南方科技大学校区建设工程建设可行性研究报告.doc

南方科技大学校区建设工程 可行性研究报告二00八年十月项目名称：南方科技大学校区建设工程可行性研究报告 委托单位：南方科技大学筹备办公室 编制单位：深圳市群萃房地产估价建设咨询有限公司 项目负责人： 肖建武 审 定 人： 马玉荣 研究编制人员：胡 健 蔡爱云 肖兴朝 杨智平 周 驰 周文斌 孟庆标 程远波 周 涛 郑 洁 尚 红 胡振东 陈 峰 李 群 李 慧 黄 帅 第一章 总论 1 （一）项目概况 1 （二）建设单位概况 2 （三）项目建设背景 2 （四）编制单位概况 6 （五）编制依据 6 第二章 项目建设的必要性 9 （一）项目建设已批准立项的必要性回顾 9 （二）项目建设的可行性分析 18 （三）小结 25 第三章 项目功能与建设规模 26 （一）项目预期目标与定位 26 （二）建设规模确定依据 27 （三）根据建标[1992]245号《普通高等学校建筑规划面积指标》等系列标准计算建设规模 29 （四）关于与深圳大学城资源共享及利用政府征用旧改房的可行性研究 32 （五）考虑与深圳大学城资源共享及利用政府征用旧改房后建设规模 42 （六）考虑经批准的建设用地规模后确定南科大建设规模 43 （七）关于分期建设可行性研究 45 （八）关于功能分析 47 第四章 建设场址和规划方案 52 （一）已确定的校区建设场址符合节约用地原则，符合南山北部片区法定图则，符合场址选择的基本要求，符合利用新校建设完成深圳市城中村改造的终极目标，对南山北部片区旧城旧村改造工作和基础设施建设，整体提升片区的发展环境，将其建设成为深圳的城市文化象征有着重要作用，建设场址的论证是充分的、科学的、合理的 52 （二）经充分论证比选确定的规划方案是合理的，也是可行的 55 第五章 建设方案、技术方案、设备方案和工程方案 58 （一）新建实验室实习场所及附属用房建筑面积136770㎡方案合理、可行性分析 58 （二）新建教室建筑面积52950㎡方案合理、可行性分析 64 （三）新建图书馆建筑面积27661㎡方案合理、可行性分析 69 （四）新建会堂建筑面积3630㎡方案合理、可行性分析 73 （五）新建师生活动用房建筑面积4875㎡方案合理、可行性分析 77 （六）新建校、系行政用房建筑面积46138㎡方案合理、可行性分析 82 （七）新建学生宿舍建筑面积232933㎡(含留学生生活用房57000㎡)方案合理、可行性分析 86 （八）新建教工宿舍建筑面积21352㎡、外籍教师宿舍建筑面积11085㎡方案合理、可行性分析 91 （九）其他功能部分各方案合理、可行性分析 95 （十）结论 95 第六章 生态环境建设和节能措施 96 （一）生态环境建设 96 （二）节能措施 112 第七章 环境影响评价 127 （一）环境影响评价基本要求 127 （二）环境条件调查 131 （三）影响环境因素分析 135 （四）环境保护措施 138 （五）环境保护治理措施方案经济性分析 154 第八章 安全与消防 157 （一）安全因素分析与安全措施方案 157 （二）消防设施 163 （三）安全措施与消防设施经济性分析 163 第九章 组织机构与人力资源配置 164 （一）前期工作阶段组织机构与人力资源配置 164 （二）施工建设阶段组织机构与人力资源配置 165 （三）后期工作阶段组织机构与人力资源配置 165 （四）南方科技大学组织机构和人力资源配置 166 第十章 项目实施进度 170 （一）建设工期标准依据及研究测算 170 （二）建设工期研究测算结论 171 （三）一期建设控制进度计划 172 （四）建设过程中各阶段的工作重点、主要问题和对策 174 （五）按进度计划提前安排招投标及建设资金 174 （六）项目实施进度方案经济性分析 176 第十一章 投资估算与资金筹措 178 （一）投资估算 178 （二）资金筹措 184 第十二章 非盈利性项目经济分析和财务评价 185 第十三章 社会评价 186 （一）社会评价作用与范围 186 （二）社会评价主要内容 186 （三）社会评价步骤与方法 190 第十四章 风险分析 193 （一）风险因素识别 193 （二）风险评估方法 194 （三）风险防范对策 198 第十五章 研究结论与建议 200 （一）结论 200 （二）建议 200 （三）主要比选方案描述 201 附件 202 第一章 总论 （一）项目概况 项目名称：南方科技大学校区建设工程可行性研究 建设单位：南方科技大学筹备办公室 项目场址：深圳市南山区西丽塘朗山片区 总