策划-亚太城提案(城市综合体典型项目)专业文档下载.ppt

重庆的城市定位 世界的重庆 永远的三峡 悬挂在联合国大厅的世界地图上，仅仅标出了中国的四个城市，其中便有重庆。 长江经济带中心城市 目前，全球有五大世界级都市带。即美国东北部大西洋沿岸以波士顿 和华盛顿为核心的城市带；以芝加哥、底特律为核心的美国五大湖城 市带；以东京、大阪为核心的日本东海岸城市带；以伦敦、利物浦为 核心的英国城市带；以巴黎、鹿特丹、科隆为核心的欧洲西北城市带。 ——法国著名经济学家费鲁克斯 那么，根据这样的定义，以中国今日在世界的地位，中国学者认为以 重庆和上海为核心的长江流域经济带则可作为世界第六城市带。 重庆大事记——※ 2005年11月27日，七省二市在京签定长江经济带合作协议，该协议被列入中国“十一五”发展规划。※合作协议确定了以“龙头”上海与“龙尾”重庆合力构筑长江经济带，联动发展的战略格局。重庆因此成为长江上游经济中心。※合作期间，重庆携手其它七省一市，谋取合作共赢之道。 …… “如果把中国东部海岸线比作引领中国经济腾飞的一张弓，长江流域经济带是这张弓上的利箭，那么，它的爆发力将成为决定这支利箭射程远近的关键。当机遇和责任同时到来的时候，重庆这个最适合漫步的城市选择了飞翔。” 因此，重庆不仅是中央直辖市/西南最大现代工商业城市/3000年历史的中国名城/世界12个城市的盟友，更是中国经济腾飞的加速器。 国际会展名城 每个国际大都市，都有其鲜明个性。如音乐是维也纳的城市产业和个 性；日内瓦是国际会议中心和欧洲总部；苏黎士是传统金融中心；伯 尔尼则是钟表制造业城市…… 那么，重庆呢？什么是它的个性？什么是城市新经济的方向？ 重庆市政府十一五规划中，已将会展经济作为今后10年的龙头产业。 这就是答案。 重庆大事记——※ 2002年4月，亚洲议会和平协会（AAPP）第三届年会在重庆举行 ※ 2004年7月，亚洲杯足球赛选择重庆作为中国赛区※ 2005年10月，亚太城市市长峰会首次在亚洲举行，选择重庆※ 2006年10月，F2摩托艇世锦赛首次在中国举行，选择重庆※ 每年一届，举办三峡国际旅游节暨中国重庆投资贸易洽谈会※ 十年间，重庆房交会已发展成西部最大、价值最高的房地产盛会…… 重庆，国际大都会世界为你骄傲！ 亚太城的形象定位 亚太城——国际大都会的名片 被高楼环抱的亚太城工地 在初步了解亚太城之后，我们不禁要问： 在重庆，亚太城是不是独一无二的呢？ 亚太城的独特优势是什么？ 亚太城的差异化形象如何建立？ 搜寻点： 建筑综合体，是不是亚太城独有优势？ 名词解释：建筑综合体 建筑综合体，又称复合式建筑，是将商业、办公、居住、酒店、会 议、展览、餐饮、娱乐及交通等功能空间的三项以上进行有机组合 ，在各部分之间建立一种互相依存、互相助益的能动关系，从而形 成一个多功能、高效率的综合体。曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的 阳光城就是著名的大型建筑综合体。 特征：包容性/资源共享/功能互动、互补/高效率 大盘的天下 分析1： ※ 大型建筑综合体是优势，但不是独有优势。 以住宅为主产品，以商业为特色，以旅游为卖点……在重庆， 大型建筑综合体，近年层出不穷。 分析2： ※ 以会展为特色，建筑综合体中只有亚太城。 毗邻重庆国际会展中心，连接两大商圈，踞守长江大桥南门户… 会展成为重庆新经济方向的今天，亚太城因天赋优越而成就非凡。 名词解释：会展经济 ※ 会展业1：9的巨大带动效应 会展业可以带动交通、旅游、商业、餐饮、酒店业、城市建设的发 展，让商务写字楼、地产、餐饮、展装行业受益匪浅，1：9的带动 作用是专家对会展业巨大作用的概括描述，指的是展览直接收入是1 的话，相关社会收入则是9。 分析： 据专家估计，未来几年里，中国会展业年均增幅将在 30%以上。就 连在全球拥有300多家会员的国际展览行业协会（UFI）副总裁麦高 德也将发展重点转向了中国。 ※深圳、广州会展中心周边物业，多为甲级写字楼或商务公寓。 ※会展经济圈物业，进驻客户多数是跨国企业中国办事机构、国际 知名律师、会计事务所及创意人群工作室。 ※当多数物业投资年收益率在8%-10%时，会展经济圈中物业平均突 破20%大关，并且持续、稳定、量化式增长。 3年深圳会展经济圈楼价比较： 项 目 2004年均价 2005年均价 2006年均价 升值比例 卓越时代广场 18000元 24000 25% 金中环商务大厦 15000元 21000