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第二章 资产评估的程序方法 通过的本章的学习，学生应该能够明确资产评估实务一般经历的程序，评估中常用采用的三大基本方法：收益法、重置成本法、市场比较法的概念、基本原理和操作方式。 第一节 资产评估的程序 理解资产评估工作所包括的基本步骤： 一、资产评估项目的接洽 资产评估机构和被评估企业进行沟通，明确双方的权利和义务。 二、组建资产评估项目小组 资产评估项目小组以项目经理为首，包括了资产评估师，工程师，会计师等专业人士。各有分工，职责明确。 三、拟订资产评估的工作方案 方案是关于资产评估工作的安排，包括评估采用的技术路线，方法，需要搜集的资料，以及所需要的人力和物力等。 四、搜集评估所需要的资料 包括了所评估资产的产权证明资料，技术参数资料以及采用资料等 五、待评估资产的清查核实和实地勘察 主要是勘察机器设备和房屋建筑物等固定资产，盘点存货等。 六、资产评估的假设条件、价值类型以及评估标准分析 根据所评估资产的特点，来选择应用的评估假设（三大假设）、所采用的价值类型。 七、选择合适的评估方法进行评估 三大评估方法。 成本法：适合于单台专业设备的评估。 收益法：适合有收益额的整体性资产的评估，如生产线 市场比较法：具有参照物价格的资产评估 八、撰写资产评估报告 对评估结果具体总结和说明。要说明评估的基本过程，具体方法等。 九、与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续 第二节 重置成本法 该法是评估实务里用的比较多，同时是一种复杂的方法。当被评估资产没有产生预期收益，同时又没有市场报价时，如：企业使用专用设备，往往用该法展开评估。 一、重置成本法的概念和基本公式 定义：是只有现实条件下重新建造或购置一项全新状态的被评估资产所需的全部成本减去该被评估资产的各种陈旧贬值后的差额作为被评估资产现时价格的一种资产评估方法。 基本公式 评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 1、重置成本的概念和分类 （1）重置成本是在目前状态下，重新购建相同功能的崭新状态的资产，所花费的支出。 （2）复原重置成本 更新重置成本 （3）复原重置成本是指利用原资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件等，以现时价格再购买相同功能的全新资产所需的全部成本。更新重置成本是指利用新型材料、新技术标准等，以现时价格购买相同功能的全新资产所支付的全部成本。 具体分析： 共同点：1、都着眼于同等生产能力的重置 2、都是用现时价格购置 区别：更新重置成本考虑了科技进步，采用新型材料、新工艺，价格较低，复原重置成本仍然采用原来的的材料、原来的工艺，没有考虑科技进步对成本的影响 二、重置成本法的评估程序 1、估算重置成本 2、确定被估资产的使用年限 3、计算贬值额（实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值）。 4、计算评估价值 三、重置成本的估算 1、直接估算法：把重置成本分为两种：直接成本、间接成本。 直接成本：以设备为例 外购时：购价＋运杂费＋安装调试费，若进口，还需考虑关税 自制时：制造成本＋安装调试费 间接费用： 购置、建造过程中发生的管理费、总体设计制图费、资金成本、人员培训费。实务中 直接成本×一定比例确定 举例： 重置一机器设备购置发票价：100000元，运杂费2000元，安装调试费300元，经验估计间接费用占直接成本的1％。确定其重置成本。 （100000＋2000＋300）×（1＋1％）＝103323元 2. 物价指数法 重置成本＝资产的历史成本×资产评估日物价指数／购建日物价指数 或＝资产的历史成本×（1＋购建日至评估日的物价变动幅度） 举例： 被估企业2004年购置一设备，原价100000元，2010年评估，2004年定基物价指数为120％，2010年为144％。重置成本可确定如下： 100000×144％／120％＝120000元 或： 100000×（1＋20％）＝120000元 3、功能价值法 假设成本的高低与生产能力成正比。 例：A设备为被评估资产，已知其生产能力为4000吨，与A设备类似的B设备已知其重置价格为50000元，生产能力为5000吨。确定A设备的重置成本。 50000×4000／5000＝40000元 4．规模经济效益指数法 是对功能价值法的修正 例：某类设备的价值和生产能力之间成非线形关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，年加工900件产品的被估设备的价值（规模经济效益指数为0.5） 100000×（900／1600）0。5＝75000元 四、实体性贬值的计算 1、实体性贬值的含义 实体性贬值也叫有形损耗，指资产在存放和使用过程中，由于物理和化学原因而