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中原豪宅STATELYHOME 山頂南區及西半山董事 何兆棠(Louis Ho) 山頂/南區樓市分析及前瞻 09年矚目成交(分層單位) 09年矚目成交(洋房) 創山頂南區2009年呎價新高 天比高 09年最高呎價：$48,416 (09年10月) 倚巒 09年最高呎價：$47,365 (09年7月) 未破歷史新高 倚巒 歷史以來最高呎價：$56022 (08年6月) 09年矚目成交(最高成交金額) 另2宗屋地成交：分別為位於大潭道及大浪灣道，成交金額各4.8億元。 指標屋苑分層單位樓價走勢(按呎數分類) 2010年前瞻 物業分析 - 傳統豪宅 (本地客或用家購入) - 超級豪宅 [商品化] (如屋地、特色戶、相連戶、巨宅) (豪客購入擁有珍藏) 客源分析 - 國內客(上市) 30% - 華僑 30% - 港客、臺胞、東南亞客 40% 市道分析 - 大中華概念：內地收緊房地產政策，資金流入本港豪宅市場機會更大 - 本地豪宅用家換樓潮 2010年預計可供發售私宅項目 2010年預測 2010年宗數預測： - 與09年相約(421宗)，二手分層單位成交可能受新盤供應分薄，但大額成交預計顯著增加。 2010年樓價預測： - 傳統豪宅：樓價平穩發展 - 超級豪宅及屋地：成交量增加，樓價升幅較高 - 逾億元成交量預計增加30%，當中更多成交可破2億元 * * * * * * 總數 421宗 洋房 121宗 分層 300宗 2009年全年 +49% +56% +52% +98% +45% +48% 升跌幅 203.8億 421宗 115.7億 121宗 88.1億 300宗 2009 136.8億 264宗 76.2億 61宗 60.6億 203宗 2008 金額 宗數 金額 成交宗數 總金額 總成交量 洋房成交 分層單位 年份 2008年及2009年山頂南區豪宅成交比較 $32,558 $1.4億 4,300 白加道23號分層單位 11月 2 $33,333 $1.5億 4,500 白加道27號分層單位 10月 1 呎價(元) 成交價(元) 面積 (平方呎) 物業 成交日期 排名 分層最高 成交價 分層最高 呎價 $52,192 $250,000,000 4,790 種植道單號屋 8月 呎價(元) 成交價(元) 面積(平方呎) 物業 成交日期 洋房最高 呎價 $48,400 $3.388億 7,000 百祿徑15號 10月 3 $48,416 $3.5億 7,229 普樂道10-18號 10月 2 $39,214 $4.45億 11,348 淺水灣道85號 1月 1 呎價(元) 成交價(元) 面積(平方呎) 物業 成交日期 排名 洋房最高 成交金額 　 203.8億 421宗 總計 @18978元 14.87億 28宗 壽臣山 深水灣 @29963元 41.76億 37宗 山頂 @15780元 76.6億 144宗 赤柱 大潭 舂磡角 @15231元 70.6億 212宗 淺水灣道 南灣道 山頂南區4個小分區 2009年山頂南區豪宅分區統計 +32% 24宗 華景園 +54% 9宗 嘉麟閣 +35% 13宗 淺水灣道37號 +42% 12宗 紅山半島 +28% 19宗 浪琴園 +49% 65宗 陽明山莊 同類型單位樓價升跌幅 宗數 主要屋苑 2009年山頂南區 指標屋苑分層單位樓價升幅 +44% $15541 首季沒 有成交 (四月 呎價) $10806 9宗 3001呎 以上 +54% $14399 $9355 51宗 2001- 3000呎 +27% $11204 $8836 82宗 0-2000呎 升跌 幅 第四季 呎價 首季 呎價 宗數 呎數 24% 3.7億 18% 8宗 華景園 4% 0.63億 4% 2宗 淺水灣道37號 6% 0.96億 9% 4宗 紅山半島 12% 1.9億 13% 6宗 浪琴園 53% 8.13億 56% 25宗 陽明山莊 　所佔比例 金額(元) 所佔比例 宗數 主要屋苑 2009年山頂/南區分層四房豪宅成交統計 10 中國海外 赤柱灘道6號 4 Leewall Enterprises Ltd 赤柱村道32至34號 4 恒基 赫蘭道11、12、12A及12B號 715 新鴻基/嘉里/百利保 南灣Larvotto 南區