酉阳县综合写字楼投资建设可行性分析报告.docVIP

酉阳综合写字楼可行性研究报告 目 录 1 总论 1 1.1 项目简况 1 1.2 项目业主简介 1 1.3 编制依据 2 1.4 可行性研究的范围 3 1.5 研究结论 3 2 项目背景及建设必要性 5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目建设的必要性 5 3 项目选址及外部条件 11 3.1 项目选址 11 3.2 场地地质情况 11 3.3 气象条件 11 3.4 公用配套条件 12 4 建设内容和建设规模 14 4.1 建设内容 14 4.2 建设规模 14 4.3 主要技术指标 14 5 总平面规划 16 5.1 平面位置 16 5.2 土建工程 16 5.3 公用工程 19 6 建筑及结构设计 25 6.1 建筑设计 25 6.2 结构设计 25 7 给排水设计 26 7.1 设计依据 26 7.2 设计范围 26 7.3 设计给排水标准 26 7.4 管件、管材及器材 26 7.5 管道敷设 26 7.6 给排水系统 26 8 电气设计 28 8.1 设计依据 26 8.2 设计范围 26 8.3 设计标准 26 8.4 设计内容 26 9 消防设计 28 9.1 耐火等级及防火分区 26 9.2 消防给水 26 9.3 消防系统 26 9.4 消防电气 26 10 环保、节能与绿化 28 10.1 环保保护 26 10.2 节能设计 26 10.3 绿化设计 26 11 组织管理模式 28 12 项目建设进度及招标方案 28 12.1工程建设进度 26 12.1招投标方案 26 13 投资估算及资金筹措 30 13.1 投资估算 30 13.2 资金筹措 30 14 经济效益评价 30 14.1 评价依据和原则 30 14.2 基础数据 30 15 社会效益评价 30 15.1 社会影响分析 30 16 结论及结论 35 16.1 结论 30 16.2 建议 30 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1 项目名称：酉阳综合写字楼 1.1.2 项目业主：酉阳翔宇国有资产经营有限责任公司 1.1.3 业主地址：重庆市酉阳县 1.1.4 项目地址：重庆市酉阳县桃花大道 1.1.5项目建设规模：总用地面积11534.79m2，总建筑面积53032.56m2 1.1.7 项目建设工期：2010年1月～2010年12月 1.1.8 项目建设投资： 1.1.9 资金筹措：工程总投资++++万元，拟向银行申请贷款++++万元，业主自筹++++万元。 1.2项目业主简介 酉阳县翔宇国有资产经营有限责任公司（简称翔宇公司）是经县人民政府批准成立的国有独资公司，于2005年12月30日登记注册成立，注册资金人民币2亿元。 公司隶属县政府，业务上受县财政局指导，与县国有资产营运中心实行“一套班子、两块牌子”管理模式，内设综合部，计划项目部、财务部，产权交易部、资产营运部、中小企业信用担保部、政府采购部，直属事业单位有产权交易中心、政府投资评审中心、中小企业信用担保中心。 公司主要职能职责是：管理行政事业单位国有资产，并在授权范围内，履行政府对经营性国有资产出资人职能，通过市场手段进行资本营运；组织实施国有资产产权交易；以集中管理的国有资产为依托，受县政府委托开展直接或间接筹资融资；组织实施政府性投资项目评审；为中小企业提供贷款信用担保；承担全县政府采购业务；对县政府授权经营范围内的国有独资及国有控股、参股企业的国有股权实行监管，享有国有资产收益权。 公司发展目标是努力构建六大平台，即：国有资产经营管理平台、产权交易平台、筹资融资平台，投资评审平台、信用担保平台和政府采购平台。通过“六大平台”的搭建，打造专业队伍，完善运行机制，增强资本实力，提高融资水平，积极缓解我县经济建设过程中资金短缺矛盾，在资本运作和资金运营上，最终形成以政府资源为背景、以国有资产为纽带、以资本营运为核心的筹资融资“蓄水池”。 1.3编制依据 1.3.1酉阳县城控制性详细规划； 1.3.2《酉阳县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 1.3.3酉阳县城三房建设工程方案； 1.3.4项目拟建区域相关基础性资料。 1.4可行性研究的范围 1.4.1项目建设背景及必要性； 1.4.2项目建设规模及建设条件； 1.4.3项目建设方案； 1.4.4项目建设进度； 1.4.5项目投资估算、资金筹措方案； 1.4.6经济效益分析； 1.4.7社会效益分析； 1.5主要技术经济指标 序号 项目 单位 指标 1 总用地面积 　平方米 11534.79 1)建筑基底面积 平方米 4037.18 2)道路广场面积 平方米 4226.41 1.1 总建筑面积 平方米 53032.56 　 其中：地上建筑面积 平