房产投资可行性研究报告之贵州省休闲会所、水疗会所、四星级宾馆及ktv歌城建设项目可行性研究报告.doc

可行性研究报告 休闲会所、宾馆及KTV歌城投资建设项目 2011-5-12  目录 一、 总 论 3 （一） 项目背景与概况 3 （二） 主要技术经济指标 6 二. 市场预测 8 （一） 凯里市休闲会所现状 8 三. 建设规模和建设内容 11 （一） 建设规模 11 （二） 建设内容 11 （三） 工程项目 12 四. 建址选择 15 （一） 建址现状 15 （二） 主要设备 19 （三） 配套设施 21 五、组织机构与人力资源配置 25 （一）组织机构 25 （二）人力资源配置 26 （三）.经营管理 27 六 项目建设 38 （一）项目建设期 38 （二）项目实施计划 38 七. 投资估算及资金筹措 41 （一） 投资估算依据 41 （二） 项目建设投资估算 41 （三） 资金来源与筹措 42 （四）资金使用计划 42 八. 财务评价 44 （一） 财务评价依据 44 （二）项目建设期、经营期、计算期 44 （三）项目总投资及资金筹措 44 （四） 财务效益分析 45 九.可行性研究结论 49 （一）结论 49 一、 总 论 （一） 项目背景与概况 1、项目名称 高档会所建设项目，以下简称“本项目”。 2、项目拟建地点 贵州省凯里市永丰路：该项目配套设施完善，小区周边交通便利，市内3、4、9路区可到达，距迎宾大道150米，距新建的城南客车站300米，是凯里的长途客运中心，凯里运输公司客车站即将搬迁到这里。车站投入运营后，日发送旅客10000多人次，年客流容量为367万人次，高速公路西出口1000米。 3、楼盘开发 黔东南州锐红房地产开发有限责任公司 该公司成立于2004年，注册资本800万元人民币，公司拥有良好的信誉和雄厚资本。以其优秀的专业、管理人才，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、销售经营、财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省、市各级政府和相关部门的大力支持。公司以“提高人居环境、走在行业前沿、引导大众消费”为发展目标，以“诚信、务实、高效”为行事准则。先后成功开发楼盘：“锐红大厦”、“锐红花园”、“锐博大厦”、“锐馨鑫园（该盘在中国贵州十佳人居评选中荣获“2006中国·贵州名盘）” 4、项目投资 黔东南州锐鑫国际休闲服务有限公司 该公司本着“弘扬黔文化，做好黔文章”和对休闲娱乐独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研，决定措筹巨资在凯里市永丰南路建设“锐鑫国际休闲会所”项目。本项目由贵州规划建筑设计院和香港方黄建筑师事务所共同规划设计、建筑设计、装饰设计。锐鑫国际休闲会所由水疗会所、国际宾馆、KTV歌城三大版块组成。经营面积为25000平方米，总投资1.5亿元人民币。 本项目按四星级标准设计建造。内设有超大公共浴区、SPA美容纤体、中西自助餐厅、豪华商务包间250余间、高雅气派的演艺大厅、舒适安静的公共休息区、时尚现代的KTV包间80余间、温馨舒适的客房200余间，集吃、喝、玩、乐一应俱全，建成后将是黔东南乃至整个贵州首屈一指的国际休闲娱乐会所。 5、项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。 当人均GDP达到800美元至1000美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。根据世界专业组织预测，到2020年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。 目前休闲娱乐业已是世界第一大支柱产业。中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。 目前，我国休闲娱乐业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。 黔东南州地处黔湘两省结合部，是贵州省的南大门。全州辖 一市十六县 ，州府所在地凯里市面积1306平方公里，人口 58 万。 经过近年来建设，凯里市基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。公路四通八达，密切了与省内及外省的联系，使凯里市休闲娱乐业得到快速发展。凯里是一个原生态人文景观保存完好的旅游胜地，2005年接待国内外游客150万人次，同比增长28.7%. 近年来，凯里市宾馆、娱乐、餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约凯里市旅游业发展的瓶颈。 随着高档消费群体日益扩大，高档水疗会所和星级宾馆在凯里市供不应求。 黔东南州锐鑫国际休闲服务有限公司经过两年多充分考察调研，凯里市投资兴建凯里市锐鑫国际会所。本项目建设对改变凯里市休闲娱乐设施落后状况，促进休闲娱乐业的发