职工住宅回迁楼项目可行性研究报告.docVIP

申报单位及项目概况 项目申报单位概况 该项目由XX市XX食品有限责任公司为承办单位。 XX食品有限责任公司，公司实行董事会领导，经理负责制，实行现代化企业管理，产权清晰，责任明确、政企分开、管理科学。截止2009年12月底，资产总值7500万元，其中：固定资产净值3700万元，公司现有在职职工170人，其中：中层以上管理领导18人。具有专业技术职称人员25名，主要经营生猪屠宰、冷库仓储。 项目概况 2．1、拟建项目建设方案 2．1．1、项目提出的理由 XX食品有限责任公司是XX区的老企业，在公司领导的带领下一直为XX的经济发展贡献着自己的力量。在2008年省委省政府下达的“三年大变样”政策的推动下，XX区进入了全面的城市改造工程当中。今年的XX北路扩宽工程是城市改造道路扩宽工程之一。我公司原职工住宅楼处在了XX北路扩宽工程的范围之内。为此区政府决定拆除我公司原职工住宅楼，配合XX北路道路扩宽、改造、拆墙、透绿工程建设。我公司积极落实区委区政府的工作精神，配合规划，城建部门在相应的时间内认真做好各项工作，拆除了原职工住宅楼，并按照区长办公会议决定纪要【2009】4号文件，在食品公司院内建设两栋职工住宅楼，用于安置职工户回迁。 2.1.2、项目建设规模及主要内容 2．1．2．1、建设规模及目标 XX食品有限责任公司XX北路职工住宅回迁楼项目总占地面积7112平方米，总建筑面积13253平方米，全部为住宅楼。其它公共配套设施主要包括配套相应设备、上、下水管路、供暖管路、供电线路以及项目区内的绿化、道路等。 2．1．2．2、主要建设条件 新建XX食品有限责任公司职工住宅回迁楼工程项目，选址位于XXXX北路东侧，XX路北侧。项目选址交通方便，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完备后就可以开工建设。 2．1．2．3、气象条件 XX市XX区位于.该地区属于大陆性暖温过度的半干旱季风气候区，夏季凉爽，冬季寒冷，春季多风砂天气，绝对最高温度为39.1℃（1968年8月10日），绝对最低温度为-25.8℃（1978年2月8日）年平均气温7.6℃，1月份平均气温为-10.5℃，7月份平均气温23.1℃，年平均降雨量563.9mm年最小降雨量为379.1mm，主导风向为西北风，年最大风速为21.3m/s，年平均风速3.5m/s，年平均蒸发量为194.5毫米。 2．1．2．4、公用配套设施条件 2．1．2．4．1、供电及通讯条件 XX区居民和厂矿用电，由XX区供电公司供给，供电线路直接穿过该项目，供电有保障；XX区已安装程控电话，并与全国联网，通讯极为方便。 2．1．2．4．2、供水条件 XX区居民和厂矿用水，由XX区自来水公司供给，临近供水管网，能够保障供水。 2．1．2．4．3、排水条件 排水管网直接通到市政污水管网，建筑物排水管网可与之相接，极为便利。 2．1．2．１７．９９、交通条件 新建XX食品有限责任公司职工住宅回迁楼工程项目，选址位于XXXX北路，该项目选址交通方便。 2．1．3、项目建设地点 XX食品有限责任公司职工住宅回迁楼工程项目，选址位于XXXX北路东侧。占地面积7112平方米，场址大致呈矩形，场址相对较为平整。 2．1．4、项目总平面图布置、主要建、构筑物及公铺设施方案 2．1．4．1、建筑设计指导思想与原则 项目策划的指导思想应从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”做为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的城市景观环境，形成独特的都市格局；另一方面，还应遵循节约都市土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置都市用地和交通网络，形成具有区域特色的城市空间结构。 2．1．4．2、总平面布局及功能分区 拟建项目规划平面图已经区规划批准（详见附图），符合城市总体规划要求，拟建住宅楼共计建筑面积13253平方米，全部为砖混结构。 2．1．4．3、主要技术经济指标 主要技术参数详见附表1-1 2．1．5、建筑方案 2．1．5．1、建筑方案描述 拟建项目住宅可容纳180户居民，布局分为一梯2户，户型分为67.07平方米、89.41平方米、76.3平方米、91.29平方米，套型面积90平方米以下户型占总住宅建筑面积的73.77%，具体详见附表1-2。 由于楼盘均为单元板组合，东西向布置，故每户均有良好的采光和通风条件。此种户型多为北方寒冷地区所欢迎。 2．1．5．1．2、建筑风格 建筑物建筑风格以中式建筑风格为主，均采用红色水泥瓦坡屋顶，外墙为水泥抹面，刷外墙涂料，白色窗套及腰线，以浅色调为主，采用双玻一纱塑钢窗，南侧外露窗采用一