保障房工程建设项目可行性研究报告.doc

可行性研究报告 保障性住房工程建设项目 2012-6-23  第一章 总 论 1．1 项目背景 1.1.1 项目主要内容 （1）项目名称：保障性住房建设项目 （2）项目性质：新建 （3）项目社会属性：社会保障事业 （4）项目主管部门： （5）项目主办单位： 项目负责人： （6）项目建设地址： （7）项目建设内容：多层砖混结构住宅楼和公共建筑，规划户型面积59-90平方米不等。 （8）项目建设规模：规划区总规划建设用地面积为164735.43平方米，用地分为两块，计划拆除现状39468.58平方米的砖房建筑，回迁安置总户数282户903人。规划新建总建筑面积152709.21平方米，其中住宅面积135634.76平方米，1532套住宅（其中保障性住房1500套），公共建筑17074.45平方米。 （9）项目建设总投资额：计划总投资13440.2万元。 （10）项目建设资金来源：**********************有限公司自筹建设资金11040.2万元，占项目总投资的82.2%。 （11）项目建设期计划：项目从2012年初年开始启动，分两年建设完毕，于2013年底全部建成投入使用。注：保障性住房以外的32套住房建设列入二期建设计划，一期建设内容主要针对保障性住房建设项目。 1.1.2 承办单位概况 ************位于天山北麓，准噶尔盆地南缘，五家渠市北郊。地理位置东经87°25′5″—87°36′5″，北纬44°18′55″—44°40′00″，属于五家渠市市属辖区。 全团东西宽12—18公里，南北长40公里。东起老龙河同102团交界；西起邓家大沟与共青团农场接壤，南起猛进水库与101团相连；北至望杆子向东延伸于北家海子。*****场部距农六师五家渠市35公里，距离昌吉市56公里；距离乌鲁木齐市65公里。 　 ************前身——五十一团是一支在解放战争时期组建起来的部队。1947年10月在山西省组建晋绥军区补训团，1948年2月,编为西北野战军第六纵队新四旅第三团,计3个营12个连2500余人。1949年1月,改编为中国人民解放军第一野战军二兵团第六军十七师五十一团。1952年冬,五十一团在乾德县甘州宫、留子庙一带垦荒。1953年6月,编为中国人民解放军农业建设第十六团进入蔡家湖开荒生产。1961年西戈壁农场并入，1969年改名************场。驻场单位有邮电支局、工商所、税务所、气象站、新华书店、派出所、保险公司、通信公司等。 全团土地面积545.56平方千米,耕地9936公顷。总人口1.71万，5259户。其中汉族1.64万人,回族552人,蒙古族6人,维吾尔族2人,其他民族179人。从业人员6390人(国有5260人,个体1130人)。团场经济以农为主,多种经营,主产有粮食和瓜类、棉花、油料。有农业连队15个，工业单位6个。团场甜瓜每年种植2550公顷,成为著名的“中国甜瓜之乡”，是团场经济支柱，同时大面积种植的作物还有棉花、粮食和油料作物，近年来工业番茄和辣椒种植异军突起，发展很快。畜牧业以养猪养鸡养羊为主，年牲畜存栏1.82万头。工业主要产品:煤炭、保温砖、红砖、耐火砖、番茄酱、辣椒干、纸箱、发泡沫、打包带、面粉、食用油等。2010年实现工业总值33867万元,其中第一产业15174万元,第二产业6701万元,第三产业5840万元。2010年实现主营收入17676万元，利润总额-2985万元。 　　全团有中学1所,职业中学1所,小学7所。在校学生2471人,教职工224人。医院1所,病床65张。连队卫生室25个,卫生技术人员52人,其中医生24人。 蔡家湖镇是*****场部驻地,镇区规划面积4平方千米,隶属五家渠市。清光绪年间,有3户蔡姓人家在此居住,原是一片苇湖洼地,取名蔡家湖。1952年冬,五十一团驻此垦荒。2010年全镇人口2580户，约8000人,现有城镇住房总建筑面积30.74万平方米，其中砖混楼房2.04万平方米，各类平房住宅28.7万平方米，镇区人均居住房面积38.42平方米。 古尔班通古特沙漠是中国第二大沙漠，五家渠市*****是进入古尔班通古特沙漠腹地天然绿色通道（古尔班通古特沙漠*****至182团更是被称为“血脉”之旅）。绿色沙漠通道以五家渠为起点,沿途良田万顷、绿树成排，道路宽阔、通畅、方便，所到之处，处处见景，又处处不同，特种旅游业发展迅速。同时，*****有着“中国甜瓜之乡”之称，这里的哈密瓜香、甜、酥、脆、营养、安全、绿色产品远销国内外，每年来收购和运输甜瓜的人群为团场商贸发展增加了无限潜力。 1.1.3 可行性研究报告编制依据 （1）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》