2015上海房屋租赁合同.doc

本合同签署日期：_____年__ 月__日根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房事宜，订立本合同。一、出租情况、家具家电详见本合同附件一家具家电清单、房屋权属状况甲方持有房地产权证编号甲方作为该的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房未设定抵押。二、租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____________使用并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。乙方保证，在租赁期内未征得甲方面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限甲乙双方约定，甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年________月 ________日起至________年________月________日止租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应按照原状如期返还房屋及其附属物品设备设施。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前，向甲方提续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金押金甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为() _________元(大写该租金不包含甲方出具租赁发票的费用五、相关费用的承担租赁期间的下列费用中六、房屋使用要求和维修责任租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的返还该，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按()________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；该房屋因社会公共利益被依法征用的；该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的倍支付违约金；给方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；乙方逾期不支付租金累计超过月的十、违约责任租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状赔偿损失。租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从抵扣。不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，向人民法院诉讼 14 5