xx公司标准厂房建设项目可行性研究报告－优秀甲级资质可行性研究报告书.doc

+` 福建有限公司 标准厂房（二期）建设项目 可行性研究报告 泉州顾问有限公司 二O一O年一月 目 录 第一章 总论 1 一、项目名称及建设单位 1 二、建设单位简介 1 三、可行性研究报告编制原则、依据和范围 1 四、项目概况 3 第二章 项目建设背景及必要性 6 一、项目建设背景 6 二、项目提出的必要性 12 第三章 市场预测 15 一、市场总体分析 15 二、市场分析结论 19 第四章 建设规模与建设条件 20 一、建设规模 20 二、建设条件 20 第五章 建设方案 25 一、工程土建方案 25 第六章 总图运输与公用辅助工程 28 一、总图布置 28 二、公用工程 30 第七章 节能分析 37 一、概述 37 二、编制依据 37 三、用能分析 38 四、节能节水措施综述 40 第八章 环境影响评价 41 一、环境条件现状 41 二、规划、设计依据 41 三、项目建设期的影响及治理措施 41 四、项目运营期的环境影响 42 五、环境影响评价 42 第九章 组织机构与人员配置 44 一、项目管理模式 44 二、经营模式 44 三、组织机构设置 44 第十章 项目实施进度 45 一、建设工期 45 二、项目实施进度安排 45 三、项目实施进度表（横道图） 45 第十一章 工程招标 47 一、招标工作依据 47 二、招标工作原则 47 三、招标工作的组织管理 48 四、招标范围 48 第十二章 投资估算与资金筹措 50 一、投资估算 50 二、资金筹措 51 第十三章 财务评价 53 一、经济评价和效益分析依据 53 二、财务评价 54 第十四章 社会效益与风险分析 57 一、社会效益 57 二、风险分析 57 第十五章 研究结论与建议 59 一、结论 59 二、建议 59 相关附表与附件第一章 总论 一、项目名称及建设单位 项目名称：标准厂房（二期）建设项目 建设性质：新建项目 建设单位：福建有限公司 建设地址：福建省晋江市磁灶镇宅内村 二、建设单位简介 企业名称：福建有限公司 企业注册号企业住所：晋江市 法定代表人：庄 注册资本：伍仟万元人民币整 实收资本：伍仟万元人民币整 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 经营范围：对农业、旅游业、房地产等国家法律、法规允许投资的项目进行投资。 成立日期：二OO八年三月十二日 营业期限：自二OO八年三月十二日至二O一八年三月十一日 三、可行性研究报告编制原则、依据和范围 1、编制原则 （1）合法性原则； （2）社会、生态、经济综合效益原则； （3）实事求是、科学性原则； （4）实用性、可操作性原则； 2、编制依据 1）中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）； 2）中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）； 3）中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）； 4）中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）； 5）建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）； 6）《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》 7）《晋江市城市总体规划》 8）晋江市城市规划建设《建设项目选址意见书》 9）投资项目可行性研究报告编制指南 10）编制报告的委托合同 11）委托单位提供的本项目相关的基础资料、数据等。 本报告编制主要根据国家相关部门对项目可行性报告的规范及深度要求，结合项目编制小组调研结果及项目建设单位总体思路，经综合考虑，合理分析编制而成。 3、编制范围 本可行性研究报告主要对福建有限公司拟投资的标准厂房（二期）建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目市场供求分析、建设规模、选址、节能环保、资金筹措以及成本与效益、风险分析等内容。 四、项目概况 1、拟建地点 福建省晋江市磁灶镇宅内村。 2、建设期限 本项目建设期限为近2年的时间。即自批准用地后将在2年内建成，3年内投入经营。 3、建设规模 项目用地面积为44733㎡，建设厂房59047㎡，宿舍5413㎡，仓库29524㎡及其它配套设施4428㎡，总建筑面积为98412㎡。 4、主要建设条件 （1）符合规划要求和国家产业政策。本项目符合国家“十一五”工业发展规划要求，符合晋江市总体规划与磁灶镇宅内村区域发展规划。 （2）项目市场前景好。本项目市场前景广阔，在今后较长一段时间内市场将处于需求大于供给的态势。 （3）交通运输条件优越。 （4）材料供应有保障。项目实施所需的材料供应均比较方便、快捷。 （5）项目依托条件好。其一，区域水、电等资源供给充足，可满足项目实施后的要求；其二，该项目可依托开发区成熟的公用工程