能差承载能力弱，很难适应工业经济快速发展和大企业、大项目建设的需求，城镇化严重滞后于工业化进程，“小城镇，大工业”的矛盾日益突出抓住撤盟设市的契机，城市建设制订了《关于推进城镇化的决定》，编制了《城镇化发展规划》，将城镇化作为新形势下加快跨越式发展的最大基础建设全力推进。坚持工业化带动城镇化，城镇化促进工业化的互动战略，经过重新论证和科学规划，确立了以、、为中心组团，以210和109国道为发展主轴，以旗府镇、工矿集镇为产业聚集区，以旅游景点为特色区的城镇发展体系，提出重点开发建设新区，构筑、框架，先后开发新区新区新区，建成区面积由原来的25公平合理扩大到现在的100平方公里。总体规划理念，移民安置社区、老年公寓、高档别墅三大居住片区，辅之以中高端的教育、医疗、文化、体育、商业等公共服务设施。1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 本项目建设地点为位于***市区西侧10公里￥￥镇，项目地块位于￥￥镇东北部，场地北靠109国道、东邻东环路，总体呈依东环路南北走向的矩形平面结构，项目总占地面积为106923.4平方米（约合160.384亩），净用地面积为86916.7平方米（约合130.374亩），地块用地性质为商业金融用地。 1.2.2 建设规模与目标 本项目规划总建筑面积69000m2，拟建1座集办公、商业、写字