山东省县片区拆迁改造工程项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总论 2 第二章 项目背景及建设的必要性 10 第三章 市场分析 14 第四章 项目建设地址及条件 27 第五章 建设方案 30 第六章 环境保护与安全防护 37 第七章 消防与节能 40 第八章 项目组织管理与进度计划 45 第九章 投资估算与资金筹措 47 第十章 效益分析 49 第十一章 结论与建议 52 第一章 总论 1 项目概况 1.1项目名称：××县××片区拆迁改造工程项目 1.2项目承办单位：××县永泰经济开发投资有限公司 1.3项目建设地址： 位于××县六五河（碧水绕城）和中山南路交叉口东南角，交通便利，位置优越。 1.4项目建设内容及规模：该项目为旧住宅棚户区建设工程项目。 项目占地45.75亩，主要建设楼房11F:2栋；17F+1：4栋，其中：住宅建筑面积41800㎡；车库储藏室建筑面积8000㎡。 1.5项目实施进度:建议该项目建设经营期为2年，自2010年6月至2012年5月。 1.6总投资及资金来源：该项目投资7500万元。 该项目投资7500万元，资金来源：其中拆迁补偿2500万元，企业自筹5000万。 1.7主要技术经济指标（详见下表） 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 占地面积 亩 45.75 2 总建筑面积 ㎡ 49800 2.1 住宅 ㎡ 41800 2.2 车库储藏室 ㎡ 8000 3 容积率 % 1.63 4 绿化率 % 61 5 总投资 万元 7500 5.1 工程费用 万元 6000 5.2 工程建设其他费用 万元 1125 5.3 预备费 万元 375 6 利润总额 万元 2091 7 所得税 万元 523 8 净利润 万元 1568 9 投资利润率 % 27.88 10 投资净利率 % 20.90 11 销售利润率 % 14.54 12 销售净利率 % 10.90 2 ××县及承办单位概况 2.1××县概况 ××县位于北纬36°55’—37°10′、东经115°45’—116°16′，地处鲁西北平原，北依德州，南邻聊城、临清，东连济南，西隔古老的京杭大运河与河北省相望。 ××县历史悠久，文化底蕴深厚。古县志曰：左环马颊、右带卫河、古堤绕乎东南、沙河纵贯全境。唐、虞、夏、商、周属兖州，春秋战国为赵、齐、晋会盟之要津。西汉初设隃城，?西汉末王莽改隃为善陆，唐天宝元年（公元742年）改为××。自设隃县至今有近2000多年的历史。 全县东西长39公里，南北宽32公里，辖银城办、北城办、南城镇、东李镇、苏留庄镇、新盛店镇、郑保屯镇、白马湖镇、?雷集镇、宋楼镇`、香赵庄镇、双庙镇、田庄乡、渡口驿乡10镇2乡2街道办事处507个行政村，总面积871.9平方公里，人口50万，其中农业人口44万，占总人口的91.7%，以汉族为主，占99.9%，另外有回、蒙、朝鲜、满等少数民族。××历史上文物古迹较多，著名古迹有：窦建德兵站遗址、三山井、玉石井、琉璃井、栗祁墓、白龙王庙汉墓、城隍庙、孔庙、地藏寺、岳庙等。黄河故道生态园，万木葱茏，鸢飞草长，胜景迷人。“将台雄风”、“梨园晓月”等名胜景点，更是让游人流连忘返，叹为观止。常?见的民间艺术形式有龙灯、彩车、旱船、高跷、架鼓、秧歌等。地方戏曲有哈哈腔、××小调；新民歌和剪纸艺术闻名省内外。××主要曲种有山东大鼓、河西大鼓等，吹打东是××民间娱乐形式之一。全县有影剧院两处，××地处黄河冲击平原，地势自西南向东北缓慢倾斜，坡降在1/5000-1/8000之间，最高点与最低点海拔差10.5m。土地肥沃，光照充足，物产丰富。××县属暖湿带半湿润大陆气候，四季变化明显。年平均气湿12.7℃，年极高气温41.7℃，极低气温零下22.5℃冷热、干湿明显。晚秋经常出现干旱，干旱对于喜温好光的棉花影响比其他作物小，这是××种植棉花历史悠久的气候原因。盛产棉花、杂果、地瓜、蔬菜等作物。棉花是××的特色作物，植棉历史悠久，素有“银××”之称。棉花产量曾两度突破百万担大关，是全国优质棉生产基地县和棉花出口基础县，列全国棉花百强县第54位。××县境内栽培以棉花、小麦、玉米、谷子为主。林果业是××县又一支柱产业，盛产苹果、梨、桃、杏、葡萄等十几个品种。老鸹枕头杏，馥郁醇美，世之珍品；××大桑葚，汁浓味甘，声名远馨，“杂果之乡”名副其实。近年来，以三倍体毛白杨为主的工业用材林发展迅猛，是全国平原绿化先进单位和全国造林绿化先进单位。蔬菜种植有4个品种荣获全国绿色食品称号，被评为国家级三绿”工程示范县。畜牧改良和规模饲养成绩显著，大牲畜存栏量达到31万头，是全国秸杆养牛示范县，苏留庄黄牛市场是鲁西北最大的黄牛专业市场，日交易量3000多