宇宏集团咸阳水岸枫桥可行性研究论证报告.docVIP

宇宏集团咸阳“水岸?枫桥”项目 投资可行性研究报告 （一期第一批开工项目） 咸阳宇宏房地产发展有限公司 2009年3月 目 录 一．开发商简介 （一）公司基本情况………………………………………………………………………………3 （二）主要管理人员介绍…………………………………………………………………………3 （三）公司开发项目情况…………………………………………………………………………4 二、项目概况 （一）项目简介……………………………………………………………………………………4 （二）项目建设规划………………………………………………………………………………4 项目有关的技术经济指标…………………………………………………………………6 项目立项取证情况…………………………………………………………………………7 （五）项目进度计划………………………………………………………………………………7 三、市场分析与预测 （一）咸阳房地产市场整体分析…………………………………………………………………9 （二）项目区域房地产市场分析…………………………………………………………………11 四、项目定位及发展预测 （一）项目SWOT分析……………………………………………………………………………13 （二）项目发展预测………………………………………………………………………………14 （三）项目整体定位………………………………………………………………………………15 （四）项目住宅定位………………………………………………………………………………16 （五）项目商业定位………………………………………………………………………………20 六、营销方案 （一）营销策略……………………………………………………………………………………21 （二）营销方式……………………………………………………………………………………26 （三）租售计划……………………………………………………………………………………26 七、项目投资估算及经济效益测算 （一）项目投资成本估算……………………………………………………………………26 （二）项目销售收入估算……………………………………………………………………29 （三）项目经济效益评价……………………………………………………………………29 八、结论及建议 项目开工建设资金筹措方案…………………………………………………………30 （二）项目投资可行性研究结论……………………………………………………………30 开发商简介 （一）公司基本情况 深圳市宇宏投资集团有限公司（宇宏集团）创建于1996年9月，是一家以房地产开发为主营业务的专业地产集团，总资产达20多亿元。集团下辖深圳市宇宏房地产发展有限公司、中山市宇宏住宅产业发展有限公司、咸阳宇宏房地产发展有限公司、青海大地药业有限公司、深圳市宇宏物业管理有限公司、中山宇宏物业管理有限责任公司、深圳市宇宏乒乓球俱乐部有限公司、深圳市成城混凝土有限公司、中山市宇宏混凝土有限公司、深圳市博深高新材料有限公司等控股企业。2006年，宇宏集团被评为“深圳地产三十强”、“深圳十大潜力品牌”等称号；2004年，中山市宇宏住宅产业发展有限公司荣获中国房地产500强称号。 （二）主要管理人员介绍 董事长洪贤娥，咸阳宇宏房地产发展有限公司公司法人代表，大学文化程度。 董事吴宏顺，大学文化程度，深圳市宇宏投资（集团）有限公司董事长、总裁，主导建设的楼盘有：“罗马公元”、“欧景花园”、“金运家园”、“欧景城华庭”、“公元盛世”、“家和盛世”等大型花园式住宅物业。 董事刘鲁华，研究生学历，高级工程师，历任深圳中油能源投资有限公司总经理、中油华南管理中心总经理、深圳宇宏宏集团有限公司常务副总裁等职务。 咸阳宇宏房地产发展有限公司总经理冯志杰，大学学历，高级工程师，历任深圳大学建筑设计院设计室主任、深圳市建艺监理公司董事长、总经理，香港中旅集团置业公司副总经理，深圳中旅置业公司董事长、总经理，广州捷中宝地产公司总经理，深圳宇宏集团副总裁等职务。曾主持开发深圳园岭住宅小区、滨江新村、台湾花园、康泰娱乐城等近百万平米住宅小区项目，成功主持开发广州地铁上盖项目——中旅商业城等项目，以及杭州下沙经济开发区1000亩土地主题公园景观地产、安徽巢湖市3平方公里旅游地产的开发。 咸阳宇宏房地产发展有限公司副总经理胡劲，大学学历，政工师，2002起任深圳宇宏科技发展有限公司常务副总经理、深圳市宇宏物业管理有限公司总经理、深圳市宇宏投资集团客服总监，2007年至今任咸阳宇宏房地产发展有限公司副总经理。 咸阳宇宏房地