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* 房屋建筑面积测量规范 策划培训系列 参考规范标准文件 《房产测量规范》 （GB/T17986-2000） 《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005） 名词解释及相关建筑术语 房屋面积测绘 指房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分栋进行。 房屋的建筑面积 房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高大于2.20米（含2.20米）的永久性建筑。 房屋的套内建筑面积： 房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 房屋的使用面积： 指房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。 名词解释及相关建筑术语 房屋建筑面积预售测绘： 依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。主要用于房地产项目的预售审批与备案。 房屋建筑面积竣工测绘： 依据竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程的规划验收、地价核算、房地产权初始登记和转让。 房屋建筑面积分割测绘： 依据市政府行政主管部门核准的分割平面图或房屋现状，将一个产权单位划分为多个产权单位而进行的房屋建筑面积的测绘计算。分割测绘属于变更测绘的一种。 名词解释及相关建筑术语 用地面积： 经市政府行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。 建设用地面积： 经市政府行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积 总建筑面积： 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 建筑物基底面积： 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 建筑容积率： 在建设用地范围内，所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值 建筑覆盖率： 建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。 建筑层数： 层高等于或大于2.2米的楼板结构分层层数，但不包括以下情况： 1、屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一者； 2、实心女儿墙高度自墙顶往下小于1.5米者； 3、建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者。 名词解释及相关建筑术语 名词解释及相关建筑术语 层高： 相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离。 楼层净高： 楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离 标准层： 指建筑物内主要使用功能与平面布置相同的各楼层。 夹层： 在一个楼层内，以结构板形式局部增设的楼层。 架空层： 建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。 名词解释及相关建筑术语 结构转换层： 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，该楼层称为结构转换层。 设备层： 建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作用的空间层。 避难层： 建筑高度超过100米的高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。 房屋建筑面积计算规定 计算全部建筑面积的范围 ⑴永久性结构的单层房屋，其层高等于或大于2.20米时，按一层计算建筑面积。多层房屋按各层建筑面积的总和计算建筑面积。 ⑵坡屋顶房屋，其室内净高等于或大于2.10米的部分均计算建筑面积。 ⑶房屋自然层内设有局部楼层（如夹层、插层等），局部楼层及其楼（电）梯间的层高等于或大于2.20米的部分均计算建筑面积。 ⑷房屋内的楼梯间、电梯（观光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然层计算建筑面积。 计算全部建筑面积的范围 ⑹挑楼、全封闭的阳台、房屋间封闭的架空通廊，均按其外围水平投影计算建筑面积。 ⑺以幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算建筑面积。 ⑻地下室、半地下室及其相应出入口，层高等于或大于2.20米的，按其外墙（不包括采光井、防潮层、保护墙）外围水平投影计算建筑面积。 ⑸房屋天面上，属永久性建筑，层高等于或大于2.20米的楼梯间、电梯机房、水箱间等，均按其外围水平投影计算建筑面积。 计算半面积的范围 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，层高等于或大于2.20米的，按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 ⑵无柱的门廊按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 ⑶属永久性建筑的独立柱、单排柱的门廊、雨篷、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，层高等于或大于2.20米的，均按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。