空调运行管理.docVIP

中央空调系统运行管理概论 来源于：力高机电 发布时间2014-2-28 ??? 中央空调系统的运行管理是现代物业设施管理的一个重要组成部分。中央空调系统担负着创造和保持舒适的或满足某些特定要求 的室 内空气环境的重任 , 如果其运行管理工作做得不好 , 不仅会造成空调效果不理想, 而且会出现能耗大、设备故障多等 问题 , 从而影响用户的使用和物业管理部 门的工作效率、经济效益、甚至企业形象。 ? ??? 要做好这方面的工作 , 必须了解运行管理工作的科学 内涵 , 从而认识其重要性和基本内容, 明确运行管理工作要达到的基本 目标 , 对影响管理 目标实现 的主要因素心中有数 ,知道需要具备什么样的条件是做好运行管理工作的基础 , 并对整个中央空调系统运行管理工作的考核评价有一个科学而全面的认识。 ? 1 .1　中央空调系统运行管理综述 ? 1 .1 .1 运行管理的重要性 ? ??? 在我国, 民用建筑的中央空调系统主要 由冷热源、空气处理装置、管道系统、末端装置和控制系统等组成 , 一般用于有大面积空调要求 的场所 , 如写字楼、星级酒店、影剧 院、会展中心、候机楼、大型商场和大型餐饮、娱乐场所等。这些地方采用空调的主要 目的是为了满足人对室 内空气环境的舒适要求。因此 , 舒适性中央空调系统的主要服务对象是人 ,运行管理工作的首要任务是 以人为本 , 确保室 内空气环境的要求。 ? ??? 其次, 空调及相应的制冷设备 目前国内仍 以电力驱动为主 , 而且运行时间长 , 耗 电量大。统计资料表 明, 中央空调系统 的用 电量一般 占整个建筑物全部用 电量的 1/4 ～1/3 ,因此在满足使用要求的前提下, 尽量减少中央空调系统运行时 的用 电量是物业管理企业( 部 门) 的一项重要任务 , 它既涉及到经济效益 问题 , 又包含专业技术 问题 。 ? ??? 第三 , 中央空调系统往往一次性投资大, 包含的设备品种多、管线长、自动化程度高,其运行、维护、检修要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械、电工 电子、自动控制等多方面的知识和技能。因此 , 要求运行管理人员和维修人员必须具有一定的专业 知识和专业技能, 这样才能管好它、用好它 。否则, 会使设备的使用效率降低 , 故障频繁, 寿命短, 不仅影响正常使用 , 还会增加企业的非正常资金投入 , 从而加大管理成本。 ? ??? 综上所述 , 中央空调系统的运行管理有十分丰富的科学 内涵。由于对此认识不足, 往往致使管理工作存在许多疏漏和认识上的误区。例如, 把有人能按 电钮开机、关机当成有专人管理; 把 自动化程度高当成容易管理、不用维护保养 ; 把满足人的舒适性要求 当成天热时有冷气、天冷时有暖气即达到了要求 ; 把系统能开动运行当成工作正常等等。由于领导不重视、管理无制度、人员不专业、上 岗不培训、工作不负责、操作无规程、运行不调节、使用不维护等现象普遍存在 , 从而造成中央空调系统存在 以下问题 : ① 空调效果不理想? 房间的温湿度不能保证在设计或控制的范围 内, 新风没有或少于最低要求 , 风量过大或不足, 送风温度和出口风速不合适等 ; ② 运行费用高???? 电费或燃料费及 日常维护保养费开支大; ③ 事故和故障多????? 事故和故障频繁发生 , 跑、冒、滴、漏现象严重 ; ④ 设备使用寿命短????? 不到规定期限就要对设备进行维修 , 或不到正常的折 旧年限设备就不能继续使用 , 需要更新 ; ⑤ 系统运行不正常????? 系统不能按设计要求运行和调节 , 设备达不到最佳运行状态 ,各项运行参数不能满足规定要求等。 ? 1 .1 .2 运行管理要达到 的基本 目标对一个物业管理企业来说, 上至领导, 下至员工, 都要清楚 围绕中央空调系统运行管理所做的一切工作 , 都是为了使中央空调系统达到满足使用要求、降低运行成本、延长使用寿命这三个基本 目标。即以最经济的费用换取最高的综合效能, 实现最大的经济效益。 ? ??? 1 . 满足使用要求 ? ??? 中央空调系统的运行管理是建筑物业设施管理的重要组成部分, 空调效果好坏所产生的影响是不容忽视的。对写字楼来说, 紧张工作的人们需要一个舒适的室 内空气环境 ,如果空调效果满足要求 , 不但有利于提高其工作效率 , 而且有利于写字楼的租金收益 ; 对星级酒店来说, 入住的客人需要一个舒适的食宿环境 , 如果空调效果好 , 客人得到 了应有的享受, 他将有可能成为酒店的常客 ; 对商业、餐饮、娱 乐场所来说, 前往消 费的顾客希望有一个舒适的购物、饮食、娱 乐环境 , 如果空调效果好 , 顾客就有可 能呆长些、消 费多些。这样一来 , 顾客满意, 商家也高兴,