郴州市物流园建设项目可行性研究报告.docVIP

郴州市某某物流中心 建设项目 可行性研究报告 目 录 1 1.1项目名称及项目单位 1 1.2项目建设地点 1 1.3项目定位 1 1.4项目建设规模及内容 2 1.5项目经营思路及运营策略 3 1.6项目投资估算与资金筹措 4 1.7编制范围及依据 4 1.8结论与建议 6 1.9主要技术经济指标 7 第二章 项目建设背景及必要性 9 2.1项目建设背景 9 2.2项目建设的必要性 13 第三章 市场需求分析 18 3.1我国物流业概况 18 3.2湖南省物流业发展概况 22 3.3郴州市物流业发展现状 25 3.4郴州市物流业发展前景分析 33 第四章 建设条件与项目选址 36 4.1项目拟选址 36 4.2建设条件 36 第五章 项目建设方案 39 5.1建设内容 39 5.2建设原则 40 5.3服务功能设置 42 5.4信息平台建设方案 44 5.5项目规划方案 65 5.6工程方案 67 第六章 公用辅助工程 70 6.1给排水 70 6.2电气 71 6.3采暖、空调与通风 85 第七章 节能、节水措施 88 7.1用能标准和节能规范 88 7.2节能措施 89 7.3节能管理 90 7.4节水措施 91 7.5资源综合利用 91 第八章 环境保护 93 8.1环境保护执行标准 93 8.2主要污染源及污染物 93 8.3环境保护措施 95 8.4环境保护结论 97 第九章 劳动安全卫生及消防 98 9.1劳动保护与安全卫生 98 9.2消防 99 第十章 组织机构与人力资源配置 102 10.1组织机构 102 10.2劳动定员 103 10.3人员来源和培训 103 10.4项目管理 103 第十一章 项目实施进度与招投标 105 11.1实施进度 105 11.2招投标 107 第十二章 投资估算与资金筹措 111 12.1投资估算 111 12.2资金筹措 112 第十三章 财务评价 113 13.1财务评价依据及范围 113 13.2基础数据及参数选取 113 13.3财务效益与费用估算 114 13.4财务分析 115 13.5不确定性分析 117 13.6财务评价结论 118 13.7风险分析 118 第十四章 结论与建议 121 14.1结论 121 14.2建议 122 第一章 总 论 1.1.2建设性质 1.1.3项目单位 在提高现有研究资源和调查资源的市场化能力的同时，不断壮大自身研究队伍，积极开展业务合作。目前已与全国多家省级工程设计院建立长期合作关系，将自有资源和市场资源结合起来，为客户提供更为效、更为专业的服务。 项目部电话：0731全国统一热线：4006900757 1.2项目建设地点 1.3项目1.4项目建设规模及内容 100064.50平方米），规划总建筑面积160000.9平方米，根据项目的建设性质和规划要求，整个物流中心规划为六大区域： 一为生产加工区，规划用地面积20亩，规划总建筑面积8507平方米，其中加工车间建筑面积8507平方米， 二为产品交易区，规划用地面积40亩，规划总建筑面积47362.3平方米，其中农产品交易中心建筑面积14665.6平方米，工业品展示交易中心建筑面积27533.1平方米，第三电子交易中心建筑面积5163.6平方米。 三为仓储物流区，规划用地面积30亩，规划总建筑面积31066.3平方米，其中物流仓库建筑面积14995.6平方米，冷库建筑面积4560.0平方米，分拣中心建筑面积11510.7平方米。 四为多式联运与城市配送区，规划用地面积20亩，规划总建筑面积43073.7平方米 五为办公服务区，规划用地面积20亩，规划总建筑面积16626.6平方米，其中电子信息中心建筑面积13102.2平方米，检测中心建筑面积3524.4平方米。 六为后勤服务区，规划用地面积20.096亩，规划总建筑面积13365平方米，其中后勤管理用房9815.4平方米，宿舍建筑面积3549.6平方米。 1.5项目经营思路及运营策略 1.5.1项目经营思路 郴州市某某物流中心的建设，将打造整个郴州市乃致整个湖南地区的公共物流信息共享平台，沟通郴州及周边城市的物流信息，为郴州及周边企业提供物流信息服务，改善整个郴州市物流信息不畅，物流成本居高不下的现状，提升郴州市未来发展的竞争力。 1.5.2项目运营策略 ◆郴州市某某物流中心将向电子化和数字化方向发展，积极采用集装技术和单元化装载技术，建立物品编码体系，应用移动物流信息服务技术，利用全球定位系统等运输领域新技术，建立物流信息系统安全体系，不断提高物流管理信息化水平。 ◆郴州市某某物流中心将物流和金融紧密融合，积极与金融企业合作开发各类涉及物流业的金融