碧水苑住宅楼项目可行性研究报告.doc

碧水苑工程项目可行性研究报告 项目负责人：XX[注册咨询工程师] 编 制 人 员：XX[注册咨询工程师] XX[注册咨询工程师] XX[中国注册会计师] 咨询单位：********* 资质证号:********* 编制时间：二〇一一年五月五日至 二〇一一年六月十日 声明: 本项目建议书_XXXX_投资咨询有限公司制作，所有建议均非最终咨询建议。 文中涉及部分双方商业机密，仅供本次咨询项目融资借款使用和借贷双方参与此次融资活动的人员阅读。 未经双方同意，本项目建议书所有内容不得向第三方透露。 目 录 第一章 总 论 6 1.1 基本情况 6 1.2 业主简介 6 1.3 项目经理简介 7 1.4 编制依据及研究范围 7 1.5 主要技术经济指标 8 1.6 简要结论 10 第二章 项目建设的背景及必要性 11 2.1 项目建设背景 11 2.2 项目建设的必要性 15 2.3项目建设的有利于条件 16 2.3.2 生态条件 16 2.3.3 交通条件 17 第三章 项目市场分析 18 3.1 项目定位 18 3.2 项目前景分析 19 4.1 建设内容 21 4.2 建设规模 21 第五章 项目场址条件 21 5.1 建设场地现状 21 5.2 场地建设条件 22 第六章 建设方案 24 6.1 规划设计理念及原则 24 6.2 设计构思 25 6.3建筑单体设计 26 6.4结构设计 27 6.5 公用设施设计方案 29 第七章 节能、绿化及环保 38 7.1节能 38 7.2绿化 38 7.3环保 39 8.1 项目建设管理机构 44 8.2 项目人员配置 45 第九章 项目建设进度 46 9.1 建设工期 46 9.2 建设进度计划 46 9.3项目实施进度表 47 10.1 招标形式 47 10.2 资质要求 47 10.3 招标信息发布 48 10.4 招投标工作组织 48 11.1 投资估算 48 11.2投资估算结果 50 11.3 资金筹措 51 第十二章 经济评价 52 12.1 经济分析的依据、原则和方法 52 12.2 基础数据 52 12.3 财务评价 53 12.4财务评价结果 55 13.1 社会效益 56 13.2 社会影响分析 56 13.3 社会风险分析 57 14.1 结论 57 14.2 建议 58 第一章 总 论 1.1 基本情况 (1).项目名称：碧水苑住宅楼建设项目,以下简称本项目 (2).项目性质：新建 (3).建设地址：本项目位于重庆XXXX区ＸＸ滨江景区FD-100-011 (4).项目业主：重庆****有限公司 (5).业主地址：重庆XXXX区ＸＸ大道68号 (6).法人代表：ＸＸＸ (7).建设规模及内容： 总用地面积2000平方米（约3亩），总建筑面积28236平方米，其中住宅建筑面积24815平方米，公共活动用房855平方米，商业面积1711平方米，地下车库及设备用房855平方米。 (8).项目建设工期：20个月（2010.4—2011.12） (9).总投资: 项目开发建设总投入11714.72万元，其中：开发建设成本费用8143.52万元，运营费用1812.66万元，经营税金及附加857.24万元，经营期利息20.00万元，土地增值税881.30万元。 1.2 业主简介 本项目的业主是重庆****有限公司，该公司成立于2002年8月，由北京中恒讯视科技发展有限公司董事长ＸＸＸ和＿ＸＸ＿长源房地产开发有限公司董事长_XX_合资组建。注册资本金3000万元人民币，建设开发资质为二级。公司组织机构健全，下设总工办、开发部、财务部、办公室、报建部、预算部等部门，是一家集房地产开发与销售、房产信息咨询、房地产销售策划、房屋托管、房产咨询服务、建筑设计规划、市政工程设计、规划设计咨询服务、施工、装饰建筑模型设计制作、工程设计与施工、园林绿化工程、房屋改造开发业务为一体的综合性房地产公司。是XXXX区具有创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一。 1.3 项目经理简介 项目经理（承包人）：朱 * *，男，现年51岁，身份证号码 xxxxxxxxxxxxxxxxx，＿ＸＸ＿市XXXX区人，家住XX市XX区XX路88号8幢8一8。多年以来，朱 * *曾任＿ＸＸ＿城市建设工程有限公司总经理和＿ＸＸ＿市希翼建设工程有限公司、＿ＸＸ＿市希翼建筑劳务有限公司总经理，二级建造师，一直从事民用建筑、公路、桥梁及其他工程项目建设，其工程质量均为合格以上，在＿ＸＸ＿建筑行业内具有一定知名度。 承包人信