xx市旧城改造项目可行性研究报告.doc

XX市XXX项目改造项目 可行性研究报告 XXX项目改造项目可行性研究报告 目　　录 导 语 …………………………………………………………………..8 项目投资建设开发实施企业简介 ……………………9 一、项目投资商 …………………………………………………………9 1、浙江环球房产集团全资投资本项目…………………………………9 2、浙江环球房产集团总部及下属企业单位…………………………... 10 二、项目开发商…………………………………………………………..11 可研报告编制依据………………………………….12 一、项目实施相关批准文件…………………………………………….12 二、项目可研报告编制的相关法律、法规…………………………….13 三、其它依据…………………………………………………………….14 项目概况和建设开发理念介绍……………………….15 一、项目概况…………………………………………………………….15 1、项目名称及性质……………………………………………………...15 2、项目地理位置………………………………………………………...15 3、项目建设规模………………………………………………………...15 4、项目建设时序和年限………………………………………………...15 二、项目建设的背景…………………………………………………….16 1、项目的提出与确定…………………………………………………...16 2、项目建设开发的指导思想…………………………………………...17 三、项目建设的重要意义……………………………………………….18 （一）旧城改造势在必行……………………………………………….18 （二）项目建设重大现实意义………………………………………….19 1、项目建设的社会效益………………………………………………...19 2、项目建设的环境效益………………………………………………...20 3、项目建设的经济效益………………………………………………...21 第四章 项目所在地商品房市场调研………………………….23 一、区域市场调研………………………………………………………24 （一）XX市房地产发展的动态分析…………………………………24 1、价格上升幅度大……………………………………………………..24 2、户型面积与购房目的发生变化……………………………………..25 3、客户群善于接受新事物，高层、错层接受度在提高……………..26 4、市场运行逐步规范化………………………………………………..26 5、城南、城西成为楼市区域发展两大势点…………………………..27 6、结论…………………………………………………………………..27 （二）XX市房地产市场供需分析……………………………………28 1、需求分析……………………………………………………………..28 2、潜在供应量分析……………………………………………………..29 3、供需分析……………………………………………………………..31 （三）XX楼市未来发展趋势分析……………………………………31 1、优质优价、提升楼盘品质，是XX楼市长足发展之本…………..31 2、房价仍将适量上涨，但涨幅相对趋缓……………………………..31 3、楼市步入规模开发期、零星开发将退出舞台……………………..32 二、项目比较……………………………………………………………34 （一）可比性、竞争性项目调研………………………………………34 （二）XX市楼盘分布图………………………………………………36 （三）对可比类项目进行全面对比分析………………………………37 三、消费者分析…………………………………………………………39 （一）区域消费者特征描述……………………………………………39 1、XX消费者的购房观………………………………………………..39 2、目标消费者锁定……………………………………………………..40 3、消费者特征分析……………………………………………………..41 （二）消费者行为模式、心理动机调研………………………………41 四、调研结论……………………………………………………………43 第五章 规划设计………………………………………………….44 一、规划设计依据………………………………………………………44 二、规划原则……………………………………………………………44 三、用地范围……………………………………………………………45 四、改造条件……………………………………………………………45 五、设计构思……………………………………………………………46 （一）规划目标