某房地产开发项目项目投资可行性研究报告（住宅小区建设项目投资可行性研究报告）.doc

某某市繁盛名苑（一期） 项目申请报告 某某投资咨询有限公司 二○○八年六月 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目概况 1 （一）项目建设背景 1 （二）项目建设地点 4 （三）主要建设内容和规模 4 （四）项目建设方案 5 （五）投资规模 17 （六）资金筹措方案 21 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 22 一、发展规划分析 22 二、产业政策分析 23 三、行业准入分析 24 第三章 资源开发及综合利用分析（略） 25 第四章 节能方案分析 26 一、用能标准和节能规范 26 二、能耗状况和能耗指标分析 26 （一）能源供应状况 26 三、节能措施和节能效果分析 29 （一）建筑节能 29 （二）电气节能 29 （三）节水措施 30 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 31 一、 项目选址及用地方案 31 二、土地利用合理性分析 31 三、土地利用合理性分析 31 第六章 环境和生态影响分析 33 一、环境和生态现状 33 （一）地表水环境 33 （二）大气环境 33 （三）声环境 33 二、生态环境影响分析 33 （一）项目建设期主要污染源和污染物分析 33 （二）项目运营期主要污染源和污染物分析 36 三、生态环境保护措施 37 （一）项目施工期环保措施 37 （二）项目运营期环保措施 39 （三）环境影响评价和建议 40 四、地质灾害影响分析 42 五、特殊环境影响 42 第七章 经济影响分析 43 一、经济费用效益或费用效果分析 43 （一）销售收入预测 43 （二）有关税费 43 （三）财务评价报表 43 （四）盈利能力分析 44 二、行业影响分析 45 三、区域经济影响分析 45 第八章 社会影响分析 46 一、社会影响分析 46 二、互适性分析 46 三、社会风险分析 46 四、结论和建议 46 附 表、附 件 48 第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 某某市有限公司某某市有限公司是一家房地产开发企业，拥有丰富市场投资经验，具有的经营实力和社会信誉。 于200年月日取得某某市工商行政管理局颁发《企业法人营业执照》。本公司的注册资本为币万元。由公司于200年月日之缴足。二、项目概况（一）项目建设背景 某某市房地产发展状况 某某市位于广东省东北部，东江中上游，辖源城、东源、和平、龙川、紫金、连平等六个县区，全市总面积1.58万平方公里，人口334万。 近年来，某某市坚持工业立市，走新型工业化道路，大办工业园区，大力招商引资，工业发展步伐明显加快；着力发展以旅游业为龙头的第三产业，不断提高城市化水平，先后获得了中国优秀旅游城市、全国先进卫生城市、全国环境综合治理先进城市、中国优质饮用水资源开发基地、广东省卫生城市称号。目前正全力创建国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市、全国双拥模范城市和省级文明城市。 某某市内外交通便利，交通网络快捷，京九、广梅汕铁路及105和205国道纵贯全市，河惠、粤赣、河龙、龙梅等高速公路相继通车。从某某到广州、深圳车程在一个半小时以内，到广州新机场、深圳宝安机场不用两小时，到香港机场不需三个小时，区位优势尤为突出，成为珠江三角洲产业转移的首选之地，同时也是海内外客商投资的热土。经济的快速发展，便捷的交通网络，大大地促进了某某市房地产的发展。 某某市房地产市场现状分析目前某某房地产市场处于启动阶段，但是经济发展速度很快，即将进入快速发展阶段。04年～06年，销售量、销售额、均价增长较为平稳。2006年某某市房地产市场继续保持了供销两旺的发展态势，尤其是商品房预（销）售套数达到了5048套，创建市以来年最高预（销）售纪录。图1-1 2001-2006年某某市房地产施工面积、销售面积一览表 图1-2 某某市区商品房房价情况 市房地产管理局提供的统计数据显示，2006年市区全年完成房地产交易办证4027宗，面积60.25万平方米，金额8.3亿元，同比前年分别增长33％、11％及43％；商品房预（销）售5048套，面积63.81万平方米，金额13.9亿元，同比前年分别增长了30％、26％及51％，其中商品房预售4219宗，面积53.82万平方米，金额11.47亿元，同比前年分别增长了31％、27％及57％。数据还显示，某某市房地产业在办证、预售及销售等指标上都创下了建市以来的最高纪录。 未来趋势（1）城市发展：某某将大力发展高新技术产业与旅游业相结合的现代化城市。新城市发展，旧城改造，城市中心的聚集效应，产业的升级，文化的建设，将相当程度上促进房地产的需求和增长。 （）城市人口结构变化：产业结构的变化将使未来城市人口结构产生变化，哑铃型的人口结