亚太联华李靖.pptVIP

三、评估报告编制过程中需要注意的一些问题 （三）特别事项说明 案例：房屋建筑物中，有部分房屋建筑物没有办理房屋所有权证，“本评估报告书是在假设这部分房屋不存在产权纠纷的前提条件下做出的，亦未考虑将来办理房屋所有权证时需要支付的费用。”此种披露方式，既说明了委托评估资产存在特殊事项，又明确说明了该事项对评估结论可能产生的影响。 亚太联华 李靖 目的：使新评估师了解评估报告有关的准则规定，更好的编制评估报告，规避执业风险。 主要内容： 一、相关的准则介绍； 二、评估报告的内容要素； 三、评估报告编制过程中需要注意的一些问题 四、总结 一、相关准则介绍 1、评估报告： 《资产评估准则—评估报告》第2条，本准则所称评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。 一、相关准则介绍 2、基本要求： （1）清晰、准确。 《资产评估准则—评估报告》准则第5条，注册资产评估师应当清晰、准确地陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。 一、相关准则介绍 2、基本要求： （2）合理理解。 《资产评估准则—评估报告》第6条，注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。 一、相关准则介绍 3、与评估报告有关的准则。 （1）《资产评估准则—基本准则》第4章，报告准则。 第19条 注册资产评估师应当在执行必要的评估程序后，编制并由所在评估机构出具评估报告。 一、相关准则介绍 3、与评估报告有关的准则。 （1）《资产评估准则—基本准则》第4章，报告准则。 第20条 注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。 一、相关准则介绍 3、与评估报告有关的准则。 （1）《资产评估准则—基本准则》第4章，报告准则。 第21条 注册资产评估师应当根据评估业务具体情况，提供能够满足委托方和其他评估报告使用者合理需求的评估报告。 一、相关准则介绍 3、与评估报告有关的准则。 （2）《资产评估准则—评估报告》，2007年11月28日发布，2011年12月进行修订。共4章30条。 （3）《企业国有资产评估报告指南》，2008年11月发布，2011年12月进行修订。共8章，45条。 一、相关准则介绍 3、与评估报告有关的准则。 （4）《金融企业国有资产评估报告指南》，2010年12月发布，2011年12月进行修订。共8章，45条。 （5）《评估机构业务质量控制指南》第7章，评估业务实施和报告出具。 ………… 二、评估报告的内容要素 1、评估报告主要内容。准则第12条，评估报告应当包括下列主要内容： （1）标题及文号； （2）声明； （3）摘要； （4）正文； （5）附件。 二、评估报告的内容要素 2、评估报告正文内容。报告准则第15条，评估报告正文应当包括： （一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者； （二）评估目的； （三）评估对象和评估范围； （四）价值类型及其定义； （五）评估基准日； （六）评估依据； （七）评估方法； 二、评估报告的内容要素 （八）评估程序实施过程和情况； （九）评估假设； （十）评估结论； （十一）特别事项说明； （十二）评估报告使用限制说明； （十三）评估报告日； （十四）注册资产评估师签字盖章，评估机构或者经授权的分支机构加盖公章，法定代表人或者其授权代表签字，合伙人签字。 二、评估报告的内容要素 本条所提及的前十三项评估报告要素可以基本归纳为以下三类： 基本事项要素：包括委托方和评估报告使用者、评估目的、评估基准日、评估对象和范围、评估对象和评估范围（等）内容，即要素第（一）～（五）项共五项； 与评估程序执行相关的要素：包括评估依据、评估方法、评估程序实施过程和情况、评估假设（等）内容，即要素第（六）～（九）项共四项； 报告结论要素：包括评估结论、特别事项说明、评估报告使用限制、评估报告日（等）内容，即要素第（十）～（十三）项共四项。 三、评估报告编制过程中需要注意的一些问题 （一）评估对象和范围 1、准则规定。 《资产评估准则—评估报告》第18条，评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。 三、评估报告编制过程中需要注意的一些问题 （一）评估对象和范围 1、准则规定。 《资产评估准则—企业价值》第8条，注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的，明确评估对象，选择适当的价值类型，合理使用评估假设，恰当运用评估方法，形成合理的评估结论。 三、评估报告编制过程中需要注意的一些问题 （一）评估对象和范围 2、正确区分。 《资